[新零售時代]產業專家趨勢洞察:給台灣商務創新的6項建議
[新零售時代]產業專家趨勢洞察:給台灣商務創新的6項建議
2016.05.11 | 科技

創新是獨一無二的,正因為前無來者,所以從0到1特別艱辛,而商業創新的挑戰,除了前期的創意,還必須做到最後一哩,才能讓終端使用者/消費者買單。在台灣,目前的商務創新面臨什麼挑戰?《數位時代》特地邀請來自零售業、顧問業、科技業、數位行銷業、網路業、金融創新等六大領域專家,為讀者剖析整體趨勢。

創意思考比科技重要

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台灣IBM公司雲端運算事業部副總經理:許仲言

在創新方面,我相信台灣不輸於國外,但是我們的創新有時候會局限在科技。而我認為,國外在接觸新科技的管道和資源上是比較方便的。也就是說,他們不會被科技局限創意。以IBM來說,我們希望大家能花70%的時間在創意思考,可是現在很多企業反而是花80%的心力在科技的投資或研發,只有兩成時間來想創意。

在網路/物聯網的世界裡,其實你要接觸這些科技太方便了。我覺得在市場上的awareness(察覺)還不夠高,大家不曉得要去哪裡去接觸科技,其實這些科技都是開放的,甚至沒有技術門檻。就像IBM或其他的廠商,其實我們都在擁抱開源。我們已經發展到不用自己的科技去綁住你的應用,而是用創意結合技術,提供更好的服務給客戶。

找到讓你存活的仙女棒

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勤業眾信總經理:萬幼筠

做為顧問,我們常跑到歐洲各區去支援。很多公司在本地一定可以存活,可是它還是企圖走出去,或許我們可以長期觀察這些公司,因為他們做生意的理想終於跟早期台灣有點像。

但是這又有一個壞處。因為台灣資源有限,如果每個都出來,其實只能自己先殺一遍。我覺得台灣處於那種要爆發的前期,有點混亂。我周遭非常多的朋友,他們的頭銜都變成創辦人、趨勢觀察家、growth hacker,他們會攫奪某些資源。我認為,如果最後要成功,一定要能回歸到經濟形勢。也就是說,我投資之後,這家公司是不是能養活更多人?

多數台灣人有很好的想法,但是沒有足夠的資源。有些新創現在還在萌發初期,甚至可以看到他們在找合作夥伴、談通路,可是沒有完整的商業模式。大家都充滿了熱情,但是不知道誰會活下來。那麼,能夠讓你活下來的仙女棒在哪裡?

每一個產業都要有數位存在

圖說明
電通安吉斯集團台灣數位長:邵懿文

我看完70多件的作品之後,第一個感覺是resource gap(資源差距)。因為有一些滿新的技術,大企業其實還沒有運用到。可是如果像中國信託這種大企業可以早一點去做這些事情,整個市場對於如何運用科技去改善生活、經濟和服務,就可以做到規模化。現在的狀況是小廠商都在小地方做,大企業各走各的路。然後大企業不知道去哪裡找供應商或技術知識,小企業則有資金問題,每個人遇到的困難不太一樣。

另外,以數位產業來說,過去大家都會認為「數位產業」好像就是指數位行銷,但我覺得現在這個定義被打破了,因為每一個產業都有數位了。所以,未來提到數位好像不是單指數位行銷,而是每一個產業都必須要有數位的存在。這讓數位產業的定義,跟它所能創造的規模和以前不同。

Back to basic,從人性的角度出發

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義大世界開發總經理:林俊昇

其實網路跟實體是很像的。一個商場裡面有四百個店櫃,也是希望透過品牌力量讓大家進到商場去成交和互動。我認為重點不外乎就是簡單、方便、友善,再加上整合和共享。

我們花很多時間研究歐洲和美國的購物中心怎麼運行。過去出現了很多花俏的名詞,但是歐洲現在是back to basic(回歸根本),我覺得這件事情很重要,也就是以人性的角度出發。當你走到一間超市,你可能看不到任何商品。你會看到一個menu,它先教你怎麼煮,接著再結合一些商品。所以我覺得有時候要從需求來看,供給再跟著來。

新世代的人在買什麼?我覺得他們的個性很獨立,喜歡特別、要有參與感、資訊很透明,iPhone掉了比信用卡掉了還痛苦。如果要談台灣的創新趨勢,應該要先研究年輕族群的消費模式和社會習慣。因為我們創造所有的供給,都是為了適應需求。

創新一定是跳躍式的

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臺灣金融科技股份有限公司創辦人暨董事長:王可言

台灣的創業比較偏向自己創新,比較少開放出來跟大家一起創新。所以在創新的層面來說,我們follow(跟隨)居多,大部分在全球都已經看得到成功的案例了。因此在這些產業中,我們都是落後的。而跟著別人永遠會失敗。大家常常說要一步一腳印,先學爬、學走、學跑再學跳,但是這是我最痛恨的模式,因為我們會永遠落後別人。一步一腳印就是要你跟著別人走,但是這樣走不出去,因為創新一定要是跳躍式的。所以首先你的格局要夠大,不夠大的話沒用。

第二個就是怎麼去顛覆現有的規則。你不見得要顛覆一個現有產業,而是要創造新的價值。在創造新價值的過程中,能夠有所貢獻者,通通要拉進來。更重要的是價值導向,創新如果沒有價值導向,其實就是好玩而已。

聚合化是未來的趨勢

圖說明
LINE台灣技術總監:陳鴻嘉

很明顯地,大家都關注四個大領域:物聯網、大數據、行動科技和雲端。可是還有一個趨勢比較沒有看到,那就是如何完整結合這些東西?

早期PC世代,聚合的力量比較容易形成。因為那時候就是靠Yahoo、Google這樣的入口網站聚合人和流量,所以能形成規模經濟。可是當流量轉到行動,就會出現一個很大的問題,那就是原本聚合的效果不見了。行動要怎麼產生聚合效果?大家都還在摸索。LINE正在朝這個方向做,也有一個很好的競爭者WeChat,它在中國已經做到了。

使用者需要聚合,因為他可以很容易找到想要的服務。可是某個角度來說,他又需要個人化。因此,將來的趨勢是該如何整合這些科技?以使用者角度來說,要具備即時性和符合需求。符合需求必須靠大數據和物聯網,抓出各別需求,接著再用行動科技發揮即時性。

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代表圖來自:11x16 Design Studio via flickr, cc license

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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