連演算法都寫不出,「防老」成了AI醫療大難題
連演算法都寫不出,「防老」成了AI醫療大難題

活得老就是活得好嗎?內政部統計,台灣在2018年3月底正式邁入「高齡社會」,65歲以上老年人口占總人口比率的14.05%,等於每7個人當中,就有一名老人,且以亞洲國家來看,老年人口比率僅次於日本(28%),與南韓(14%)相當。

人工智慧(AI)技術被普遍視為精準醫療的灘頭堡,但面對逐漸衰老的身體,深度學習能幫助銀髮族留住健康生活嗎?

AI防老第一步,找出肌力不足的關鍵

醫療AI應用看似很多,不過很少有人做老化研究,因為寫不出演算法、標示(labeling)難度太高。 」台北榮民總醫院高齡醫學中心主任陳亮恭認為,AI雖在醫療影像辨識領域有重大突破,卻離預防疾病有很大距離,因為疾病發生的原因就像「灰階」,不是非黑即白,更別說「老化」的定義很難讓程式理解。

陳亮恭是國內高齡醫學權威,也是台灣整合照護學會理事長。17日受邀在智榮基金會舉辦的龍吟論壇發表演講,陳亮恭表示,若以2015年世界衛生組織的標準,從「功能」面來看老化,會是一個很好的參考基準;像是「肌力不足」,有辦法透過AI診斷嗎?因為目前要準確了解身體肌肉量,得親自跑一趟醫院量測,這對台灣來說還不算太麻煩,只是相同問題到了國外,就會很難執行。

他心想,是否有可能將抽血當成替代方案?因為,在人類兩萬多個基因裡,有百萬種蛋白質擔任器官溝通橋樑,或許能從中分析哪些蛋白質與肌肉量有關。而透過AI分析交集,陳亮恭發現並命名一種叫「Q7Z2」的蛋白質,在衰弱、無力的人身上,含量確實會偏高。

延緩失智症,「遊戲防老」成新契機

另一方面,由於統計顯示,目前失智症新藥開發失敗率高達99.6%,因此他也積極思考,如何能阻止、延緩失智症發病;透過一千多位、平均73歲的長者參與實驗,結果證實,若經過一年的複合式運動訓練,長輩的體力與腦力皆有所提升。

智榮基金會龍吟論壇
陳亮恭(右一)邀請智榮基金會董事長施振榮(左七)共同展開遊戲防老研究。
圖/ 智榮基金會

不過陳亮恭認為,這種方式仍需要揪團、人力與財力的方式,無法有效幫助更多老人預防失智症;加上有研究顯示,玩瑪利歐遊戲能增加海馬迴與小腦體積,這也成為他開啟「遊戲防老」的契機,找上智榮基金會董事長施振榮合作,把運動結合遊戲。

「醫師想要的,是如何讓病人更好(better solution not better efficiency)。」他期待,人工智慧在辨識疾病準確率提升的同時,也能夠開創預防醫學的一片天。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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