台灣不要再錯失機會,Google AI首席研究員紀懷新:AI是真的革命在發生
台灣不要再錯失機會,Google AI首席研究員紀懷新:AI是真的革命在發生
2018.07.04 | Google

AI(人工智慧)只是又一個被炒作出來的時下熱門科技詞彙,還是真的將帶來不同?Google AI首席研究員紀懷新這麼說:「這是真的革命在發生。」事實上,他本人也正是促成這波革命向前推展的其中一份子。

AI是門老學科,但正一步步推翻傳統理論

「AI在計算機學系已經發展了很久很久,為什麼這波會來勢洶洶?」紀懷新指出,這是因為AI正一步一步徹底地把計算機學系的很多理論給推翻。舉例來說,不久前他和Google AI負責人,同時也是Google Brain共同創辦人傑夫.狄恩(Jeff Dean)一起發表了一篇論文,當中他們提出了「用機器學習可以回頭去優化人類創造出來的資料結構」的嶄新方向,這就是對傳統認知的一次顛覆。而這還只是近幾年來諸多顛覆的其中一項。

這就是為什麼紀懷新會認為「革命」其實是一個用來形容現在AI發展再貼切不過的詞彙。「這是真的革命在發生。」他說,接不上,台灣可能就會跟先前錯失行動網路時代一樣,將會再次錯失一個很好的機會。

GOOGLE AI首席研究員紀懷新
Google AI首席研究員紀懷新認為AI不只是一個商業炒作,而是正一步步顛覆傳統理論和認知。
圖/ 何佩珊/攝

AI發展三要素:運算、數據、人才

而要抓住AI的機會,他認為有三個關鍵的元素:運算能力、數據,以及人才。這三件事為什麼重要,原因應該不難理解,但其中在人才培育這方面,紀懷新想特別提醒的是,除了「為未來發展設想」這件事之外,他說:「大家要跟興趣走,要有興趣才會有熱情。」

就以紀懷新本身的經驗來看,他記得當他還是個小學生、國中生時,台灣最關注的領域其實是「電子業」,所以在當時他之所以會投入程式設計,開始嘗試自己寫寫小遊戲,看到的其實不是做這件事可以帶來什麼樣賺錢的機會,單純就是為了興趣。

又或者當他談到自己加入Google後,在「推薦系統」研究發展遭遇各種難題時,像是如何判斷因果關係、如何加入使用情境或是時間等不同維度的變數,以達到更好的個人化推薦等等,去解開這一個又一個困難的習題,就是他的興趣。在他看來,興趣是非常重要的。

此外也值得一提的是,雖然紀懷新形容AI正在掀起一場革命,將會帶來很多改變,但AI也絕不是萬靈丹。如當他被問到「Google如何運用AI解決假新聞」的問題時,一方面他表示Google內部有很多團隊正在為此努力,但他同時也強調,這個議題其實跟當年在解決垃圾郵件的問題很像,最困難的可能不是技術面,而是該如何定義什麼是垃圾郵件。以現在來說,就是該怎麼定義什麼是假新聞。他說:「這需要社會科學來幫忙的,不只是機器學習的東西。」

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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