美元匯價重回攻擊發起線
美元匯價重回攻擊發起線
2004.08.01 | 科技

美國聯準會(Fed)主席葛林史班再度展現影響力,一席美國經濟已站穩復甦腳步、消費者支出疲弱僅是短暫現象的談話,重新鼓舞金融市場對美元的信心。

**利率上攀,經濟復甦趨勢不變

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說話向來遮掩閃爍的葛老,這回倒是意外地直接為美國經濟強勁復甦背書,即使美股跌至七年來的相對低檔,Fed依然不憂不懼,維持「緩步升息(measured)」的承諾不變,這意味著,美元匯價很可能即將築底完成,並在第三季隨著不確定因素減弱後,正式宣告長線翻多。
匯價基本上反映一國的經濟力,美國經濟自去年4月開始復甦,但美元依舊踉蹌,這得歸因於市場對美國經濟復甦的續航力信心始終不高,葛老近期的談話,料將有效消弭市場對美國經濟復甦的雜音。按照Fed的最新預測,今年第四季美國經濟成長率可達4.75%,明年全年成長率也將有3.5%至4%的高水準。失業性復甦情況將逐步改善,失業率將從第二季的5.6%,降至第四季的5.25%。
利差面的優勢將逐步向美元靠攏,葛老已言明,既然經濟已穩健復甦,擴張性貨幣政策必將逐漸移除。若無意外,Fed下半年表定的4次貨幣政策會期,至少會再升息3碼(一碼為0.25個百分點),屆時聯邦資金利率(短期利率)會重回2%,對照步履蹣跚的歐洲經濟復甦,歐元利率恐將持續維持低檔。隨著歐、美利差將緩步縮小的趨勢,尋求固定收益的資金將回流美元資產,撐高美元兌歐元匯價。

**美股止跌,加速國際資金回流

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美元反攻,萬事俱備,只欠美股「東風」。上半年美股拉回,拖累美元持續疲軟,但因企業獲利展望佳,使得整體本益比已來到相對低檔。近期標準普爾500指數本益比7月份已跌破20倍,降至19.7倍,為1997年來最低水準。在介入風險大幅降低後,美股有機會在第四季重振旗鼓,美股的長短線國際投資資金將會再度集結匯流進入美國,創造美股美元齊揚的環境。
事實上,美國大企業對美元匯價的評估早已提前由空翻多。海外營收比重甚高的可口可樂及微軟,過去兩年來財報數字因美元貶值獲利甚多,但兩家跨國企業的財務長不約而同地表示,公司未來幾季的財報匯兌收益「將大幅減少」,似乎預告著美元空頭來日無多。
第三季是美元多空的重要關鍵轉折點,即將到來的雅典奧運及美國兩黨黨代表大會,若無重大恐怖攻擊事件傳出,近兩年多來壓低美元匯價的恐怖攻擊預期心裡利空也將淡化,有利國際油價回軟,美元上漲之路將更形寬闊。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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