美國才是.COM的世界工廠
美國才是.COM的世界工廠
2005.09.01 | 科技

中國市場習慣一步到位,消費者要買就買最新、最好的,而不是從便宜簡單的開始。網站發展也是如此,美國那邊有什麼新概念出現,中國這裡很快就能找到相對應的團隊和公司,緊接著做同樣的事。
這種喜歡嘗鮮的特性,降低了新產品進入中國市場的門檻,任何東西只要是新的,就能在中國找到市場。可是反過來說,這些產品和服務並不是從滿足中國本地消費者需求出發,而是從外引進,使得後續在地化的工作變得很困難。

底部架空的發展

這就好比一個十二歲的天才兒童,因為聰明或很會考試,跳過許多學習摸索階段,直接上了大學,但是進了大學才發現,很多東西根本不會,才趕緊再來補課。
美國因為社會基礎設施完善,才往上發展提供網路服務的公司,例如亞馬遜;但在中國是反過來,因為有龐大潛在上網人口,有概念可炒作,然後吸引資本來卡位,再發展出網路公司,最後才解決基礎建設不足的問題。我們等於是先透支這部分,之後再還,組織的文化、流程和能力都還沒到位,卻在市場推波助瀾下快速膨脹,中間和底部是空的。
中國的網路公司都有這種問題,使得彼此的橫向併購發展很難,都在做個別的垂直發展。美國網路產業目前發展出四棵大樹,中國卻是十幾棵小樹,而且還不斷有小樹苗冒出來,仍停留在買賣概念階段。百度去年營收只有新浪的十分之一,一上市市值卻是新浪兩倍,投資人還是看概念。但這也有意思,在製造業裡中國是世界工廠,東西做好就出口,在網路產業裡美國成了世界工廠,新東西先在那邊做好,中國就直接拿過來用。

簡訊是中國的主流文化

在中國網路產業二次崛起中,我更看好手機上網這一塊。中國的手機人口居全球之冠,許多使用行為異於其他地區,像簡訊的大量使用就很特別,使用者會發簡訊票選超級女聲和足球比賽結果,還會把手機當電視遙控器用。簡訊在美國是次文化,在中國卻是主流文化。其他地區很少看到提供手機訊息服務的公司上市,但中國卻已有掌上靈通(那斯達克代號LTON)和空中網(那斯達克代號KONG)兩家上市,新浪目前也有六成收入來自提供手機相關服務。 隨著線上購物、網路付費機制和寬頻環境日趨成熟,再加上手機上網,中國網路將有第三次崛起機會,前提是組織內的文化和流程問題得先解決。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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