金融業討好頂級嬌客 盡出絕招
金融業討好頂級嬌客 盡出絕招
2003.12.15 | 科技

除了提錢、存款、買基金,去銀行還能做些什麼?現在去銀行可以做的事愈來愈多了,做美容SPA、喝下午茶、甚至看時裝秀,這些都是貴賓理財中心今年推出的另類服務。
下午4點鐘,當別的銀行已經拉下鐵門,渣打銀行台北分行優先理財中心卻還是鬧烘烘,大廳每張沙發上座無虛席,十幾間小型談話室也早已被預約一空,「這裡熱鬧的程度,不亞於台北市最熱門的Lounge bar」,看著人氣鼎旺的分行,渣打優先理財業務總監陳瑋芝開心地說。

**異業合作
提供另類服務

**自從今年9月份起,渣打銀行推出50項「自選權益服務」,其中最有創意的便是與化妝品公司合作,讓貴賓理財客戶可以來分行享受SPA,活動推出三個月內,客戶來行率提高五成,停留時間也延長兩倍,儘管部分銀行業者認為在銀行裡做SPA有點「不像話」,但是過去一年渣打銀行產品銷售率提高五○%,平均資產管理額度成長20%,數字證明在台灣僅有三家分行的渣打銀行的經營策略是成功的。
外商銀行的另類作風,也感染本土銀行。台新銀行在今年2月大手筆斥資打造財富管理銀行,挑高的大廳、南洋風味的陳設,除了讓客戶耳目一新外,頂級珠寶品牌「哈瑞‧溫斯頓」(Harry Winston)與義大利時裝Max Mara今年也都相中貴賓理財中心的門面與頂級客戶的號召力,先後在財富管理銀行舉辦秋冬新品發表會。
台新銀行財富管理事業處副總黃以孟指出,「這些另類服務的結合,都是貴賓理財客戶主動向我們提議合作的,」此外,經營紅酒、雪茄進口的貴賓理財客戶樂意免費提供商品,在理財中心舉辦品酒、認識雪茄等小型講座,藉由增加生活品味的活動,扭轉與銀行只有金錢往來的關係,「我們是以經營俱樂部的心情來經營財富管理事業,」黃以孟指出。
事實上,專為頂級客戶設計的各種活動,目的只有一個,「拉近與客戶的關係。」
在台灣資產規模達300萬元以上的貴賓理財客戶只有50萬人,但是預估市值超過1.5兆元,因此有超過25家銀行都瞄準貴賓理財市場,證券商和保險業者,也透過策略聯盟,想要一起爭奪這塊大餅。面對各方競爭,銀行除了比裝潢、比活動吸引力外,必須回歸營造客戶關係,才能避免業績流失。

**建立信任
理財規劃詳盡

**
每家銀行都有自己的CRM(客戶關係管理)系統,可以透過既有資料庫,找出貴賓理財的潛力客戶,「CRM能增加業務的廣度,但是只有建立深度的關係,才能夠真正賺到客戶的口袋,」黃以孟指出。
台新銀行在今年更新硬體設備的同時,為每個理財顧問添購平版電腦,安裝全新的財富規劃系統。這套系統特色在於每個人必須回答上百個財務問題,規劃範圍不是只有個人,而是客戶背後牽動的家庭關係。「當初決定使用這套系同時非常猶豫,因為完成一份規劃書的時間是別家銀行的三倍,」黃以孟回憶說,理財顧問必須先建立起客戶的信任感,再逐步完成規劃與提供理財建議。「花時間瞭解客戶真正的需要,而不是三句話寒暄後,就開始賣商品,」但是這套內容詳盡的規劃書,卻也讓客戶更能掌握自己的財務狀況,「很多人邊做邊想起,自己倒底還有多少錢散落在不同地方,」甚至聽完理財建議後,決定把資產都集中在台新,「資產規模增加的速度超乎我們預期,」黃以孟說。

**另類服務
協助生活瑣事

**
專業知識與銷售技巧是理財顧問的基本素養,但是競爭型態改變,理財顧問的角色也必須跟著改變。除了給予客戶適度的理財建議外,「好的理財顧問必須像家庭醫生一樣,」陳瑋芝指出,這些手中握有大筆資產的頂級客戶最關心的議題不見得是賺錢,更關心下一代的發展。
曾經有位渣打銀行客戶因為孩子大學畢業後都不願意出去工作,擔心不已,常常向理財顧問抱怨,而比客戶子女大三歲的理財顧問,便自告奮勇去和客戶子女談談,請客戶藉著帶小孩到分行喝咖啡的機會,理財顧問大方分享自己對工作的熱忱與生涯規劃,竟然成功扭轉客戶子女對生活的態度,「除了客戶的感謝外,理財顧問也因為扮演生活導師角色,而感到自豪。」
為客戶執行複雜的財務規劃也是理財顧問的重要工作,因此除了商品配置外,「更多時候必須扮演家庭協討調者,」黃以孟指出。有些客戶是繼承父母資產,一旦長輩過世後,必須面臨遺產稅的問題,客戶常常礙於親情,無法與還建在的父母討論「遺產」,此時,便由理財顧問出馬,站在中立的角度,協助客戶處理難以啟齒的問題。
懂得經營客戶關係,最大的受益者其實是理財顧問本身,因為面對一年平均1億元以上的業績壓力,理財顧問需要透過既有客戶介紹,才能開發新客戶,「通常客戶開出的推薦名單,打擊率都超過七成,」黃以孟指出。
渣打銀行也在今年底將國外總行使用的財務規劃系統引進台灣,「利用關鍵戶的建置,把服務對象擴及家庭,」陳瑋芝認為,銀行不能再用散彈打鳥的方式去市場上招攬客戶,而是善用既有基礎,增加收益。
創新的戲法可以引起話題,但是看來只有做好「關係維繫」,才是讓好點子變成好生意的不二法門。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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