後「疫」時代,產品經理須「超前佈署」的五種產品思維:C.O.V.I.D.
後「疫」時代,產品經理須「超前佈署」的五種產品思維:C.O.V.I.D.

面對2020突如其來的疫情風暴,不僅超越2003年SARS的影響層級,更是自2008年金融海嘯以來,全球首度陷入黑暗與恐慌──生命受到威脅、經濟活動停滯、社交活動減少……似乎有「人」偷偷按了暫停鍵,讓地球暫時無法轉動。但相信黑暗總會過去,光明將會到來!當景氣復甦的那一天來的時候,企業(主)準備好了嗎?身為產品經理,你準備好大顯身手了嗎?

本文嘗試以疫情學名COVID-19(新型冠狀病毒)的字根加以重新詮釋,在疫情之後產品經理須「超前布署」的五種產品思維:C.O.V.I.D.

  1. Crisis management(危機管理思維)
  2. Operational efficiency and effectiveness(兼具效率與效果的營運管理思維)
  3. Various products and different Value proposition(多元化產品組合及不同價值主張思維)
  4. Integrative thinking(決策整合思維)
  5. Digital transformation(數位轉型思維)

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後「疫」時代的5種產品思維:C.O.V.I.D.

1. Crisis management(危機管理思維)

過去企業一旦出現危機事件,通常會由公司指派的發言人或是品牌公關(Public Relationship)這個職務來負責對外的溝通與說明。在這次的疫情期間,企業普遍是哀嚎遍野,當然是因為產品或服務的銷售受到衝擊,身為產品經理的你,自然不能置身事外,也許你不是對外的直接角色,但討論的內容或是做法肯定需要你的意見(如:針對零確診的折扣方案)。

筆者認為,疫情之後,產品經理除了日常的溝通協調(Communication&Collaboration)很重要之外,更要隨時做好危機管理的準備 ── 至少有一兩套劇本在你的「哆啦A夢」口袋裡。一旦出現不尋常的變化,就能與老闆及主管們或是相關部門(行銷業務或是工程單位)提出因應對策及建議方案。

2. Operational efficiency and effectiveness(兼具效率與效果的營運管理思維)

從疫情發生之後,供應鏈(Supply-chain)「斷鏈」危機就一直在各大產業持續蔓延著,就連蘋果發新機都受到延誤。以台灣這次的「口罩國家隊」為例,在四十天內完成92條生產線,日產能達一千萬片口罩,還能輸出到其他國家,除了歸功於政府與民間企業共同攜手合作之外,但如果我們只是擁有做口罩的生產技術而缺乏相關產業原物料的充分供應,相信最終結果還很難預料。

根據麥肯錫(McKinsey)針對疫情之後,企業接下來對於供應鏈規畫所提出的六點建議(完整報告),整體而言,不外乎要考慮到營運面的效率與效果。筆者認為,疫情之後,產品經理更需肩負營運經理的角色(可參考筆者另一篇文章)── 必須協助企業了解 「全球化營運」及「去中心化(decentralize)供應鏈管理」的思維已成為現代企業運營的一個重要課題,兼具效率與效果的「營運管理」,就是接下來企業競爭力的根本源泉。

3. Various products and different Value proposition(多元化產品組合及不同價值主張思維)

這次因疫情損失慘重的產業(如:交通運輸、旅遊觀光、零售服務、電子製造等)肯定不少,如果是集團企業,可能還可以支撐一段時間或是改變產品組合及銷售模式(如:新光三越即透過集團資源推出「美食外送」、「商品宅配」、「精品專人到府解說」並結合自家的支付工具SKM PAY,導入線上購物的功能,讓網購可以彌補實體消費的損失),但如果是中小企業,公司產品品項不多或是產品銷售收入比重過傾(如:筆者過去曾接觸某公司的主力產品營收即佔了該公司整體營收的70%),相信更難度過此次危機,還很有可能被疫情浪潮給吞噬。

筆者認為,疫情之後,產品經理更應該要運用「敏捷思維」來開發不同的產品組合及迭代並賦予不同的「價值主張」(如:「健保藥局系統」是方便民眾居家就近購買、有健保卡控管的權宜之計;「eMask口罩預購系統」是因應方便上班族及手機重度使用者購買口罩的App,從1.0也陸續更新迭代到目前2.0;「口罩自動販賣機」則是讓想買口罩的民眾多了一個隨時隨地可以馬上買到的價值),方能應付未來詭譎多變的環境及全通路(Omni-channel)時代不同消費者多樣化的需求。

4. Integrative thinking(決策整合思維)

為何台灣在此次疫情期間的防疫措施,表現得比其他歐美先進國家還亮眼?這當中有一個很重要的關鍵就是「決策」品質的優劣,如:衛福部陳時中部長每天下午2點在記者會上的宣布事項,不僅代表政府接下來的「決策」,更攸關全民百姓的生命安全與福祉;反觀其他大國的首長表現,多數「決策」是荒腔走板,嚴重影響到民眾性命及經濟發展。

對企業來說,又何嘗不是如此?過去我們也看過許多國內外企業(如:Kodak、Blockbuster、裕隆、宏碁、華碩、hTC等)因「決策」錯誤,導致公司業績一落千丈,面臨破產、減資、裁員等危機。那麼,有沒有什麼方式可以提升「決策」的品質呢?

筆者以為,著名的Thinkers 50全球最具影響力的管理思想家,也是前加拿大多倫多大學羅特曼管理學院的院長羅傑.馬丁(Roger Martin)提出的「整合思維」(integrative thinking):「整合思維不是二選一,而是兩者兼得」,應該是所有面臨「決策」的經理人們必須重新學習的思維模式,身為產品經理,在疫情之後的產品規劃上也應該要擺脫傳統思維──「傾向隱藏潛在的解決方案,並創造出『不可能有創新解決方案』的假設。」而是更要想辦法去「創造許多可能性、可能的解決方法,以及創新的想法。

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四季飯店個案。

5. Digital transformation(數位轉型思維)

近幾年不僅市場競爭愈來愈激烈,各類新興科技如5G、AI、區塊鏈、雲端、大數據等技術也不斷迅猛發展,一項國際性的研究報告就指出,亞太地區有八成的企業主認為自身企業需要「轉型」,以面對未來局勢持續成長。

在這次疫情當中,表現搶眼的公司,除了民生物資、醫療用品之外,當屬「視訊會議」、「遠端工作」相關的軟體平台(如:Zoom、Webex、MS Teams等)最為火紅!筆者認為,疫情之後,相信有更多企業經理人在防疫之餘,會重新檢視公司「數位轉型」的規劃與佈署 ── 如何運用數位科技的方式來達成企業「轉型」的目的。

後「疫」時代,「數位轉型」將會是企業內部至關重要的一項「產品」專案,而產品經理則是至關重要的轉舵手,透過與組織中的其他團隊合作,了解同仁對於即將發布的產品所面臨到的痛點及預期得到的利益點加以歸納分析,做出優先順序,此外,還可以提供產品路線圖(Roadmap)給予不同的利害關係人,並持續蒐集對產品或服務的建議更改。

身為產品經理,我們的職責在於發現需要「做什麼」以及「為什麼」。如何與組織中的其他團隊合作,以確保他們了解業務優先級,以及他們如何轉化為期望的結果(有關「數位轉型」與「產品管理」的關聯性,可參考筆者另一篇文章)。

結語

本文所提的「產品經理」當然不是只有一個人,而是泛指組織中與產品相關的經理人(如:企業主、高層主管等),簡單來說就是一個團隊。後「疫」時代,「產品經理」們所扮演的角色就是領頭羊,畢竟風險或危機來臨時,產品或服務肯定是首當其衝,影響甚鉅,唯有「超前佈署」逐步提升「產品思維」,企業才能「窮則變、變則通」,身為老闆及高層也必須體認到「再不轉型將來不及,恐在3到5年內被市場淘汰」。

(本文由夏松明(PM大叔)授權轉載自PM Tone產品通

責任編輯:陳建鈞

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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