李海珍Lee Hae Jin
李海珍Lee Hae Jin
2004.01.15 |

今年37歲的李海珍,一手打造的NHN(Next Human Network)已是韓國第一大網路公司,營收大幅超越同業Daum,直逼線上遊戲公司NC Soft,公司市值高達一兆韓圜(約300億台幣),成為身價最高的韓國Internet King。

搜尋、遊戲兩路進發,兩路都發

1992年,從韓國科學技術院拿到碩士後,25歲的李海珍進入三星SDS部門工作,但他利用時間開發網路搜尋引擎,在1996年進入三星投資的「Naverport」入口網站工作。一年後,改名之後的「Naver」脫離三星獨立,李海珍也隨後取得經營權,就此駛上創業尋夢的快車道。
2000年,李海珍主導Naver與遊戲入口網站Hangame合併,成為NHN集團,他與來自Hangame的夥伴金範洙同任公司執行長,一人負責搜尋部門、一人負責遊戲部門,兩年內讓業績成長8倍。如今「Naver」成為韓國第一大搜尋引擎,旗下的「Hangame」亦是韓國最大的遊戲入口網站,付費查詢與線上遊戲的營收,如今已佔NHN1600億韓圜(約48億台幣)年營業額的70%。
李海珍是典型的軟體怪傑,就像微軟的蓋茲(Bill Gates)或蘋果電腦的賈伯斯(Steve Jobs),是一鑽研技術就三天三夜不睡的駭客高手。但李海珍的策略也很有一套,他用自行開發的「知識搜索(Knowledge Search)」技術,讓使用者能以關鍵字尋找網路新聞、百科全書、照片或字典(類似Google的概念,其韓文搜索也比Google更佳),瞬間得到最需要的分類結果(先進功能需要付費),成為韓國2003年最熱門的入口網站。Hangame也非常成功,先由遊戲情報與簡單的Web Game聚集社群人氣,隨後向上整合,伺機進入成本高、風險大的線上遊戲,如今更推出大手筆製作的3D角色扮演遊戲,已被牢牢黏住的網友更樂於付錢,NHN有一半的營收來自Hangame,集團今明兩年業績可望年年成長30%。

未來,還要繼續到國外尋夢

李海珍並不因此自滿,他認為變化快速的網路業,永遠沒有「最後的」勝利者,只有「暫時的」領先者。他也不是霸住位子不放的創辦人,2003年年底,他轉任策略長(CSO)並兼任總裁。李海珍大方承認自己不擅交際,高爾夫又打得不好,但他的死黨會比他更勝任這些,因此他將執行長頭銜讓給金範洙一人獨擁。他也沒有被公司的成就沖昏頭,坦白與其在公司狀況不好時候交棒,不如在NHN蓬勃發展的階段「漂亮退場」。
專注於公司的未來策略,這個工程師會繼續到國外尋夢。2000年開始營業的「Hangame Japan」已是日本第一大網路遊戲入口網站,NHN在中國與印尼也都啟動合資公司,積極複製NHN在韓國的成功經驗。李海珍認為他的成功來自於勇於作夢,「會作夢的人才會最自由」,他將用瞄準未來的硬底子技術,讓創業夥伴與員工的美夢全部成真。

往下滑看下一篇文章
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2025 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓