不讓亞馬遜專美於前,京東:從倉儲到配送,五年後實現AI最後一哩
不讓亞馬遜專美於前,京東:從倉儲到配送,五年後實現AI最後一哩

8月,中國最大的自營電商京東為智慧物流戰局再添柴火。京東在崑山的無人分揀中心首度曝光,從揀貨、裝車到倉庫配送,各環節全程無人操作,包括自動分揀機、無人駕駛搬運車(Automatic Guide Vehile,AGV),以及無線射頻辨識系統(RFID)的資訊處理等,皆透過中樞統一管理,自動化設備覆蓋率達到百分之百。

舉例來說,崑山中心內25台無人駕駛搬運車,透過中樞系統調度,可自主完成搬運、車輛安全、避讓和優先任務執行等工作,只見搬運車在偌大的廠房中來回忙碌穿梭,卻能如成群列隊的工蟻般互相禮讓,全程無人智慧化。

相較於傳統電商、物流業的分揀系統,崑山中心最大的特色是全智慧化的自動供包輸送平台,透過3D六面掃描,可快速辨識每一個包裹身分,提升四倍分揀效率。據京東統計,該平台每小時可處理9千件包裹,相當於省下180名作業員人力。

今年初開始,京東陸續釋出已布局各種無人機、無人倉儲和無人快遞的消息。與阿里巴巴雙11互別苗頭的618京東購物節期間,京東更大動作招來媒體,示範兼作秀地,在北京中國人民大學試驗機器人配送任務。只見一台台如放大版迴力車的物流機器人,穿梭在校園內,出一次任務以五張訂單為單位,充滿電可走20公里,並乘載100公斤貨物。

京東創辦人兼執行長劉強東曾說過,在未來五到八年之間,人工智慧和機器人可以解決從採購、配送、到消費者手中的所有路程。

今年7月,在聯想全球科技創新大會上,劉強東更公開嗆聲,表示明年雙11之前,京東將啟用第一個由機器人管理的無人倉庫,從入庫、理貨、出庫到分揀,完全不需要人力參與,百分百由智慧機器完成。京東的死對頭阿里巴巴見狀,也不甘示弱宣布,由菜鳥網絡打造的機器人倉庫,已在廣東惠陽啟用,其中設置有上百台搬貨機器人,號稱全中國最大,將用來協助天貓超市的配送服務。

技術到位,物流機器人需求漸增

機器人是發展工業4.0不可或缺的重要角色,而在形形色色的工業機器人大軍中,隨著產品多元化、搬運和遞送的需求日增,加上無人駕駛技術逐漸到位,倉儲和物流機器人自然成了大廠搶先開發的領域。

市調機構Tractica預測,到了2021年,全球倉儲和物流機器人市場將達到224億美元產值。除了揀貨、送貨外,工廠內運輸及倉儲運送也是重要場景,透過物流機器人,可節省人力並提升產線效率。

說到物流機器人,則不能不提到美國電商巨擘亞馬遜。六年多前,亞馬遜以7.7億美元併購新創公司Kiva Systems,引入Kiva倉儲機器人。

今年上半年,亞馬遜在全美20個物流中心內,導入4.5萬個Kiva機器人,相較於2016年成長50%。這些機器人專職搬運貨架的簡單工作,而亞馬遜員工也沒閒著,負責揀貨、辨識正確產品等較複雜的工作。

現階段,亞馬遜單個物流中心最高峰一天能出貨70萬個品項,全面導入Kiva機器人後,出貨量提升至150萬個品項,檢貨速度提升三倍,營業支出節省兩成,單個物流中心可省下2千2百萬美元。分析師估計,一旦亞馬遜在全部物流中心皆導入Kiva,約可省下25億美元。

在台灣方面,相關業者或法人也開始摩拳擦掌。工研院和榮興工業合作,開發出一套棋盤格式AGV派車系統,具有強大的後端即時管理能力,可藉由無線傳輸,將廠房內每台搬運車的位置即時回傳至後端,再由管理系統依當時條件狀態,統籌規劃行經路徑、速度、停靠時間等不同任務,讓每台搬運車做到雙向移動、雙向避障、原地旋轉功能,特別適合於狹小空間運行。

自動駕駛物流車1.jpg
圖/ 陳婉玲 / 製圖
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工廠內運輸及倉儲運送是工業4.0的重要場景,透過物流機器人節省人力並提升產線效率。

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京東崑山無人分揀中心的自動化設備覆蓋率達100%。最大的特色是全智慧化的自動供包輸送平台,透過3D六面掃描,可快速辨識每一個包裹身分,提升四倍分揀效率。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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