*P PSP 不買一台來玩, 好像很落伍 要挑選出今年最佳的掌上型遊樂器,一點也不費力,因為市場上就新力和任天堂兩家,不過就算把範圍拉大成「最酷的掌上型裝置」,新力PSP與任天堂DS依然會入選。PSP最炫的就是4.3吋大的16:9寬螢幕,高達1,677萬色,剛開始很多人覺得不實用的多媒體功能,到頭來反而成為PSP最炫的賣點,再加上內建WiFi功能,可以收信、甚至訂閱RSS新聞,至於要形容任天堂DS,一定就是「好玩」,至少從來沒有一台遊樂器是可以讓玩家「手(觸控)口(吹氣、語音)並用」,用盡各種互動的可能來享受遊戲的樂趣。年底推出的Game boy micro,賣點就是「小」,買來放在身上一點也不嫌重,比用手機玩遊戲好過一百倍。 *Q Quickprint 隨時隨地印相片?有趣! 家用數位影像輸出市場多年發展下來,今年開始也加入了「行動」概念,有兩款造型有趣的隨身相片印表機,讓消費者既懷疑它的實用性,又不免感到好奇。HP Photosmart 475長的很像一台高級烤麵包機,採用熱氣泡噴墨,最高解析度為4800dpi,可列印至5×7照片。更誇張的是,還內建1.5G的記憶體,又可擴充藍芽模組。Epson Picturemate則像是一台手提音響,而且真的有提把。最高解析度為5760dpi,可輸出4×6照片,最小墨滴達到2pl,列印成像品質還算細緻。那這樣的隨身相片印表機究竟實用性有多高?這當然要因人而異,但至少唯一可以確定的是,能隨時將拍下的影像輸出成相片,立即分送給入鏡的主角,是真的挺有趣的。 *R Really Slim 把輕薄工藝品帶回家 科技產品最常被拿來挑戰技術極限的就是「尺吋」,今年的確也出現了好幾款超薄佳作。在筆記型電腦部分,Toshiba R200比前一代R100更薄,只有9.9公厘,只比你手上這本雜誌厚一點,加上電池的重量也才1.2公斤,有將近5小時電力的表現。Sony VAIO TX17雖然不是主打超薄,採用LED背光的螢幕也有4.5公厘的表現,再加上有金屬蝕刻感的鍵盤與碳纖維材質,是質感與效能並重的首選。至於手機,全球都很熱門的超薄手機絕對非Motorola Razr V3莫屬,厚度才1.39公分,內部採鋁鎂合金材質的鍵盤相當搶眼,很有超現實的科技時尚感,雖然規格已經算是很普通,不過還是有一堆人搶著買。 *S Skype Phone 打免錢電話也要注重便利性 今年最熱門的網路話題,絕對要將Skype掀起的網路電話熱潮算在內。雖然Skype操作已經相當簡單,但是戴著耳機講電話畢竟還是不太習慣。將Skype引入台灣的PChome Online,為研發相關周邊而成立的子公司IPEVO,推出這款Skype專用話機,造型不但很時尚,而且有很多設計上的巧思,例如刻意將下方收話器採方形缺口設計,讓通話效果更佳;操作介面讓使用者很直覺地操作包括Skype Out、查詢聯絡人等各項Skype功能。一千元有找,相當超值。再不然Corega推出的新款Skype專用USB網路電話也不錯,造型可愛,而且有液晶螢幕,MSN與Yahoo Messenger也適用。 *T Tools can't be ignored 小東西,一樣要講究 對大部分的人來說,買筆記型電腦或數位相機這類高單價的產品,總是會精打細算,再三評比,但是有些小東西,你一樣不能隨便。就拿每天最常用的滑鼠來說,買一隻比光學滑鼠定位更準確、更適合任何表面的雷射滑鼠,即可善待你的手碗。羅技的無限鐳貂G7會是個不錯的選擇,解析度高達2000dpi,能自由調整,而且附上兩顆電池,還有像手機一樣的充電座。如果常用網路視訊的話,不但要買台影像夠流暢、操作容易上手的網路攝影機,沒事還能玩玩變臉遊戲,羅技快看旗艦版就提供了這種有趣的軟體。至於愈來愈多人使用的藍芽耳機,買Sony Ericsson HBH-662準沒錯,輕巧又有來電顯示,通話時間達5小時,價位雖然偏高,不過很有價值。
台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。
商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯
商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。
為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。
方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」
「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。
三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴
過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。
希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:
在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。
在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。
蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」
在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。
商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。
