中國需要QCD!
中國需要QCD!
2005.07.01 | 科技

Q:中國人都說東軟是「最國際化的中國軟體公司」,你對國際化的定義為何? A:公司有很多外籍的員工並不是國際化,那只是一種實施國際化的「過程安排」,我也不覺得一個公司雇了外國人來管理,在外國建立了分支機構,它就是國際化了。真正的國際化含義,是在國際同行業的市場上,有你的位置和品牌。產品沒有風格,沒有品牌,就不是國際化。而軟件的國際化我認為有二點,一是國際化的基本能力,叫QCD,Q(quality)就是質量,C(cost)就是成本,D(deliver)是交付,質量、成本和交付就是基本的能力。第二是把握整個組織的能力,現在國際化的競爭是在中國市場來展開的,國際化是一個集體運作產生最高效率的能力,並不是一個形式。

Q:東軟出身自學院,它如何可以成功地轉化成「在商言商」的企業?
A:客戶對我們的要求,讓我們學到很多東西,這是一段很艱苦的歷程。因為東軟是從大學裡面出來的,所以當時對軟件的認識是從一個學術的角度,或者是一種科技的成果來做的,而當它進行產業化的時候,就要開始理解軟件是一個被別人使用的產品,這個時候,它就應該從「商品的角度」來看。所以我們最痛苦的過程,就是從公司的建立開始,首先要洗刷自己的那種自尊——別把自己看成做一個很高級產品的人,而是在做一個很普通的商品,我們在做一個世界上最普通的工作,就是把這些技術隱藏在產品裡,讓普通的人都能使用。這個階段我們應該就花了五、六年的時間,才完全產生這樣一個變革。

Q:你認為東軟的組織特色在哪裡?
A:還是執行力。企業之間競爭能力的差別,基本上不是在整個策略或者是戰略上,而是真正做的時候,誰能做得到。像軟件的代工也是一種製造,一定要從細節做起。我們的運營都是圍繞著一個主題,就是執行。東軟要培養一種文化,要知道自己是做最簡單的工作,所以東軟現在主要抓執行、抓細節。

Q:東軟的學習對象有哪些?
A:IBM是很好的榜樣。它讓人感受到在一個十分挑戰的行業裡,也能持續地增長,大象也能跳舞。IBM是我們的樣本。東軟內部經常講,我們的模式跟IBM服務的模式很貼近。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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