Google台灣董事總經理簡立峰×游直翰沛星互動創辦人:技術型創業,就要做到全球最頂尖(下)
Google台灣董事總經理簡立峰×游直翰沛星互動創辦人:技術型創業,就要做到全球最頂尖(下)
2014.08.05 | 創業

[2014年8月號雜誌精選]

=簡立峰
=游直翰

課題二:建立信任比產品更重要

簡:台灣團隊放棄產品的速度沒這麼快,砍掉重練的決心不容易,溫水煮青蛙反而最痛苦,你們的確是技術創業的一個典型。台灣最近技術型創業變少了,因為過去的技術型創業太著重在電子業,其他領域的很少見。

我覺得學習者或政府不該把它當技術,而是要用傳統產業的角度來看待,AI就可以進入到各產業,讓產業活化起來。它是技術,是可以共用的,然後進到一個產業就會有新的作法。

以前是個人運算時代,現在是物聯網,萬物上網是對的,只是不知誰先上,比如AI,從醫療、汽車、教育,都有很多的可能。找到領域深化,接著才能優化。

就像癌症,也是很多人在做,所以關鍵不在問題本身,而是解決的方法。這種技術型創業,就要做到最頂尖,而且不是跟本地競爭,是跟全球競爭,因為技術本身就是沒有國界的。

網路世界裡頭產品是最重要的,做數位廣告的難度很高,因為所有東西都是有數據的,做得不夠好,就不會有營收。任何一個廣告主可以用各種平台比較,這是相當紮實的挑戰。

游:創業最大挑戰就是自己,你怎樣把自己做到最好。所以先把產品做好,然後再想國際業務發展的事。廣告是一個服務業,但後面得先有好的產品支持。

簡:全世界很多公司都在做廣告的解決方案,紅杉資本為什麼要投資你們?我的觀察是,你們願意挑戰難度,把事情做好。像多功能攝影Gopro就是一個例子,很多人都在最類似的產品,但只有Gopro把東西做好,所以它們成功了。

紅杉資本所在地,所有人都是史丹佛畢業,所以名校畢業就不是沛星團隊的優勢。特別是在台灣,創業周邊的支援系統不是那麼成熟,法務、財務這些都不行。但面對這樣全球最有經驗的合作對象,自我學習一定要很強,很多功課要做,但你們也做得很快。換成我是投資人,我也會想說,商業模式也許有問題,但人是對的。像紅杉這樣的機構,它不怕虧錢,怕的是名聲被濫用,所以要建立信任。

游:創業本來就是逆勢而為的事情,所以遇到事情一個一個解決也不是太特別。我們的確是一直在做自己,然後用我們覺得對的方式進行。

簡:如果你們不是做自己,很可能紅杉會被拖垮。紅杉如果投資中國或印度,背後很大的一個原因是龐大的市場,所以可以忍受團隊的不健全。投資台灣團隊,要拿更多的來換不足,如果只是要拿錢,紅杉也可能不想投你們了。

課題三:打造黃金10人團隊

游:我們團隊有很高的互信,因為團隊成員一個是我太太,一個是我念書的室友,兩個人都睡過,所以都很親近(笑)。當我們其中有人想到或是帶回來一些想法,我們都會一起討論,沒有什麼正式的機制,反而是從不同的面向去檢視這個決策,團隊就可以發展出業務的模式。

我們每個產品都爭論很久,到現在都還是這樣。除了客戶及投資人,對我們來說很重要的是團隊成員,客戶他們只是一種資訊來源,因為我們才是真正在建立產品的人。

簡:這裡面反映了一個很重要的團隊能力。矽谷跟台灣很不一樣的地方在於,台灣可以找到很厲害的創辦人,卻很難找到很好創業團隊成員,因為台灣很多人都有機會成本的概念,加上父母的壓力,優秀的人不太敢加入創業團隊。在矽谷很重視「黃金10人員工」(Top 10 Employee),這意味著如果你沒有能力說服很強或是比你更強的人加入,創投也不想理你了,這也是為什麼紅杉要你們飛兩個人過去的原因。

在Google裡面,高層主管常常都是在爭論(debate),年輕人創業如果沒有爭論,就不容易有新的力量進來。這時代知識的取得沒有任何問題,但對於知識的辯論卻有很大的問題,不能只靠一個人,要靠一群人,所以創業團隊必須把這樣的機制建立起來。

游:剛開始就是學長、學弟、朋友的朋友,要誠實地說服別人。我們也發現,當我們方向搖擺的時候,就不太容易找到人,但是當我們堅信自己要做的事,說服別人相對也就容易起來。

簡:新創找人真的困難,你不能騙他,但公司就真的只走到這裡,創辦人很厲害,同學也很相信,可是別人還會去算命啊!創業是有機會成本的,在網路時代,全球任何地方都可以創業,但人的確是難找,這不只是在台灣,全球都一樣。所以像他們建好了團隊,搬去台東也可以啊。

游:我們工程師好像沒有人去算命,但後來才知道,我們業務同事有去算過命!

簡:恭喜你們,代表你們真正開始走入業務的世界了!

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Google台灣董事總經理簡立峰×游直翰沛星互動創辦人:技術型創業,就要做到全球最頂尖(上)

(更多精彩內容請見2014年8月號《數位時代》「開放!科技新倫敦」,全國7-Eleven、誠品等各大書店熱賣中。尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:《數位時代》第243期)

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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