用不妥協的紀律,贏得信任
用不妥協的紀律,贏得信任
2012.10.03 |

歐晋德
台灣高鐵董事長。1944年生,美國凱西斯儲大學(Case Western Reserve University)土壤力學博士。曾任台灣高鐵執行長、台北市副市長、行政院公共工程委員會主委、交通部國道新建工程局局長。

去(2011)年,台灣高鐵終於開始獲利。它的班車準點率達99.98%,每天乘客超過11萬人,真正將台灣連成了「一日生活圈」。

五年前,這個被媒體三天兩頭以「火燒車」「雲霄飛車」等負面新聞唱衰的全球最大BOT案,使台灣人民不分藍綠地投下不信任票;直到前高鐵董事長殷琪宣布由歐晋德出任執行長,漆黑的隧道裡,才彷彿出現了微弱的一絲光線。

歐晋德最擅長的,是在危急混亂的狀況下,明快、堅定地決策。
他的第一個決定是,「安全」是高鐵不容妥協的生存基礎;確認工程安全無虞後,他將這個信念徹底貫徹到營運上。由於台灣缺乏相關營運人才,從顧問到駕駛,他全面啟用外國籍;此舉卻招致各界嚴厲撻伐,引發著名的「肥貓事件」。即使連總統馬英九都要求他「注意社會觀感」,歐晋德心裡堅持的「安全」二字,仍不動如山。

歐晋德帶頭測試、落實各種安全規則,用毫不妥協的紀律,嚴懲疏忽、違規的同仁。3年過去,外籍軍團全數功成身退,台灣人的高鐵真的上路了。直到今日,談起高鐵,歐晋德最常重複的一句話仍是:「高鐵最重要的是什麼?是安全!」

正確決策」,是許多經理人翻遍群書都想學習的要領。在高鐵改變台灣社會的這一段歷程中,我們看到的是,「有方向感」並不難,難的是如何不被外力牽引自亂陣腳,而用百分之百的行動力,捍衛信念。

歐晋德打造團隊的3個訣竅:
以身作則、激發自尊心、堅持正確決策
台灣高鐵董事長歐晋德曾參與中山高、台中港等台灣重要建設;也因妥善處理九二一大地震、SARS等重大天災而被視為「救難英雄」;五年前,他又轉換跑道,推動台灣高鐵的營運。從中央到地方政府、無論在工程界或企業界,為什麼歐晋德總能使人相信他的指揮、協助他完成任務、進而跟隨他的領導?

1.親上第一線:「要親自做,不能只聽人家說,部屬才會服氣!」
歐晋德年僅43歲時,就當上榮工處總工程師。當時這個單位有1萬3000多人,曾負責中部橫貫公路、曾文水庫等重大建設,是台灣最大、最重要的土木工程團隊。歐晋德加入後的第一個工程是南迴鐵路,但中央隧道開挖到一半,就因為地質問題導致淹水8公里,工人全困在及胸的水中。

歐晋德得知後,立刻把衣服一脫,穿著短褲就摸著繩索進入隧道,與第一線人員討論搶救方法。「原來這傢伙這麼大膽!」他的親力親為,讓六十多歲的工地主任刮目相看,也讓榮工處對這個「不只出一張嘴」的年輕主管服氣。

2.激發榮譽感:「有『大家都要做好』的共識,品質自然會愈做愈好!」
擔任國工局長時期,歐晋德負責興建第二條高速公路。二高關西服務區的廁所在山丘上,由於怕漏水,所以屋頂得鋪防水布。廠商完工後,對品質很是滿意,主動請歐晋德來視察;歐晋德爬上屋頂後卻發現,由於屋頂是波浪狀,防水布鋪得不夠平整,但並不破壞外觀,也不影響功能。儘管有些不忍,他還是老實告訴廠商,「我知道重做不一定會更好,但是那幾個皺紋,設計圖上絕對沒有,對不對?」廠商聽得滿臉通紅,立刻決定報廢價值一千多萬的防水布,拆掉重做。

歐晋德觀察,工程人自尊心強;遇到品質不良的工程,不用撂重話,只要一句「這款工程品質,好意思跟子孫說是你做的嗎?」廠商就會自知理虧,打掉重來。

3.指揮方向:「即使心裡很亂,還是要表現得很鎮定,因為很多人得靠我的決策和調度度過難關。」
歐晋德在日本考察版神大地震時發現,罹難者中有三分之二死於火災;所以九二一大地震發生時,他對東興大樓救災團隊下達的第一個指令,便是「切斷瓦斯管線,同時灑水」,防止發生火災、降低溫度,也讓受困的人們維持生命。

但灑水命令一出,立刻引起家屬強烈反彈,「你不但沒救人,還想把裡面的人淹死啊?」歐晋德不為所動。他稍後與消防人員進入大樓地下室後發現,現場溫度很高,機車甚至已被燒融,天花板上也飄著殘留的瓦斯白煙。歐晋德見狀,迅速要求已經進入大樓的兩百位消防人員「立刻撤退!」,並加強集中灌水。

這下,家屬罵得更大聲:「你們怎麼只顧自己,不顧百姓呢?」結果,不到兩分鐘,大樓便傳出兩聲爆炸巨響,局部結構瞬間倒塌,接著燃起熊熊大火;但救難人員卻因為現場指揮官及時且堅定的決策,沒有造成傷亡。

歐晋德的管理講義
****DOs
****1.****領導者要上第一線,才會知道真正的狀況。
****2.****團隊合作,要靠默契;默契,則要靠紀律。
****3.****訂目標時,先問「顧客要什麼」。
****
DON'Ts
****1.****在危機中,領導者不能猶疑,要穩住陣腳。
****2.****對於批評,不要爭辯,要用行動證明自己相信的價值。
****3.****領導者不能只解決眼前的問題,要思考未來的需求。

資料來源《經理人月刊 No.87》

往下滑看下一篇文章
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2025 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓