東京電力30億投資台南綠電,第一步揪工研院打造「虛擬電廠」
東京電力30億投資台南綠電,第一步揪工研院打造「虛擬電廠」

日前台南市長黃偉哲透露日本東京電力公司將在台南沙崙智慧綠能科學城投資30億元發展綠電,很快地就有新進展,工研院29日宣布,聯手東京電力(TEPCO PG)、東京瓦斯(Tokyo Gas)三方將在沙崙智慧綠能科學城的「節能示範屋」建置次世代能源儀表系統,共同打造「虛擬電廠」。

打造虛擬電廠,電力調度智慧化

工研院攜手東京電力、東京瓦斯公司等共同簽訂「次世代能源儀表系統研究」合作協議書。由工研院負責智慧能源管理系統、智慧家庭物聯網通訊協定標準(TaiSEIA);日方則負責建置「次世代能源儀表系統」,這是整合電表、水表、瓦斯氣表數據的系統。

「次世代能源儀表系統」能將水表、瓦斯氣表數據,透過無線通訊標準(Wi-SUN)傳輸到電表後,再傳送到家庭能源閘道器,家庭能源閘道器能用TaiSEIA標準連接,控制智慧家電。

透過串連智慧電表及家電使用資訊,讓電廠了解用戶的用電大數據,未來供電端需要使用更多的電力時,能藉由管控用戶端的能源使用情形,避免尖峰負載過高而跳電,實現「虛擬電廠」概念。打破實體電廠的限制,透過能源資通訊設備及技術,進行電力調度,提高能源使用效率。

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「次世代能源儀表系統」透過串連智慧電表及家電使用資訊,讓電廠了解用戶的用電大數據。
圖/ Shutterstock

工研院綠能與環境研究所所長胡耀祖表示,東京電力看上工研院的研發創新能力,以及台灣2025能源轉型商機,主動向工研院提出合作。

分析住戶用電大數據,2020完成資料搜集

工研院提供智慧能源管理系統,透過家庭能源閘道器蒐集到的大數據以AI建立預測模型,可依不同情境做最佳能源調度與控制。工研院舉例,AI預估明日太陽能發電量將超過用戶高峰使用電量,前一晚會優先使用儲能電力,預留儲能電池空間,藉此達到電力調度智慧化。

透過分析住戶的水、電、瓦斯、家電使用,以及發電與儲電等大數據,作為未來發展新智慧能源管理技術,並選在台南沙崙智慧綠能科學城的7間節能示範屋作為驗證場域,接下來節能示範屋可能會有在地居民或研究員實際進駐。

工研院與日方將展開兩年的合作,預計2019年完成軟硬體建置,2020年底前完成系統驗證與資料收集分析,攜手搶進智慧節能、能源管理商機。

關鍵字: #工研院
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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