半導體未來出路,簡立峰:從AI需求裡找機會
半導體未來出路,簡立峰:從AI需求裡找機會

「開票開到半夜,我們有最新的七奈米,卻用最原始的計票方式,我們國家是不是真的很落伍?」鈺創董事長盧超群,在2018半導體年會的提問,點出了台灣半導體技術發展的斷層:AI應用沒有真正落地。

台灣半導體協會(TSIA)於新竹國賓飯店舉辦之「2018 TSIA年會暨AI時代的挑戰與機會」論壇,適逢IC設計60週年,大會做足聲勢,請來副總統陳建仁與科技部部長陳良基蒞臨開幕,更邀來Google台灣區董事長簡立鋒、微軟亞洲研究院副院長張益肇、與中研院院士孔祥重進行演講與對談,暢談台灣科技與半導體的下一步。台積電總裁魏哲家表示:「5G與AI才能開拓新的藍海。」

盧超群感嘆說,台灣有最先進的七奈米製程,但上周選舉計票到凌晨2點,還得用畫正字計票,顯示AI沒有真正落地,否則投票箱票一拿出來應該就可計票,他直言科技沒有導入真正該決策的點,比方人不在台灣也可以科技技術投票,否則2020年投票開票可能要拖到凌晨4點。

AI是動詞,自駕車是半導體下一戰場

「AI不是名詞或形容詞,而是動詞。」簡立峰表示AI無所不在,它不是一個既有的服務,而是要透過技術與數據,整合軟硬體才得以發生。

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2018半導體年會上,簡立峰表示,AI無所不在,它是不是名詞與形容詞,而是動詞。
圖/ 葛翰勳攝影

20年來台灣創業難有人成功,是因為台灣市場數據規模小,很容易就玩完了;與其玩數據,不如回到半導體的硬體優勢上,與會的中研院院士孔祥重則認為:「AI與半導體的機會,就在Device(裝置)上。」

目前講的AI,都偏重在雲端運算,但配合的終端設備也同樣重要,以自駕車為例,張益肇指出,因為不能保證行駛的區域都有網路,因此離線功能的晶片顯得極為重要,此外還可以衍伸出其他商機,像是不需駕駛之後,娛樂需求興起,5G或是廣告推播等,將為產業、社會、與交通帶來新的革命。

AI三大商機,政府推「射月計畫」搶灘

簡立峰將目前AI的應用分為三大部分:雲端的AI、終端設備上的AI、晶片上的AI,每一部分台灣都有機會。

雲端服務產值將近2億美元,而且每年以20%的幅度快速成長,從終端設備收集大海量資料,若要使機器能自動學習,CPU勢必得特別設計產製;而終端設備上,加強運算與資訊保護功能,也需要微處理器等半導體的加入;在晶片設計上,因為自駕車的崛起,離線功能的晶片(off-line)與其他感測器(sensor)的需求也是後勢看漲。

簡立峰強調,AI在跨領域整合上極為重要,尤其在醫療、製造業、商業領域上。他提到Google推出CPR機器人,能讓醫生遠端控制機器人,AI依現場資訊做出判斷,讓醫生進行急救。

面對AI的角色日漸重要,科技部在6月推出「半導體射月計畫」,扶植AI研究並補助採用AI科技之企業,早在5月亦推出AI超級電腦「台灣衫」,不難看出政府積極轉型至AI與量子運算的野心。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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