聯電大舉徵才  能重振往日雄風嗎?
聯電大舉徵才 能重振往日雄風嗎?
2006.07.15 | 創業

七月十五日聯電於南科廠區舉辦招募活動,預計引進三千三百位工程師及技術員,為南科研發大樓及十二吋晶圓廠吸收新一代的生力軍。不過,這項南科的人才招募盛事,卻沒有為聯電股價帶來令人振奮的利多表現,股價還是躺平在二十元以下,欲振乏力。

重新固守晶圓代工本業

上半年營收表現突出的聯電,累計上半年營收突破五百億元台幣,比二○○五年上半年的三百九十七.二九億元成長二六.一九%。加上積極出脫轉投資的聯發科股票,第一季稅前盈餘(EPS)為○.六七元,已經遠高於去年一整年稅前盈餘僅有○點三八元的慘澹表現。 聯電從二○○○年以來,因為製程落後,股價僅剩台積電三分之一左右。但從今年起,聯電急起直追,欲改寫這五六年來表現一蹶不振的頹勢。
年初已經正式接班的聯電董事長兼執行長胡國強,積極切割與聯發科的持股關係,似乎想以行動證明,聯電固守專業晶圓代工本業是玩真的,不再是聯電家族「剪不斷、理還亂」的複雜關係,以免國際客戶不敢下單聯電。
另一方面,擁有二十五年矽谷資深半導體產業經歷的胡國強,也以「執行力」交出漂亮的研發成績單,包括:九○奈米引進可製造性導向設計(Design for Manufacturing,DFM)解決方案,以及六五奈米製程即將在十二吋晶圓廠進行量產。

法人依舊看衰聯電

簡單來說,聯電的高階製程已從過去落後台積電半年以上,追到了僅剩三個月左右的落差。聯電同時也接獲來自德儀的九○奈米訂單,並將自第三季為繪圖晶片大廠治天(ATi)代工奈米製程晶片,包括九○奈米及八○奈米的入門級繪圖晶片RV515、RV505等。
但有趣的是,外資法人依舊看衰聯電。花旗環球證券半導體產業分析師陸行之便指出,手機晶片庫存高峰,預計將延遲到第四季發生,而聯電首季手機晶片比重占營收達五一%,第三季更可能超過五五%到六○%,使得聯電第四季到明年第一季產能利用率面臨大幅下修風險。
聯電股價表現疲弱,顯示外資法人對聯電的產能利用率、營業利益率及本業營收表現,仍有相當的疑慮,畢竟台積電即使面臨半導體景氣「淺碟型」的修正,產能利用率不過由一○五%衰退至一○○%,遠比聯電營產能利用率還在八○%左右打轉,相去甚遠。
台積電法說會將在七月二十七日登場,聯電也緊接其後在八月二日舉辦。在營運績效未彰的疑雲下,積極徵才又密集實施庫藏股護盤的聯電,經營團隊能否在法說會上,交出讓外資法人眼睛一亮的營運說法,恐怕才是讓股價恢復正常表現的萬靈丹。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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