【數位匯流】謝樹寬~「訂用經濟」與「付費牆2.0」
【數位匯流】謝樹寬~「訂用經濟」與「付費牆2.0」
2013.05.03 | 人物

電子版的報紙該不該實施「付費牆」(paywall)?在台灣報業恐怕多不敢嘗試,畢竟在網路時代,資訊的流通迅猛且管道繁多,有多少讀者願意花錢閱讀你的內容?。更何況付費牆提高了讀者入內瀏覽的門檻,流量減少只會讓廣告商更加卻步。

西方國家的報紙過去幾年對付費牆的發展也是抱著悲觀的態度,不過如今情況似乎已轉變,付費牆甚至被當成報紙產業消亡危機中的續命丹。四月中由美國報業協會主辦的媒體交流年會(NAA mediaXchange 2013)裡,專門研究媒體商業模式的專欄作家Ken Doctor指出:「顯然報紙長期低估了電子訂費的價格。」經營報章雜誌數位付費平台的press+共同創辦人Gordon Crovitz則信誓旦旦預估,只要經過縝密規劃,報紙設置數位訂閱的付費牆之後,可以在18個月內訂閱營收可以增加15%至20%。

西方報業如今對付費牆寄予厚望,主要是因為有強力的數據支持其可行性。以《紐約時報》為例,自從2011年設置付費牆之後,2012年的訂閱營收首次超越了廣告營收,總營收並且出現了0.6%的正成長。而更早設立付費牆的金融時報,數位訂戶總數也在去年超越了紙版訂戶。這說明了付費牆並沒有造成訂戶的流失,反倒成了傳統報紙的新財源。根據皮優研究中心(Pew Center)所作的研究,目前全美國1340家報社已經有450家實施付費牆,總數超過了三分之一。幾家尚未實施付費牆的報社也是躍躍欲試,例如《華盛頓郵報》已經決定從今年夏天開始實施電子收費方案。

不過,付費牆雖然彌補了報社在廣告收入上的嚴重失血,現有的付費制度仍有轉型升級的空間。當初付費牆的設計,主要是因應讀者閱讀習慣的改變,要把傳統紙版報紙的訂戶,平移成為數位報紙的訂戶。但是對於已習慣透過電子媒體搜尋資訊的讀者來說,付費牆就如同在原本免費而且四通八達的網路上設立公路的收費站,多數人可能會選擇繞道而行而不是乖乖付錢。所以質疑付費牆可行性的專家們多認為,這種設計無助於報社進一步開拓新訂戶的可能。有人更形容這是報紙的「堆沙包策略」──沙包暫時把洪水擋住了,卻沒有阻止水位的持續升高。

今年四月初由英國衛報主辦的「媒體變革年會」(Changing Media Summit),美國專門為企業設計網路付費平台的祖睿(Zuora)公司創辦人兼執行長Tien Tzuo(左霆軒,華裔美國人),以「付費牆2.0」為主題發表專題報告。他認為報紙的付費牆仍需要數位科技上的創新。

Tien Tzuo曾創造了「訂用式經濟」(subscription economy)一詞,他認為隨著網路時代的興起,過去消費者付費換取商品的「交易式經濟」(transaction economy)正逐步被消費者付費訂用的模式所取代。在訂用式經濟中,報紙不再是按份賣出的商品,而是透過服務,建立與客戶之間長期的關係。

這裡的「客戶」指的是讀者而非廣告商。過去的報紙以廣告的收入為主要的來源,訂報紙或買報紙是否賺錢並不重要,最重要的是利用報紙這個載體把廣告商的廣告送進讀者的手上。不過這個商業模式如今運作困難,網路眾多管道瓜分了過去報紙獨佔的廣告財源。Tien Tzuo強調如今報紙想要追求成長,就必須由廣告商為中心轉為以讀者為中心型,把營運重心放在報紙與讀者之間的長期關係。

報社可以提供讀者日報、晚報、電子報或是行動app等各種不同形式的商品。但是讀者真正在意的不是商品形式,而是能否在他需要的時間地點,得到他想要的內容。而報社應該做的,就是提供能夠滿足讀者需要的服務。

若從提供服務的角度出發,未來付費牆可行性將更為靈活多樣。以金融時報為例,它在2012年公司機構的訂戶數已經超越了個人訂戶數,顯示產業和財經消息對企業界而言相當有賣點。其他類別的新聞內容,同樣也可以打破載體的界線,重新拆封打包,像是氣象、交通路況、在地新聞、以及週日版的長篇專題報導,都可以分項提供給有特定需要的讀者。

另外,重量級的記者與專欄作家更是報社的重要資產,畢竟在「訂用式經濟」裡,報紙要建立的是與讀者之間長期的訂用關係,而這種長期關係的經營,正是建立在人與人之間的互動的基礎上。有不少專家已經在討論所謂「個人式付費牆」的可行性。像是紐約時報的克魯曼(Paul Krugman)或席爾瓦(Nate Silver),他們的部落格網站都擁有大批忠實讀者固定上網瀏覽、參與討論。報紙正可扮演這些作家在社群媒體的平台,透過這些作家出版、演說、辦研討會等相關活動,開發出更多商業的可能性。

隨著網路新媒體崛起讓廣告營收模式式微,如今報紙有必要轉型突圍。不過工具和技術的創新,仍不足以保證轉型的成功,經營理念和營運模式的創新,才是轉型成功的關鍵。如果說未來報紙存活之道,建立在為使用者提供服務的基礎上。付費牆的發展,或許會走向與原本字義完全相反的方向,它不再是阻隔讀者、防堵廣告流失的一面牆,而是與使用者建立長期對話、互動的數位商務新模式。

[謝樹寬]雲廣未來媒體實驗室主任研究員

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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