李海珍Lee Hae Jin
李海珍Lee Hae Jin
2004.01.15 |

今年37歲的李海珍,一手打造的NHN(Next Human Network)已是韓國第一大網路公司,營收大幅超越同業Daum,直逼線上遊戲公司NC Soft,公司市值高達一兆韓圜(約300億台幣),成為身價最高的韓國Internet King。

搜尋、遊戲兩路進發,兩路都發

1992年,從韓國科學技術院拿到碩士後,25歲的李海珍進入三星SDS部門工作,但他利用時間開發網路搜尋引擎,在1996年進入三星投資的「Naverport」入口網站工作。一年後,改名之後的「Naver」脫離三星獨立,李海珍也隨後取得經營權,就此駛上創業尋夢的快車道。
2000年,李海珍主導Naver與遊戲入口網站Hangame合併,成為NHN集團,他與來自Hangame的夥伴金範洙同任公司執行長,一人負責搜尋部門、一人負責遊戲部門,兩年內讓業績成長8倍。如今「Naver」成為韓國第一大搜尋引擎,旗下的「Hangame」亦是韓國最大的遊戲入口網站,付費查詢與線上遊戲的營收,如今已佔NHN1600億韓圜(約48億台幣)年營業額的70%。
李海珍是典型的軟體怪傑,就像微軟的蓋茲(Bill Gates)或蘋果電腦的賈伯斯(Steve Jobs),是一鑽研技術就三天三夜不睡的駭客高手。但李海珍的策略也很有一套,他用自行開發的「知識搜索(Knowledge Search)」技術,讓使用者能以關鍵字尋找網路新聞、百科全書、照片或字典(類似Google的概念,其韓文搜索也比Google更佳),瞬間得到最需要的分類結果(先進功能需要付費),成為韓國2003年最熱門的入口網站。Hangame也非常成功,先由遊戲情報與簡單的Web Game聚集社群人氣,隨後向上整合,伺機進入成本高、風險大的線上遊戲,如今更推出大手筆製作的3D角色扮演遊戲,已被牢牢黏住的網友更樂於付錢,NHN有一半的營收來自Hangame,集團今明兩年業績可望年年成長30%。

未來,還要繼續到國外尋夢

李海珍並不因此自滿,他認為變化快速的網路業,永遠沒有「最後的」勝利者,只有「暫時的」領先者。他也不是霸住位子不放的創辦人,2003年年底,他轉任策略長(CSO)並兼任總裁。李海珍大方承認自己不擅交際,高爾夫又打得不好,但他的死黨會比他更勝任這些,因此他將執行長頭銜讓給金範洙一人獨擁。他也沒有被公司的成就沖昏頭,坦白與其在公司狀況不好時候交棒,不如在NHN蓬勃發展的階段「漂亮退場」。
專注於公司的未來策略,這個工程師會繼續到國外尋夢。2000年開始營業的「Hangame Japan」已是日本第一大網路遊戲入口網站,NHN在中國與印尼也都啟動合資公司,積極複製NHN在韓國的成功經驗。李海珍認為他的成功來自於勇於作夢,「會作夢的人才會最自由」,他將用瞄準未來的硬底子技術,讓創業夥伴與員工的美夢全部成真。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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