點點卡打頭陣,「麥當勞」金融科技四大策略深入洞悉
點點卡打頭陣,「麥當勞」金融科技四大策略深入洞悉

台灣速食連鎖龍頭麥當勞也搭上金融科技的列車,目前已有多項支付方案正在進行或計劃推出,包含「麥當勞點點卡」、「信用卡小額支付」服務、與發卡銀行合作發行「麥當勞聯名卡」等,希望透過這些方案加強對顧客需求的了解,改善顧客消費體驗,以提高顧客忠誠度。

除了麥當勞外,咖啡連鎖業者星巴克(Starbucks)也藉由發行「星巴克隨行卡」、統一超商發行「iCash愛金卡」等預付儲值卡,透過可重複儲值,減少攜帶現金及找零困擾。當然,這些知名連鎖零售系統透過各類的行動支付方案,來達到以下的策略目標、重塑消費體驗,進而改寫產業版圖。

1.建立會員經濟體系,提高顧客忠誠度

過去這些零售體系並未建立會員體系,蒐集會員資料,對於消費需求分析與預測的深入程度有限,面對以個人化為主要訴求的消費時代,無法有效發展客製化的產品包裝與行銷策略。

透過行動支付載台來建立會員系統,可以有效解決這些議題;例如,台灣星巴克推出星巴克隨行卡的會員回饋制度「星禮程My Starbucks Rewards」,當客戶完成星禮程註冊後即成為會員,除了可享有記名服務及保障外,使用隨行卡單筆全額支付消費金額每滿新台幣35元可獲贈1顆星,並累積於客戶的帳號中,當累計達到等級資格時,可享有該等級的回饋項目,同時也不定期舉辦相關專屬行銷活動提供回饋,例如週五咖啡買一送一或第二杯半價、會員生日當月送免費蛋糕一份等。

麥當勞點點卡也是透過消費金滿額給點數的方式,提供客戶累點回饋兌換產品。這些都是可以提高客戶回購率集中程度的有效方式。

2.大量蒐集顧客消費資訊,強化精準行銷

客戶持卡消費除了免卻現金支付及找零的麻煩外,最有價值的部分莫過於蒐集大量且精準的客戶消費資訊,特別是記名制的支付工具,零售商可以清楚地掌握會員消費的時間、地點、品項及金額,以及客戶的輪廓,這些都是非常寶貴的企業經營數據,對於產品銷售的掌握及針對以客群為導向的產品需求趨勢,更能以精確客觀的數據掌握與分析,並由分析結果中得到洞見(insights)。

此外,透過大數據分析,可以精準掌握客戶需求,零售系統便可以各類型的溝通管道,例如簡訊、App推播、Facebook、Line或是email,不定期或在特定節慶或時間(event-based)將客製化的產品與促銷活動訊息提供給會員,達到精準行銷的目的。

3.重塑價值鏈及消費者體驗,優化成本效率

支付工具,特別是行動支付方案可協助連鎖零售商重塑價值鏈及客戶體驗,提高顧客價值。以手機版的星巴克隨行卡為例,會員於星巴克消費結帳時,只要拿出手機,點選星巴克App(首次使用時須於App註冊登錄隨行卡,之後就可直接使用),將手機搖晃一下便出現QR Code,店員便可掃碼支付,不需現金;相關消費及累點明細及活動訊息,會員可隨時在手機查閱。此外,將行動支付結合自助點餐系統,可讓點餐、訂餐程序更有效率。

例如,客戶於麥當勞門市可以自行透過App點餐系統自行點餐及付款,點餐訊息直接傳至門市廚房備餐,同時顯示取餐訊息於門市面板上,不需大排長龍,排隊等待點餐。

得來速(Drive Thru)也可採用類似概念,客戶在車上便可透過App自行完成點餐及付款,系統提供取餐QR Code,車到門市得來速窗口,店員掃碼後送上預訂的餐點。

當然,外送服務也可採用類似的服務流程,如此整個訂餐流程的效率便可大幅提升,甚至可以減少人員工作負荷,減少許多成本,麥當勞或其他速食業者可以考慮採用這項概念。

4.建立跨界平台,提高顧客價值及生態系整體獲利

單兵作戰勢單力薄,這個觀念也適用於商業戰場上,有鑒於此,目前平台經營或異業結盟等商業模式大行其道,無論是Amazon、Google、蘋果Apple及臉書 Facebook 都是平台經濟的代表,在其平台上跨界跨域銷售不同的服務,提供客戶一站式的消費體驗,既能提高顧客價值,強化客戶忠誠度,透過轉介及搭售,平台也能透過分潤創造獲利。

麥當勞、星巴克等獨立連鎖系統,為提高獲利空間及顧客忠誠度,應該將跨界合作列入未來發展的策略之一。

星巴克隨行卡目前僅適用於星巴克門市,適用範圍及品項也相對較少,發行數量與成長性恐怕不若平台式量販店會員來得大。

而麥當勞已有許多異業結盟的活動,例如與門市鄰近店家合作,客戶消費時,可憑其他合作商家發票享有消費折扣,互相提升來店消費客戶數,就是一種基本的異業合作模式。

透過會員儲值卡及支付工具,雖然是一種最直接建立會員忠誠回饋計劃的方式,但是商店仍要考量客戶是否會為了單一優惠回饋而來申辦一張卡片或支付工具,特別是各家廠商競相爭取客戶的情況下,這點是令人懷疑的。

因此,連鎖零售系統的會員發卡及經營策略,應該可以多考量透過異業結盟,來提高卡片使用的廣度與深度;或是透過與市場領導支付品牌合作,提供多樣化支付選擇,搭配優惠回饋活動,也是一種異業結盟合作的策略方向。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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