台灣新創的東南亞機會在哪裡?到當地先了解市場,再試著規模化!
台灣新創的東南亞機會在哪裡?到當地先了解市場,再試著規模化!
2016.07.21 | 創業

新政府上任推新南向政策,去年也有許多鼓勵新創往東南亞發展的聲音,然而,台灣新創面對東南亞龐大的6億人口市場,在理解當地語言、文化和消費者行為,都有許多挑戰,Pinkoi執行長顏君庭分享,「你必須到當地了解市場,再試著規模化!」

資鼎創投總經理黃鈺文指出,「台灣市場的大小對新創公司來說能生存,但要規模化卻很難。」黃鈺文認為,如果政府可以鬆綁法規,創造開放環境,對新創的幫助最大。

圖說明
(圖說:新創到東南亞發展,不能只看媒體報導和數據報告,直接到當地住兩個月,才能真的了解文化和市場。圖片來源:林衍億攝。) 

1、東南亞每個市場都不一樣

e27營運長Thaddeus Koh說,到東南亞發展最難的地方是每個市場都不一樣,例如,印尼市場很大,但是對台灣人來說很難,主要是行動優先。Plug and play投資經理蘇偉杰(Wayne Soh)也指出,東南亞不是一個容易的市場,創業者要很確定要去哪一個特定的市場,因為使用者的行為和語言都不同,不同城市會有不同語言和不同的消費力,後台、行銷甚至是雇用人才的方式都不同。

2、先花時間了解當地市場

蘇偉杰提醒,創業者必須花很多時間了解當地市場,如果創業者真的對東南亞有興趣,要用開放心態去到當地市場,不要在去之前先批判。如果你願意花時間去當地、願意冒險,可能會有豐富的收穫。

Thaddeus Koh也表示,不要只是看媒體上的新聞或是調查報告的數據,真的要去到當地市場訪察,跟當地使用者溝通,才能確定這個市場是否適合自己。不要把新加坡當成一個市場,而是以新加坡為據點,雇用新加坡人,槓桿新加坡及政府的資源,去探索印尼、越南和菲律賓。

3、以新加坡為初始據點

IBM全球創業計畫東南亞負責人Lucas Chua指出,B2B新創像是iCHEF或SkyREC到新加坡發展,有很多政府相關企業、大企業,可以收比台灣高出3至4倍的費用,要前進東南亞市場,新加坡可以當成發展東南亞的初始據點。新創公司可以前進泰國、印尼市場,但語言會是很大的門檻,至少要到當地兩個月,才能了解文化。

IDEAS Show@APEC  
(圖說:亞洲投資者、創業活動及創業媒體在IDEAS Show@APEC分享他們的看法。圖片來源:郭芝榕攝影。)

全球創業競賽SSW亞洲區經理Katarina Szulenyiova認為,台灣生態體系開始熱起來,政府支持、有很多創業空間、新創公司也愈來愈多。但台灣新創並沒有思考是否要往海外發展,缺乏把新創推出台灣的驅動力,心裡的恐懼和語言是最大的問題。

KKFund創辦人徐冠華指出,台灣新創創辦人通常都能用英文交談,然而,台灣人普遍缺乏自信,希望看到更多創業者走出台灣。

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關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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