Vista概念股成形
Vista概念股成形
2007.02.01 | 科技

Windows Vista這套重量級的作業系統平台終於上市,消費者也有機會一窺其新功能,以及相較於過去的吸引人之處。而受到新作業系統推出的刺激,Vista概念股也在市場中形成,原本在IT產業就有深度掛勾的台灣,自然也是這波暖流的受益對象。
新版作業系統由於硬體規格需求拉高,對於已經在全球扮演電腦產業重要生產供應鏈的台灣,是利多的重要基礎,因此市場主要分析機構對於二○○七年的個人電腦成長預估,平均落在一二%,無疑是象徵下一波台灣硬體廠商持續揮灑的空間。

**跟隨全球市場潮流

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從一九七九年蘋果二號推出,台灣在一九八○年代也開始了「相容」蘋果二號的「小教授」個人計算機市場,不少人買了零組件來組裝,功能不輸給蘋果二號,這成為台灣電腦產業的濫觴,其中宏碁的創辦人施振榮扮演重要關鍵的角色。
有了小教授電腦的基礎,從此自8086/8088的個人計算機到286、386、486的個人電腦,台灣投入電腦行列的業者也愈來愈多。其中值得注意的是,回顧二十多年來的PC發展史,軟硬的相輔相成,是發展成功的主要因素之一。
微軟(Microsoft)主導軟體發展,而英特爾(Intel)也一手創造PC的硬體架構,雙方的密切合作終結個人電腦的老大哥IBM,所謂的「Windows+Intel」架構也成為PC產業的工業標準。
舉例來說,微軟與英特爾不斷升級產品與技術的同時,Wintel模式也幾乎主導整個電腦產業供應鏈中多數廠商的發展方向。當微軟首度推出Windows 95作業系統時,舊有的電腦硬體不敷使用,在使用者從Windows 3.1和DOS升級到Windows 95的過程中,微軟成功為英特爾創造龐大的硬體銷售空間。

**台灣在IT產業角色無可取代

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台灣在Wintel架構下,可以說是壓對了寶。在作業統平台及硬碟架構都配合兩位老大哥的策略下,相輔相成的互助成長。從零組件、板卡、代工、組裝物流等,除了銷售外,幾乎把整個產業鏈都包了下來,這也成為台灣IT產業在全球市場中無法被取代的重要優勢。
根據分類,台灣在個人電腦產業中,從電腦品牌、通路、PC組裝、NB代工、面板、顯示器、IC設計與代工、電源、板卡類、被動元件及軟體等,一共十七類共二十一項的個人電腦相關業者,都成為行業中重要的一環,分析師預估,這也會是這一波Vista換機潮下的主要受益者。
「歷經二十五年的發展,個人電腦系統已從依附於伺服主機和工作站的從屬地位,逐步發展成為多功能媒體處理平台,甚至PC運算架構也反客為主地鯨吞掉大半伺服器應用領域,見證著全球PC市場和產業正處於高度成熟期,」資策會MIC資深產業分析師潘見建指出,在競爭優勢方面,「個人電腦產業的競爭激烈程度已不僅在於經濟規模或生產成本而已,能否掌握研發和生產資源、規劃多角化營運模式和建立垂直整合供應鏈,都影響著各家資訊廠商競爭優勢所在。」

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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