瞄準新零售,小米台灣下半年再開至少五家門市
瞄準新零售,小米台灣下半年再開至少五家門市
2017.06.27 | 策略

小米執行長雷軍今年2月喊出要在三年內開設1,000家小米之家的目標,並提到「小米的商業模式不應該是電商,而是新零售。」現在,這樣的結合線上線下的「新零售」概念也進一步吹到台灣來。

小米台灣總經理李佳峰便在今(27)日夏季新品發布會上宣布下半年小米在台灣的展店計畫。目前,小米在台灣已有位於台北行天宮的小米之家以及高雄的小米專賣店。他表示,小米計畫9月、10月在台中開設第二家小米之家,以及在新竹、台南分別開設一家小米專賣店。另外,第四季還預計再開兩家店面,包括一家規模、坪數較大的旗艦型店面。也就是說,下半年至少還會再有五家小米線下門市亮相。

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除了目前在台北行天宮的小米之家以外,小米也計畫今年9月在台中開設第二家小米之家。
圖/ 吳晴中/攝影

小米之家是由小米直營,設有維修中心,小米專賣店則是官方授權經銷商,與德誼數位合作經營,提供販售、體驗產品,但沒有直接維修服務。但李佳峰認為,整體來說銷售體驗、視覺設計會是一致的,而除了現有的兩家門市之外,下半年台灣市場的五家門市,目前都已經進入選址階段。

線下門市表現佳

「其實線上的銷售是有天花板的。」李佳峰坦言,小米之所以拓展線下通路,還是因應台灣市場習慣,例如以手機來看,目前線上通路占手機市場的銷售比例仍低,但線下通路卻占85%以上,小米希望進一步把線上商品帶到線下,發揮所謂的「新零售」效益。

他表示,小米進軍台灣三年多,累積的產品銷售額超過100億元,而透過線上小米商城(mi.com)銷售出的產品已經超過800萬個。他認為,隨著線下門市越開越多,以及小米在新零售的佈局展開,來自線下的佔比也會越來越多。

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小米台灣總經理李佳峰認為,小米的展店思維不像其他廠商一樣要遍地開花、走的是精兵政策。
圖/ 蔡仁譯/攝影

李佳峰提到,像是台北小米之家僅有41坪,但上半年營業額就突破新台幣1億8,000萬元、單月營業額突破4,000萬元、每月平均人流達到4萬人次。而在產品銷售類型方面,目前小米手機、行動電源、小米手環都是銷售超過百萬的商品,未來小米台灣也計畫陸續導入米家品牌的智慧家電產品。他也認為,小米的展店思維不像其他廠商一樣要遍地開花、走的是精兵政策,而如果是線下門市覆蓋不到的區域,可以在線上補足。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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