觸及翻倍、登上「探索」主頁!剖析Instagram演算法,5招成效優化大公開
觸及翻倍、登上「探索」主頁!剖析Instagram演算法,5招成效優化大公開

今年Instagram改了許多演算,和過去已有截然不同的運作方式,什麼樣的方式是目前加強觸及率最高的?目前最有效的貼文互動方式又是什麼?2019上半年,根據我的研究、實測與參考國外行銷人員討論結果,歸納出這篇一次詳解五招給大家。

必須先強調的是,演算一直在改變,也許今天有用的方法到明年就沒效了,就像按讚留言一樣,已不是目前最吃香增加觸及與互動的方法,可隨時參考我的Instagram每天都有新資訊提供!

第一招:Hide Story Hashtags

你們知道限時動態的觀看如何影響你的演算法嗎?限時動態的Hashtags實際上是有在記錄互動與觸及的,限時動態同樣會被收錄到explore的地方,當我們想要增加我們帳戶的ranking但又不想要一堆Hashtags占版面很醜,我們會利用「隱藏法」,讓限時動態的Hashtags存在並紀錄,有機會可登上explore。(@標註的用法同樣可使用此招,當想要標註誰又不想要版面上出現@,就可用隱藏法。)

隱藏法示範_Audrey 電商人妻.png
隱藏法示範

► 不在版面仍然算有,除非拖到垃圾桶刪除。

若能被收錄會提高 ranking 喔!_Audrey 電商人妻.png
若能被收錄會提高 ranking 喔!

第二招:貼文觀看停留時間

如果粉絲停留在你的貼文時間較長,系統會判定這則貼文的互動率較高,最常見的作法就是「多圖發文、影片」,不過這邊要提醒,目前 Reddit上有許多用戶表示,多圖發文的圖片,會比單圖發文的圖片解析度較差,發文前可注意自己的裝置、網路連線狀況。

多圖形式讓粉絲有了滑閱的動作_Audrey 電商人妻.png
多圖形式讓粉絲有了滑閱的動作

或可使用其他方式,讓用戶多看幾眼你的貼文。

第三招:DMs私訊

目前許多研究顯示,「私訊」的互動率價值計算是較高的,有別於以往按愛心、留言等。許多行銷顧問、KOL都建議若能引導粉絲傳私訊給品牌,品牌的Ranking增高機會較大、貼文觸及率也較高。

► 怎麼做:於貼文內引導粉絲傳私訊、主動私訊給較常跟你互動的粉絲,提供優惠訊息或傳貼文給對方「有新貼文嘍!有新消息!新的優惠…」,新的貼文也可分享到限時動態,讓粉絲回覆你的動態。

限時動態私訊_Audrey 電商人妻.png
限時動態私訊

► 注意:一次不要發太多陌生私訊給粉絲,會被認為是垃圾訊息或盜用,酌量使用。

第四招:Instagram SEO

這個很多人都不曉得,什麼是Instagram的SEO?SEO對Instagram來說有用?實際上是非常有用的,而且很重要。

我們通常建議把「用戶的名稱」也就是profile name,打的正確清楚明白,品牌名稱寫清楚,主要的類別若能加上就加上,放在敘述裡不比名稱來得有效(ex.AABBCC品牌,如果賣塑身衣,可打AABBCC|塑身衣…等等,自由發揮)。

► 切忌:使用奇形怪狀的英文字元替代你的品牌名稱(ex.ⒶⒷⒸ等等此類都不要,正常打字!),全型英文字也盡量不要,emoji放後面一點不要在一開頭。

這都有利於粉絲即使不知道你的ID也能直接在Instagram內找到你,而使用Google時也能較快速找到品牌。

敘述裡放Hashtags的原因也是加強此作用,很多人說,主頁敘述放Hashtags到底能幹嘛?就是為了加強被搜尋到嘍!

第五招:內文反應率

若粉絲能直接在貼文、限時動態,看過後直接私訊給你,那麼你的品牌Ranking就會大幅提升 ,未來你發布的內容也會有較高的觸及率,粉絲會較容易看見你的內容。

「私訊互動」是第一,再來是「按讚留言」,再來才是「點閱」,目前Instagram看重的是雙向的溝通,而非型錄式的貼文發布。

型錄式(只貼產品或僅止單向傳播)的品牌,互動率下降後,觸及率也會跟著下滑,未來若要增加陌生粉絲開發就會困難許多,即使是做了廣告也不及本來就互動率高的粉專廣告效果好。

本文授權轉載自:Audrey 電商人妻

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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