遊樂園區的垃圾桶布局內藏大學問?改善程序就能造成大影響
遊樂園區的垃圾桶布局內藏大學問?改善程序就能造成大影響

本文摘自:《落實常識就能帶人》,商業周刊出版

每一間公司,都是由程序所運作的,無論這些程序被稱為規範、流程、政策還是操作指南,都會界定出員工該如何與他人(同事、顧客及外界生意夥伴)、環境及科技互動,進而運用最佳、最有效的方式來完成特定任務。

請仔細想想。我們之所以能切實抵達公司,是因為有管理車流及讓電車準時運行的程序;我們的孩子能一屆一屆的升學,是因為學校有教學、評分及讓學生升級的程序;社會上還有丟垃圾的程序,包含哪些能放入回收箱,又有哪些須在特定日子才能丟棄。然而,我們平常不會去思考這些程序,直到它們失效。請回想你上一次因為暴風擾亂航空程序而滯留機場、勞工抗議導致垃圾堆積如山,或是萬一公共運輸系統停止營運的情況。

你若忽略細節,便要承擔可能的後果。如果你真的希望能最大化員工的潛能及顧客滿意度,你最不希望發生的就是讓他們受到劣質程序所帶來的不必要麻煩。因此,身為領導者,你的責任之一便是辨識出程序問題並盡可能迅速解決。

排除困擾的實際做法

這是你身為領導者的任務:藉由專注於員工與顧客以持續改善程序(當然是在適當的經費及安全考量範圍內),好讓每一項任務都能被有效率完成並剔除不必要的麻煩,進而協助公司獲得成長。以下秘訣將有助於這麼做。

傾聽顧客抱怨中的程序問題

大多數的顧客抱怨都指向公司的程序問題。如果你在閱讀抱怨信件與電子郵件時能保持這個觀念,就能發掘該做哪些程序改革的寶貴資訊。

在諸如華特迪士尼世界度假村這樣的主題樂園中,最大的抱怨因素理所當然是排隊等待。多年來,公司曾盡一切努力來縮短受歡迎的遊樂設施的等待時間,以及讓等候時間更愉悅和舒適。演員曾受過訓練要和睦對待不耐煩的賓客,也會協助吸引好動孩子的目光,螢幕上也會播放影片來娛樂與通知等待的人群。

在一九九九年,我們引進了一項創舉:一項名為「快速通關」(FASTPASS®)的電腦訂位程序。賓客能輕鬆地掃描自己的門票來登錄某個遊樂設施,以便當天晚一點時能享受;當他們在指定時間回到該設施時,就能在指定隊伍快速進場。

對於許多人認為無解、日復一日的挑戰而言,快速通關是個絕佳解決方案。這也證明了,有時候你只需要一些洞察力和創造力,便能創造沒人想得出的程序改變,帶來顧客會充滿感激的重大影響。

不久之前,迪士尼世界引進了一個稱為迪士尼「魔法特快車」(Magical Express)的程序,能讓賓客在退房後前往機場的路途輕鬆許多。由於演員曾目睹眾多累癱的家長一邊集合煩人的孩子、一邊拿著手提行李、各種票券和行李箱,為此,他們找出能讓賓客從旅館大廳更輕易移動到機場航廈的方法。現在,賓客能在退房前便先在旅館託運行李並取得登機證,然後搭乘迪士尼巴士直達機場。如你所想的,刪除那些不必要的麻煩,讓公司再次獲得競爭優勢。

持續詢問你的員工

身為領導者,你需要耳聽八方、找尋員工抱怨的心聲。有個能排除程序性問題,並持續追蹤確保問題有解決的程序,將很有幫助。

在我成為萬豪酒店的總經理時,我建立了一個涵蓋各個部門第一線員工的諮詢委員會,每週與他們會面一小時。人事總監及維修總監也會到場,因為大多數問題都與這兩者相關。我的秘書會寫下從關於水龍頭漏水、用具短缺到有關安全的疑慮等所有對話。我們會將這份清單送給相關部門總監,請他們最快在下次會議前改善,並在下週審視每件事項是否已被解決。每件事項都會被編號,在獲得滿意結果之前都會持續放在清單上。

這項程序不但能確保我們不會遺漏任何事物,更能訓練各階級員工不斷評估程序,而且永遠不會將「一直都是這麼做」視為最終答案。此外,我們訓練員工養成問問題的習慣,像是這類問題:為什麼要這麼做?如果沒有這道程序會怎麼樣?以及改變這件事會有什麼風險?

此程序也大幅協助我們建立信賴感。我們將問題清單公布在所有布告欄上,好讓員工了解我有傾聽他們的問題並採取行動加以改善。當他們看出管理階層很認真改善問題時,就會更樂於告訴我們問題所在。

切記,如果不持續追蹤進度,你的可信度就趨近於零,人們也會因此不願分享心事。某些問題對你而言看似微不足道,但對員工而言卻可能無比重要。若是留神傾聽,就能聽到內部程序的問題,包含諸如填寫假單及上下班打卡等繁瑣事項。

請訓練你的員工辨識出程序問題,但絕不應該坐以待斃地等他們主動回報問題,請集結適當的小組研討程序問題。在迪士尼,我會定期開會以刺激團隊思考程序、政策、規章與操作指南。我將這些會議稱做「停止/啟動/繼續研討會」,因為我們會自問有哪些程序應該被停止、哪些新的應該被啟用,又有哪些既存程序應該被保留。

舉例而言,我們決議作廢的程序之一,便是終止賓客在刷卡購買低於二十五美元的商品時也要簽帳單的規定。該改革加快了結帳時的交易時間,詐欺的風險卻沒有明顯提高;我們決定啟用的程序之一,則是在賓客入園時要求他們出示有照片的證件,這是九一一事件後設立的安全性預防機制;此外,我們決定沿用的程序,則是每個部門每天都要開的上班前會議。在仔細探討後,我們認定那是一個實用的模式,因此替代方案(每星期只開幾次會以節省經理的時間)被駁回了。

有時候改變某個程序會需要一併用到「停止、啟動及繼續」這三種模式。舉例而言,在討論如何降低餐盤遺失或破損時,我們提到:「讓我們停止每天核對餐盤數量、開始每週只核對一次,同時繼續訓練廚房員工正確地堆疊餐盤以降低破損率。」

採用更有效率的新科技

電腦及其他科技的進步讓我們能達成有史以來最大幅加速程序、降低成本並刪除不必要的麻煩。舉例而言,在迪士尼,我們會利用這些年出現的所有新科技。在以前,旅館賓客時常在很晚回到客房時,發現床根本還沒鋪好。在審視這個問題時,我們發現管理程序是有瑕疵的:經理沒有能夠檢查哪些客房已打掃完成的系統。因此,我們實施了新的電子系統:清潔人員在打掃完畢時,會在該客房的電話輸入一組號碼傳送到電腦資料庫;經理能從辦公室及其他位置檢視這份資料,確實了解哪些房間已打掃或尚未打掃。接著,他們能要求清潔人員確保在下午三點前打掃過每一間客房。

這個長久以來的程序問題,是因為某人熟知最新的輸入號碼技術才得以解決。無法跟上科技腳步的領導者會對他們自身及公司造成阻礙。這不代表你需要變成一位科技宅男(但可能表示你需要聘用幾位科技宅男),或是花費大量時間進行研究。

你只需要看一看周遭環境:你新車的電腦語音是否會告知你何時該進廠維修?你或許能將這些技術運用在你的生意中。你是否能從網路登錄自己小孩的成績單?你或許能將特定資訊放到網上以省去工作場所中不必要的麻煩。舉例而言,迪士尼的員工能從家中網路登錄班表、更新個人資訊、檢查福利或假期,以及進行其他許多以往需要打電話或親自走訪辦公室的事項。

除了跟上科技進步的腳步外,了解最新的相關產業研究也一樣重要;你甚至能自行進行研究。迪士尼數十年來不斷收到的讚美之一,便是樂園內令人訝異的整潔度。當你知道有多少孩童在園區奔馳並吃吃喝喝多少食物,該清潔度便成為一項令人讚歎的成就。

我們是如何做到的?這不僅是隨時清掃垃圾與演員受過隨時撿起垃圾的訓練而已。下一次你走過神奇王國的小鎮大街,或是樂園中其他通道時,請數數看每個垃圾桶之間的距離有多少步。你會發現,大約是二十五步。這並非偶然,而是根據一項關於「拆一顆糖果包裝紙所需時間,以及在該時間內,一位賓客平均能邁出多少步」的研究。這些數據協助我們設計出園區內最佳的垃圾桶布局,並對維持樂園整潔度及整體外觀達到極大的貢獻。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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