當市面上已經有三百萬個App:開發App前,你必須想得更多
當市面上已經有三百萬個App:開發App前,你必須想得更多

如果你所處的現有企業或組織,正在考慮透過開發獨家應用程式,增進和目標客群的互動,那在投入心力和資源開發前,或許可以先看看下面的數據。

當行動裝置盛行,應用程式產業也蓬勃發展。根據統計,在蘋果的線上App商店Google Play商店,一共有將近三百萬個不同程式提供下載!

但是,並不是三百萬個應用程式都能找到知音。

根據一份2012年美國行動分析公司的統計報告,當時蘋果線上商店裡,有將近四十萬個程式從來沒有被下載過,以當時的數據換算,這等於2012年的蘋果 pp商店中,有將近六成的應用程式乏人問津。

圖片來源:Dakota Financial News

而被下載的應用程式,也不一定都能得到用戶的青睞。統計發現所有下載的應用程式中,有大約兩成的程式只被使用過一次,這些比較容易被冷落的程式,多是運動及遊戲類別。而比較常被用戶開啟使用的,大多是每天更新的天氣和社群媒體。

但平均來說,使用者雖然每個月使用約24種應用程式,但大部分時間卻只瀏覽五種最常用的平台:臉書、YouTube、Maps、Pandora和Gmail(這邊數據以美國和英國為主)。而尼爾森2014年的報告也指出,用戶每天使用行動裝置的時間中,有將近八成都只花在四種個人最喜歡的應用程式,包括臉書和簡訊裝置等。

圖片來源:Business Insider

有趣的是,雖然不是每款應用程式都能得到行動用戶寵幸,而且很多下載後可能就被打入冷宮,但是市面上的應用程式數量還是不斷增加。舉美國市場來說,從2012年到現在,市面上應用程式的數量大概增加約3倍,非常可觀。

除了新創公司,很多現有的知名品牌企業和政府機構,也都希望進軍應用程式市場,透過開發專屬程式來增進和消費者與民眾的互動。但是考量應用程式市場的飽和度,品牌和組織投入資金開發新應用程式的方向真的是最有效的嗎?

在決定投入心力開發應用程式,來增進和目標客群的互動之前,或許還有其他更省錢省時的替代方案。以下列出幾點其他互動方法,供希望開發專屬程式的現有品牌或組織參考:

1.針對不同觀眾族群,策略性使用專屬傳播管道

不同客戶族群對溝通管道,都有各自的喜好和習慣。雖然這個時代不斷邁向滑世代(高度投入於「滑」手機和平板),行動裝置開始佔領生活重心,但很多品牌的消費者,或是政府組織希望幫助的民眾,都不一定是行動裝置的重度使用者。

開發專屬程式可能是種方法,但是找尋目標族群最習慣尋找資訊的地方,才能促使最有效率的溝通。尤其是當應用程式已經過度氾濫時,額外投資開發應用程式不一定經濟實惠。很多時候,考慮結合傳統和數位途徑,甚至有機會創造更大贏面。

2.如果主打線上推廣,先考慮與第三方平台合作

根據「2015年最新行動應用程式市場趨勢報告」指出,投入大量資源開發自有的應用程式之餘,更重要的是要投入行銷資源,與高知名度的第三方社群平台合作,讓自己的品牌、商品和理念,在目標客群經常瀏覽的平台上有高曝光機會。合作考量包括:

  • 挑選適合的平台,並配合觀眾特性。
  • 最熱門的平台,不一定和消費者互動機會最多。
  • 重點是開始對話,而不是急於推銷。
  • 客製化行銷內容,並注意廣告情境。

因此積極在其他平台尋求曝光與合作機會,並透過不同平台獨有的商業模式來鎖定目標客群,很多時候可能會比額外開發應用程式,來得更有效率。

圖片來源:The Guardian

3.個人化的簡訊管道,仍然值得一試

不論是傳統的手機簡訊(針對仍沒有智慧型手機,或是沒有行動上網方案的使用者),或是強調訊息功能的社群媒體(像是Line和WhatsApp),他們的訊息傳播力量在行動世代仍然不容小覷。

舉例來說,先前分享的文章「新聞媒體與WhatsApp的第一次親密接觸」,裡面介紹英國新聞媒體包括「哈芬登郵報英國版」和「鏡報」,透過即時通訊軟體WhatsApp的廣播功能,來和讀者分享新聞。選擇WhatsApp固然是為了配合行動世代的來臨,但更大的考量在於WhatsApp強調的是私人群組間的訊息流動,平台上雜訊較少,品牌訊息也較不容易被忽略。

圖說:英國鏡報透過WhatsApp和讀者分享新聞。圖片來源:Digiday

行動世代當道,開發行動應用程式這塊大餅的確十分有吸引力,然而當網路上的應用程式已經讓人眼花撩亂,對很多現有企業或組織而言,額外投資開發應用程式,不一定是省錢又有效的做法。考慮其他互動方式,將有機會為現有品牌或組織創造更大效益。

本文出自新媒體世代What's Next for New Media

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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