[創業之國]搶進以色列五大新創基地,蘋果、Google、Facebook都來了!
[創業之國]搶進以色列五大新創基地,蘋果、Google、Facebook都來了!
2015.10.06 | 科技

一個比台灣還要小的國家「以色列」,因為源源不絕的創新能量,吸引著科技大廠與新創公司進駐,人均GDP高達3萬5千美元,在幾個主要城市裡,匯聚了282家研發中心,大型知名企業櫛比鱗次,從 Facebook、蘋果、Google、英特爾無一缺席,以色列已被視為僅次於矽谷的世界科技新創中心,目前極具潛力的幾個明星產業也正如火如荼發展中,包括數位影音、數位金融、數位廣告、資訊安全以及水資源等都值得注目。狹長的國土範圍,幾個重點城市也各自有其發展重點。

圖說明

以色列基本資料
建國|1948年
人口|800萬人
種族組成|猶太人75%,阿拉伯人25%
語言|希伯來文、阿拉伯文、英文
宗教|猶太教、伊斯蘭教
面積|20,770平方公里,相當於台灣的三分之二
人均GDP|3萬5千美元
兵役|男女皆需服役(男生3年、女生2年)
主要產業|鑽石切割、半導體、軟體、生技、農業、能源科技

圖說明

1.海法|英特爾大本營

以色列北部最大的城市,人口約27萬,是半導體工業大城,也是英特爾在以色列的大本營,近年積極建設生技科學園區。相較於其他城市發展較早,當地頂尖的理工大學Technion為海法挹注源源不絕的人才與研究能量。以色列有句俗諺說:「海法人賣力工作,耶路撒冷人賣力祈禱,特拉維夫人用力玩。」正說明了海法在以色列經濟扮演的重要地位。

進駐公司
Intel海外第一個研發中心/Google中東第一個研發中心/蘋果/飛利浦/Yahoo

2.海爾茲利亞|庫克必訪城市

位於以色列矽谷中央地帶的重要城市,屬大特拉維夫都會區中的一區,是以色列最國際化也是人均收入最高的城市,許多外國大使館和外商選擇進駐此地,新創氛圍蓬勃。

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蘋果全球第二大研發中心/微軟研發中心/EMC/RSA/戴爾電腦/甲骨文/LG

3.特拉維夫|中東矽谷

以色列商業中心和第二大城,2012年被市場研究機構Startup Genom評為僅次於矽谷的世界科技新創中心,許多科技公司和新創圍繞著特拉維夫都會區而居,特拉維夫氣氛活潑,民風開放,相較於耶路撒冷的濃濃宗教氣息,特拉維夫居民作風極為西化,宗教活動相對少。

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Google海外創業計畫第二站/微軟加速器第一站/Facebook研發中心

4.拉姆安拉|巴勒斯坦新創基地

巴勒斯坦屬地,因鄰近以色列、租稅、人事和土地成本較低廉等因素,近年來形成IT產業聚落,有三百多家科技網路新創和公司坐落於此,經濟動能蓬勃,又被稱為巴勒斯坦真正的首都。過去三年有越來越多以色列公司將IT任務外包給拉姆安拉的工程師,根據PITA的資料,IT外包佔約旦河西岸地區GDP的10%。

5.耶路撒冷|崛起中的創業聖城

以色列第一大城也是政治首都,人口80萬,是特拉維夫的兩倍,貧富差距大,阿裔族群和正統猶太教徒人口佔比居全以主要城市之冠。耶路撒冷是世界三大宗教聖城,有三千年的歷史,因宗教地位特殊且與巴勒斯坦接壤,恐怖攻擊時有所聞。近年來因為祭出新創減稅政策,吸引科技公司和創業家進駐,被《時代》選為今年五大創業城市之一。

進駐公司
Consumer Physics/ 全球最成功的股權群募平台OurCrowd/MobilEye/世界十大創投之一JVP

6.加薩走廊|中東火藥庫

以巴衝突最激烈的區域,人口超過150萬,其中120萬為巴勒斯坦難民,以色列自1967年的六日戰爭佔領加薩地區長達47年,撤軍後利用屯墾等手段持續封鎖和攻擊加薩,加薩政權哈瑪斯也不甘示弱,以巴衝突至今依然無解。

7.貝爾謝巴|軍事資安重鎮

內蓋夫沙漠區最大的城市,人口只19萬,是以色列軍事重鎮,以色列最重要的情資單位IDF、國安機構和本古里安大學都在這裡,先進科技園區前年開張,祭出減稅政策和各種投資優惠吸引企業進駐,資安產業和國防科技是貝爾謝巴最重要的產業。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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