從中華電信 MOD 上架 Netflix 談台灣下一個 OTT 挑戰
從中華電信 MOD 上架 Netflix 談台灣下一個 OTT 挑戰

12月19日中華電信董事長鄭優宣布歷經半年的協商,MOD 搶下兩年的 Netflix 上架 MOD 合約,同時宣布 MOD 用戶數突破 200 萬戶。200 萬戶的概念就是比台灣最大的單一有線電視集團中嘉的 107 萬用戶數多了近一倍,也幾乎佔了台灣家戶數的四分之一強。

美國正在打IP 大戰

對 Netflix 來說,形同在台灣多增加了一個可曝光的銷售出口,同時也換得了一個台灣本土的強力內容支援,讓我最興奮的反而是因為這樣的合作,中華電信投資的公視 4K 畫質心理驚悚影集《魂囚西門》將會上架 Netflix,有機會被全世界的人看見。

而在一個月前,台灣的 Line TV 也宣布整併 Choco TV,以平台月活躍用戶數超過 200 萬晉升成為台灣最大的影音串流平台,Line TV 看中的正是 Choco TV 運用數據分析,挑選內容,並進而自製戲劇的能力。

OTT 業者從最早期追求 App 下載量,再來是 MAU(monthly active users) 或付費用戶數,接著是用錢大量購買內容藉以鞏固平台上的內容數量,現在,戰場終於開展到下一個階段:獨特的優質內容 ,講的俗氣一點,裡面就包含了 IP 大戰。

美國正在打的就是 IP 大戰,Disney 即將在 2019 推出的影音串流服務 Disney+ 就會善用 Disney 既有的 IP 資源,像是迪士尼、皮克斯以及星際大戰系列,以及剛購入的21世紀福斯底下的X戰警、阿凡達及死侍等;但已經跟 Disney 分手的 Netflix 經過多年的內容資本經營,其實也已經養起了自己的 IP,像是有忠實影迷的《王冠》《怪奇物語》《毒梟》等劇,同時 Netflix 也在世界各地籌組內容中心,培養各個國家自己的獨特內容與 IP。

我喜歡擴大解釋 IP,IP 可以不只是一個角色或是一齣劇,像是我本人就非常喜歡王小棣導演拍的植劇場一系列影集以及最近甫完結篇的《20 之後》,對我而言,王小棣導演或是名編劇徐譽庭等人就是台灣內容產業鏈的重要 IP,就如同大陸的編劇六六創造了《蝸居》等劇,以及像是接在《延禧攻略》之後的《皓鑭傳》。所以當台灣的 OTT 業者經過整併重組,已經有一定流量的基礎上,我疾聲呼籲:

除了跨平台的相互拉抬,文化部與台灣產官學必須開始訂出培養台灣 IP 的中長期策略,讓台灣不僅只停留在霹靂布袋戲這樣的單一 IP,而是有策略有戰術的把台灣優質內容一系列的傳播出去。

OTT將會進入各據山頭的年代

同時,在平台累積了一定用戶數據之後,我一直期待台灣的 OTT 業者可以利用數據甚或是 AI 做出更有區隔性的服務。我一直非常激賞愛奇藝在這一方面的企圖,愛奇藝在去年就已經發展出演算法來預測他們籌拍的戲劇受歡迎的程度,藉以作為每一部戲的上線廣宣預算編列,另外,愛奇藝用戶應該會發現從 11 月份起,畫面底端會出現綠色曲線,這是 AI 演算法預測的高潮片段,這也是充分反映了現代人追劇但又沒耐心而衍生的區隔性服務。

台灣 OTT 從 2016 百家爭鳴,經過兩年的廝殺,看起來將會進入各據山頭的年代,除了中華電信 MOD 與 Line TV 以及挾著愛奇藝強大內容資源的愛奇藝台灣站,KKTV 也改走類似 Amazon prime 的組合訂閱制服務,但不管如何,網路產業是一個大者恆大,而且只有前三名能生存的殘酷世界,台灣下一個 OTT 產業的挑戰雖然很嚴峻,但內容為王的基礎下,策略性的發展 IP 以及用數據去優化營運,理解用戶的意向,就是下一個成功關鍵因素

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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