創業失敗公式:#7. 想正常放假
創業失敗公式:#7. 想正常放假

一般人只要談到加班議題,常會導向慣老闆喜歡凹人,但很少討論學著從決策者的角度看問題。如果你身處一個很穩定賺錢的事業體,當然可以,也應該選擇以員工健康、家庭為重,想辦法將工作分配到無須加班,就算需要加班,也得老老實實給加班費。但創業者可沒辦法這樣考量。身為一個創業事業中的決策者,如果你放棄利用現有時間去爭取一個新機會,這機會很有可能就會是另外一個團隊的。對於一個正在努力活下來,開拓自己生存空間的團隊而言,這是太奢侈的行為,創業中的團隊通常給不起這樣的勞工權益。

別說要佔員工的便宜,創業就如同在原有的商場中起義,今天如果不攻下這個山頭,別說休息的機會,而是連繼續活下去的機會可能都沒了。如果沒有這樣體認的話,請別加入創業團隊。

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圖/ shutterstock

沒創過業的人通常沒辦法體會什麼叫做創業的狀態;真正進入這個狀態時,人隨時隨地都處在創業當下,無論你在吃飯、開車、洗澡甚至躺在床上睡覺,都持續不停地思考。創業不是一個循序漸進的狀態,隨時有許多項事務正在進行,有許多問題待被解決,創業不只是一項項待完成的任務,只需要工時就可以處理完畢;不是每項任務都有既定、可以順利解決的處理方法。

創業就像是摸索、打通出一條路,提供原本市場不見得存在的服務或產品,就像是軟體或資訊服務開發一般,在功能開始增長、使用者需求湧現時,你不容易在當下判斷這個功能將會花你多少工時,用什麼樣的架構才能夠處理支撐,許多時候都是邊做、邊改變,摸著石頭過河,好不容易過完這條河,才發現還有下座山,哪天到得了一座村都不見得有概念。

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22年前,我創立了陽光沙灘BBS,在寫水球這個功能(就是現在的即時訊息)時;從上線開始,我幾乎沒有一天能夠好好睡覺。從剛開始只是很陽春的功能,上線之後立刻得到很多使用者回饋,因為包含自己都是重度使用者,會在使用過程中發現有許多可以改進的方向,或調整的可能性,每當有這些需求的時候就很想要實現它,常常熬夜沒有睡覺持續開發,一路熬夜到吃完早餐才睡覺。更別提如果程式有問題,會接到許多使用者如同奪命連環 Call 的客訴,無論當時是幾點都得趕快修好。

創業就像在拼一個沒有最終外盒答案的拼圖,雖然我們對目標都有個概括的模樣,但每當出現一個新機會,就像多了一塊拼圖,會影響最終結果。創業家無法預期每一塊拼圖可能會在什麼情況、什麼時間出現,他必須隨時隨地繼續進行這場拼圖;這是一種沒有上班、也沒有下班的狀態,將無形之中讓創業家的生活形態與判斷價值觀都發生變化。這種改變,很難簡單判斷是好是壞,但會讓人變得很敏感,看事情的角度和沒有在創業的人不太一樣。

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一般人眼中一件單純的事,或生活中為什麼得多做一步、多花某些心力,在創業家眼中,可能都是一種機會;讓創業家不同於想下班、休假、想要逃避工作的一般人。創業是一種連續型的狀態,很不容易找到斷點停下來,對創業家來說,前後連貫許多工作都有因果牽連,如果停下來了可能就會拖下組織,進而錯過機會。創業的過程幾乎都在這種連續態上,因此團隊需要有夥伴,卻無法奢求能在每個環節提供適當的勞工權益,配有主要以薪水來支應對等上下班工作付出的員工。

關鍵字: #創新創業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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