廣告行銷又有新工具!電豹發表DMP系統,可搜全台567個媒體和社群足跡
廣告行銷又有新工具!電豹發表DMP系統,可搜全台567個媒體和社群足跡

五月才宣布獲得遊戲橘子投資的電獺公司(Aotter),年底前再交出新成績單。電獺旗下廣告技術營運單位電豹(Aseal),今(20)日發表DMP大數據管理平台「AotterTrek」,透過資料分析和預測,讓廣告主更精準投遞廣告。

透過AotterTrek,可以搜尋到全台567個媒體和社群的足跡,例如三立新聞網、風傳媒、鏡傳媒、痞客邦、PTT,類型橫跨科技3C、美妝生活等。

只要在AotterTrek中輸入任何一個關鍵字,就可以知道關注這個議題的網路使用者行為特徵,包括他們喜歡看哪些媒體、讀了哪些文章,以及使用裝置、性別和內容喜好分析。同時,還可以交叉比對,知道特定族群的跨類別主題喜好。「這個東西對我們幫助也非常大,包括《鄉民晚報》和《電獺少女》做行銷,我們內部都用一陣子了。」電獺執行長謝綸自豪地說。

明年推出版本還會囊括Facebook探勘

謝綸透漏,這次發表的平台為alpha版,預計明年年中、最晚下半年將推出的beta版還會囊括Facebook的內容。「現在臉書的比例還很小,接下來,臉書也可以探勘哪些粉絲出沒在哪邊,連hashtag也可以分析。」

AotterTrek收費方式採訂閱式,每月價格3,600元起,目標明年第一季要達到2,000個客戶。謝綸表示,以專業資料庫來說,AotterTrek的功能和價格很有競爭力。「App Annie企業版一年要一萬美元,它可以給你App的排行和收益預測,但是AotterTrek可以看到全部的內容跟PTT,泛用性非常大。」謝綸強調,「這個價錢是一般小編都負擔得起的。」如果要操作Facebook廣告投遞,想知道目標對象的行為特徵,不須再憑空臆測。

他表示,這套DMP系統對於網路行銷工作者,以及想要知道趨勢和市場狀態者都很適用。

同場發表PTT鄉民調查

同時,電豹也發表一份運用AotterTrek分析而成的PTT鄉民調查。依據使用者的喜好,共分成鍵盤運動員、二次元幻想家、手機遊戲玩家、線上遊戲玩家、愛車白領族、科技小神童、愛美粉領族等15大族群。

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電豹公布PTT鄉民調查
圖/ 電豹提供

以愛美粉領族來說,就發現這一族群最在乎的彩妝類依序為粉底液、眼影、腮紅,如果與追劇喜好交叉比對,可得知偏好日韓美妝品牌的使用者,超過八成是韓劇和日劇粉絲,偏好歐美品牌的使用者,相較之下更關注歐美影集。此外,使用者對於美妝品的喜好也會反映在旅遊地點選擇上,偏好日韓品牌的使用者中,關注日韓旅遊者高達八成五。透過熱力圖還可發現,夏季前後,美白議題的討論聲量明顯較高,秋冬時,「保濕」關鍵字的搜尋量比其他季節更熱門。

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電豹公布PTT鄉民調查
圖/ 電豹提供
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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