想讓歐巴馬說什麼都可以!最新AI「對嘴」技術可偽造幾可亂真的影片內容
想讓歐巴馬說什麼都可以!最新AI「對嘴」技術可偽造幾可亂真的影片內容

眼見不一定可靠!過去,我們用Photoshop修出各種「照騙」,但最新AI技術,連影片中談話者的嘴型和聲音都可以修改,甚至逼真到難以從影片中察覺異狀。該研究可將聲音檔轉換為說話嘴形,並套用在其他影片中,改變影片主角原本的說話內容;也就是,雖然影片片段是真的,但說話的內容是假的。

僅分析17小時歐巴馬演講影片,所需資料量較過去小

華盛頓大學研究團隊發表一篇名為「同步歐巴馬:學習如何用聲音同步嘴型」的研究,而研究成果就是一系列美國前總統歐巴馬的「造假」影片。

該研究透過深度學習演算法,讓軟體從歐巴馬過去的演講影片中,學習如何將聲音檔轉換為嘴形變化,因此,當替影片配上新配音時,這套軟體可將新配音轉換為嘴形變化,再將嘴型移植到既有影片中。

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該研究透過神經網路技術,從歐巴馬過去的演講影片中學習如何將聲音檔轉換為嘴形變化,再將嘴型移植到既有影片中。
圖/ UW News

雖然影片中的音檔確實來自歐巴馬過去說過的話,但說話場景卻完全不同。就像示範影片中,左邊是音檔來源,右邊是另一場完全不同的演講,但研究者透過演算法,將兩者結合成全新的影片。

研究者表示,之所以選擇歐巴馬作為實驗對象,原因在於網路上可輕易取得大量歐巴馬公開談話的高畫質影音檔,適合用來訓練人工智慧。

和過去研究不同的是,該軟體不需要掃描大量的演講影音資料,也不需要分析不同人說出相同句子的嘴形,才能學會轉換聲音;其僅需要既有的影音素材即可,所需成本和規模更小。

研究者指出,該研究僅分析17小時的歐巴馬演講影片就達到此成果,希望未來可以將分析所需影片長度壓縮到1小時。

希望用於優化歷史影音檔案和視訊工具

研究者表示,希望這款軟體可幫助優化歷史紀錄的影音檔案,或是用於改善Skype這類的視訊工具品質。例如,用戶可以收集他們自己說話的影片,並用以訓練軟體,之後當他們使用視訊工具時,影像便能自動符合說話內容,因此就算網路連線品質不佳,也能讓視訊畫面保持順暢。

不過,外界也擔心,這套軟體若遭惡意人士利用,後果不堪設想。例如,可先利用聲音合成技術模仿出歐巴馬的聲音,再加上這套已經訓練好、可將歐巴馬聲音轉換為嘴形的模型,即可讓歐巴馬說出從未說過的話。

事實上,人工智慧新創Lyrebird已經透過機器學習開發出聲音模擬技術。該公司號稱,只要1分鐘的聲音樣本,即可模仿任何人說話。

資料來源:The VergePC MagGeekWire

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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