才剛拿到 35 億美元,Uber 又完成一筆 11.5 億美元貸款
才剛拿到 35 億美元,Uber 又完成一筆 11.5 億美元貸款
2016.07.08 | 服務創新

據國外媒體消息, Uber 剛剛又完成了一筆年利率為5%的11.5億美金的非投資等級貸款(Leveraged loans),而之前就有消息透露,Uber 將會進行一筆10-20億美金的貸款。據了解,這筆貸款將用於全球擴張。

起初,Uber 打算以 4%-4.5% 的年利率進行貸款,最終敲定的是年利率5%,首席承銷商為摩根士丹利,巴克萊、花旗銀行和高盛也都參與發行。其實Uber 為了避免融資頻繁所帶來股權稀釋,一直在嘗試多樣型的融資方式,比如去年,Uber 還聘請高盛透過過這家投資銀行的高淨值客戶完成了16億美元可轉債融資。

據了解,Uber 的 CEO特拉維斯·卡蘭尼克(Travis Kalanick)曾經表示,Uber至少在一年內不會上市。而為了佔領中國和印度市場,就要不斷燒錢。雖然不了解具體燒錢速度,但是行銷費用一直佔 Uber 成本中重要一塊,其中銷售行銷費用2014年為2.46億美元,而2015年上半年上升至2.95億美元。其中第一季度和第二季度分別為9,820萬美元和1.968億美元。

隨著中國滴滴開拓國際市場的腳步的加快,以及滴滴在資本市場同樣受到資本青睞,比如滴滴上月宣布融資45億美元股權,以及28億美元債權融資,目前的估值約為280億美元。Uber 在全球拓張的壓力必然會越來越大。這也可以解釋為什麼上個月剛剛獲得沙特主權財富基金Public Investment Fund 35億美元的投資的Uber 這麼快又要進行非投資等級貸款的原因。36氪之前還曾寫過〈Uber為什麼要持續燒錢〉

據了解,槓桿貸款是垃圾債券在私募市場的一個變種。在這種融資活動中,銀行會向信用平等較差的企業發放貸款,並將其轉嫁給共同基金、對沖基金和保險公司等專業投資者。貸款發行人不需要公開匯報財務信息,因為這些貸款都是通過私募方式出售給專業投資者。

本文授權轉載自:36氪
代表圖來源:Flickr

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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