什麼樣的簡報,讓人一聽就想支持你?比爾蓋茲有一套簡報SOP!
什麼樣的簡報,讓人一聽就想支持你?比爾蓋茲有一套簡報SOP!

想像你必須跟一群陌生人談「氣候暖化」,呼籲他們重視問題的嚴重性,甚至要鼓吹他們出錢出力,你會怎麼表達?

微軟創辦人比爾‧蓋茲(Bill Gates)近年來走遍各地,號召企業與政府盡速開發新的綠色能源新技術,避免地球面臨生態浩劫,為了讓理念獲得聽眾的認同,他歸納出以下一套 SOP(標準作業程序):

開頭:以破解「常見迷思」開頭,吸引注意

蓋茲通常會先從破除常見的迷思開頭,吸引聽眾的注意力。例如,許多企業認為改開電動車、使用 LED 燈就能對抗地球暖化,至於開發新能源,等到行有餘力再來做就好。蓋茲會澄清,發電設備也會製造二氧化碳,再引用數據強調暖化問題的嚴重性與廣泛性。

此外,很多企業家認為,慈善事業留給其他人去做就好,不想讓自家公司冒險。對此,蓋茲會強調,投入能源開發是必然趨勢,目的其實是打造新的商業模式。

內容:最重要的主張,一個就夠了

針對如何解決暖化問題,蓋茲雖然會提出各種可能的方案,但是最後都會歸結到一個具體的主張。像是:到 2030 年,碳排放量應該降低 30%;到 2050 年,應該要減少 80%,用明確的數字向聽眾溝通願景

結論:指出行動方向,給予希望

雖然美國過去憑藉著在科技、醫藥領域的鉅額投資,躍居全球經濟的領頭羊,但是隨著亞洲科技力量的崛起,蓋茲提醒,美國不能再被過往的成功所局限。他認為,綠色能源科技就是下一個時代的金雞母,可以推動美國的產業轉型,創造更多就業機會。

目前雖然已有太陽能、風力等替代能源,但是都還無法解決人類 24 小時、一年四季都渴求電力的問題。如今中國也開始意識到開發新能源的重要性,如果美國企業沒有盡早投入研發,未來將會失去引領全球市場的地位。

在蓋茲的號召下,包括巴菲特在內的許多富豪、企業家,都已經開始為了氣候變遷議題而努力。而蓋茲企圖以核廢料當成原料,打造新型核子反應爐而投資的「泰拉電廠」(TerraPower)計畫,也已經達成跨國合作,獲得更多技術支持與資金協助。

延伸閱讀:
1. 商業簡報的重點,太多人搞錯了!6步驟,做出真正能「解決問題」的簡報
2. 比爾·蓋茲公布私房書單!今年他讀過最好的書是這6本

製圖 / 高佳吟

(本文整理自 2015 年 11 月號《The Atlantic》)

本文授權轉載自:經理人月刊

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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