台灣面板業進入整併應戰期
台灣面板業進入整併應戰期
2004.09.15 | 科技

日立、松下及東芝日本家電三雄,稍早宣布合建TFT-LCD大尺寸液晶面板廠,無疑向外界宣示日本將重返全球面板製造的競逐行列。此舉非同小可,台灣面板業能快速崛起,部份原因拜日商當時太看輕TFT-LCD面板市場的潛力所致,如今日本業者重返戰場,合縱連橫擺平所需的龐大資金問題後,恐直接對台灣面板廠構成威脅,台灣業者若維持當前山頭林立的現狀,恐遭到日、韓兩大勢力的夾擊,更遑論想坐穩全球TFT-LCD面板的第一大生產國。
受限於技術瓶頸,液晶面板多年來在電腦業的份量微不足道,直至5年前技術上取得重大突破後,才正式宣告起飛,短短數年間更已發展至當前科技業當紅的次產業。事實上LCD產業的發展初期,是以日本獨大,但南韓在1999年竄出,取代日本成為全球LCD第一大生產國。台灣LCD產業起步雖晚,但後勁十足,超日趕韓後,今年整體產值可望躍升為全球新霸主。

**內外合縱連橫,日商重回戰場

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LCD靠中小尺寸電腦面板崛起,但後市的成長續航力,卻要看大尺寸電視面板。據統計,目前液晶面板電視占全球電視機市場不到5%,而面板又高占電視總成本75%之強,LCD後市確有很大的想像空間。
家電業者並非不了解面板的重要性,但日本業者先前一方面苦於面板廠投資成本過大,二方面初期評估液晶電視需求過於保守,導致前一階段對自有面板廠的投資始終保持觀望。如今,眼見終端需求已蠢蠢欲動,日立、松下及東芝為掌握電視的關鍵零組件供料,合資建廠已是一不得不為的決定。
事實上,日本新力更早就體認了此一誤算的殘酷現實,這家以生產高品質電視聞名的國際大廠,因為投資面板腳步落後,在國內輸給夏普,在國際也遜於三星電子,不過新力覺悟的早,去年積極與南韓三星電子策略聯盟,合資打造七代面板廠。而南韓另一家面板鉅子,LG飛利浦,則為南韓家電大廠LG電子與荷蘭第一大消費電子公司飛利浦電子聯手。

**山頭林立,
應以DRAM為戒

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相較於韓、日的結盟策略,台灣面板總產量雖高居全球第一,但論個別廠商的規模,台灣業者卻是明顯矮人一截;簡單說,台灣面板廠眼下的大麻煩在於規模,友達光電雖高居台灣面板製造龍頭,但產能僅是南韓對手的一半水準,三星電子及LG飛利浦液晶公司目前在全球面板市場上各占約22%,友達僅奪下12%。
台灣零散的面板產業若不願合併抵禦「外侮」,後面的路恐怕將走得更為艱辛。面板五虎友達、奇美、華映、廣輝、彩晶,加上正準備加入戰局的統寶光電及群創光電,如不再經歷一次大整併,在與國際列強的肉搏競賽中,很難不屈於劣勢。
台灣山頭林立的記憶體產業發展,就是最好的教訓,規模不夠大,即使在景氣高峰,也無法賺到足夠因應未來擴張所需的資本,而面板業的前景恐怕比DRAM業更為嚴峻,目前蓋一座新廠的成本少則10億美元,多則25億,且未來的建廠成本只會一路往上增加,面板廠維持競爭力所需投入的資金壓力絕對更甚DRAM業者。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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