香港預估RMB 一年內再升3.8%
香港預估RMB 一年內再升3.8%
2005.08.01 |

七月二十一日,香港灣仔一家提供外匯買賣服務的公司,晚上七點,正是日班交易員和夜班交易員的交接時間,日班交易員已經準備下班,正和幾個客戶閒聊。忽然一位交易員看到螢幕有異象後大叫,「日元一直在升!」一時之間,沒有人知道發生了什麼情況,但是都先行動起來。
十分鐘之後,水落石出。「人民幣升值了二%,另外會與一籃子貨幣掛鉤,」一名陳姓外匯交易員說,儘管大家不知道中國的一籃子貨幣組合是什麼,但是日元、歐元和英鎊這些貨幣都很可能在「一籃子貨幣」當中,因此交易員們繼續買入日元、歐元、英鎊,沽售美元。 星展銀行(香港)財資市場環球金融市場部董事總經理馮孝忠接受採訪時表示,他當天晚上也一直在注意外匯市場的動向,由於涉及美元、日元、歐元和英鎊的交易量十分龐大,加上有倫敦爆炸事件,很難評估有多少交易是因為人民幣升值而帶動。

香港匯市反應平靜

七月二十二日早上,香港匯市開市相當平靜,馮孝忠說,最直接反映新匯率的是一年期遠期人民幣合約,據他估計,整個上午估計只成交了一億美元左右,只有平日交易量的十分之一,成交價與二十一日的收盤價相同,都是一美元兌七.八元人民幣,顯示市場預期一年內人民幣會再升值三.八%左右。
去年以來人民幣升值的傳聞不斷,加上香港銀行自去年二月可以接受人民幣存款,令在港的人民幣存款逐月上升,按香港金融管理局統計,截至今年五月底,香港銀行的人民幣存款金額達一百九十三億元,由於港元與美元掛鉤,這批存款即時升值了二%,即存戶增加了三.八六億元的購買力。

港元兌美元創新高

市場人士預期目前在港流通的人民幣約八百億元,當中包括兩地居民持有的現鈔,以及來港旅遊人士帶入境的現鈔,這八百億人民幣更是馬上增加了十六億的購買力。
人民幣升值消息傳出後,香港的兌換店馬上調整人民幣兌換價,由每百港元對一○五.五元人民幣,調至一○五.二元,香港市民預期人民幣會再升值,以港幣兌換人民幣的人數比平時大增,兌換的金額也較平日高。
金管局在今年五月推出三項優化聯繫匯率措施,即所謂「任三招」,將港元兌美元上、下限定為七.七五港元及七.八五港元,在兌換範圍內,金管局可進行市場操作,提前為港元應對人民幣升值帶來的衝擊,做出充分準備。
而人民幣宣布升值後,港元匯價馬上上升,由七.七七八六兌一美元升至七.七六八三,在紐約開市後進一步升至七.七六五四,是二○○四年一月以來的最高水準。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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