台灣的新零售會怎麼發展?
台灣的新零售會怎麼發展?
2017.10.20 | Amazon

自從阿里研究院提出「新零售」的概念後,在大陸呈現一股資金熱潮。這種具有高頻、低成本、可複製的商業模式,儼然成為下一個風口。然而新零售的概念雖然相當明確,除了無人商店之外,還沒有發展出更能實際落地的應用場景。

新零售是什麼?阿里巴巴將其定義為「以消費者爲中心的數據驅動的泛零售型態」。簡單來說,新零售重視消費者體驗(User Experience)、結合大數據和雲端技術提供智慧化服務,降低經營成本(如人工與物流等)。

在中國,並沒有出現像美國的Wal-Mart 或是日本Family-Mart那樣充盈市場的零售業頂級品牌,而是零散呈現著小型私有雜貨鋪或是商場。

盒馬鮮生模式,成為新零售爆發性成長的關鍵

相較於此,線上電商的格局則是以阿里巴巴和京東等「兩強」為主,隨著阿里旗下的「盒馬鮮生」成立,從購買、餐飲到配送的消費者體驗模式已然確定,將數據從線上導引到線下應用,成為下一個爆發性成長的關鍵。

面對技術成熟、消費升級以及市場龐大的中國,台灣的零售業對這樣的風口顯得遲緩,畢竟消費者在出門一百公尺內就可抵達的7-11或Family-Mart,從購買一日所需至繳交水電費都能滿足,使得台灣的零售市場沒有必要走向線上線下,更何況新零售之於舊零售,如同Fintech之於傳統金融業,科技最終將取代許多職位,造成更多人失業。

儘管如此,我們仍可見到台灣的零售性質漸漸向新零售過渡。舉例來說,透過臉書直播賣蛋餅和賣生鮮海產的「網紅」,跟Angelababy在化妝品品牌發佈會上直播塗口紅一般,都是零售場景的新轉化。

這跟盒馬生鮮透過現場烹飪,讓消費者在網路上再添增幾袋蔬果是一樣的道理,都是「以體驗為中心」的零售面貌。

然而新零售要真正實現阿里巴巴強調的「精確至零的低流動損耗」,還有一大段路要走。雖是如此,「無人商店」卻有機會透過數據驅動來達到零庫存的願景。

現階段的無人化僅是「將人藏起來」

不管是RFID、機械手臂或是Amazon Go的技術流派,都是以商店無人化以及消費者圖像數據化爲要素,這些無人商店看起來減少了店舖人員服務的成本,並更精確預測店舖的商品供需。

但實際走訪北京的無人商店,仍發現有人員服務鈴為消費者解決店內的疑難雜症,無人化僅是「將人藏起來」,到訪商店消費的人數也仍需一定的規模才能達到以數據驅動的精準性。

由此可知,無人商店的普及仍需一段時間。

相對於中國,我認為台灣的零售發展會走出恰恰相反的道路:從線下爲主蛻變爲與線上結合的零售型態。

一來是台灣的消費品質早已升級,消費者對於體驗的需求也愈來愈深,二來是消費者依賴便利店已經是不可逆的習慣。

以此來看,7-11或是Family-Mart只需從消費者數據採集下手,逐步將每天進入實體店面的人流透過感應器和會員註冊建立爲用戶數據圖像,會比博客來或是PC-Home來做線下實體店舖更有優勢。

最後仍得強調,新零售是個創新概念,將創新落地不一定能帶來立即變現。問題來了,需要時間的變現會是傳統零售業者想要的嗎?

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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