LINE、樂天、將來銀行三家純網銀都送件了!6月底揭曉核准名單
LINE、樂天、將來銀行三家純網銀都送件了!6月底揭曉核准名單

金融監督管理委員會(以下簡稱金管會)於今(14日)宣佈,三家純網路銀行之發起人,不約而同紛紛都在截止日(15日)前一天的情人節送件申請設立純網路銀行。

金管會同時表示,後續將透過邀集外部專家學者與金管會代表共同組成審查會,秉持公平、公正之原則辦理審查。並預計將於今年6月底前公布兩家核准名單。

金管會於2018年11月14日公告申請設立純網路銀行相關事宜及書件,並且宣布相關申請文件送件時間將至2019年2月15日截止。該消息發佈後,三家純網銀參戰廠商的股份變化與策略佈局皆成為眾所注目的焦點。

而就在最終送件期限前一日,三家純網銀業者全數送件。其中包括連線商業銀行(發起人為台灣連線金融科技股份有限公司、台北富邦商業銀行等)、將來商業銀行(發起人為中華電信股份有限公司、兆豐國際商業銀行等)、樂天國際商業銀行(發起人為日本樂天銀行株式會社、國票金融控股公司等)。

其中,將來商業銀行(Next Bank)由中華電信主導,持有41.9%股權;並以兆豐銀行為來自銀行業的最大股東,佔25.1%股份。另外,由新光金集團 14%、全聯社 14%、凱基銀行 7%的入股比例看來,也能察覺到將來商業銀行對於開創新服務的野心。

連線商業銀行(LINE Bank)則以台灣連線金融科技(LINE Financial)為最大股東,持有49.9%股權。在銀行業者方面,除了最大股東台北富邦商業銀行(持股25.1%)之外,也包含了中國信託銀行、聯邦銀行與渣打銀行,分別持股5%。同時,遠傳與台哥大兩家電信業者的加入,以及LINE的其他服務在台灣累積的龐大用戶數,皆是LINE Bank廣受討論的熱點。

樂天國際商業銀行則由樂天與國票金攜手組成,分別持股50%與49%。樂天在日本市場已累積了18年的純網銀經驗,這樣的經歷成為了樂天國際商業銀行的最大優勢。

純網銀「三搶二」大戰正熱,各業者皆有其優勢與特色,金管會預期將於6月底前公佈兩家核准名單。哪兩家純網銀業者能殺出血路、脫穎而出,將成為眾所注目的焦點。金管會也指出,後續將透過邀集外部專家學者與金管會代表共同組成審查會,秉持公平、公正之原則辦理審查。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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