冷了很久的房地產市場，今年開始熱鬧滾滾，
從北二高竹北交流道進入竹北市區，沿著光明六路東一段往西，房屋廣告看板與旗幟幾乎把道路淹沒，短短不到1.5公里路程，各式房屋預售案便多達四十多件。「已經有10年沒有看過新竹房地產市場如此瘋狂了，」力霸房屋協理田大權形容。
因為地處高鐵六家車站特定區與台大、台科大新校區預定地，再加上鄰近新竹科學園區等各項優勢，使得竹北地區從今年起房屋價格已經飆漲15%，建商、仲介業者相繼進駐，使得竹北市從純樸客家小鎮搖身變成房地產市場一級戰區。
在高漲的市場氣氛下，許多投資人或自用住戶型的消費者，不免感到心動，現在是進場購屋的時機嗎？先看一些數字。
**現象1：
「三低」利誘，進場時機特優
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根據內政部建築研究所公布《台灣購屋需求動向季報》顯示，在今年第三季購屋目的調查中，不論是已經購屋者或是還在觀望的潛在購屋者，以首次購屋自住為目的的比重仍高達50%。其次為換屋自住，而以投資為目的比重卻提高到到20.1%，而其中購買第二屋者，也從前去年第二季的5%增加11.5%，相對幅度增加最大。
對於近期房價看法，認為房價會上漲的人也高達40.5%，遠高於看跌者的15.3%。投資需求增加與對房價信心增強，讓過去三年始終「看空」房地產景氣的政大台灣房地產研究中心主任張金鍔教授鬆口，「房地產景氣明顯復甦，有助推升房價上漲。」
在貸款利率低、房屋總價低、土地增值稅率低形成「三低」誘因催化下，讓許多人於房地產市場躍躍欲試，房地產業者也幾乎一致認為「現在是最好的進場時機」，「因為最壞的時後已經過去，」信義房屋不動產企畫室協理張欣民指出。
**現象2：
數據支撐，房價上漲有望
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但是買氣是否真的等於景氣？
在房地產業擁有14年經驗、看過房價大起大落的永慶房屋副總經理鄭明嬌認為，「從現在到明年第一季，房價應該都還有支撐，」鄭明嬌進一步分析，現在銀行貸款成數多高達八至九成，顯示銀行對於擔保品價值的信心不墜；法拍屋去化速度快，業者粗估銀行將手中不良資產移轉給AMC公司後，銀拍屋明年恐將絕跡。
此外，受到前兩年不景氣影響，建商對新成屋數量大幅縮減，去年新成屋全省只有兩萬多戶，是民國78年新成屋數量的十分之一，因此目前市場上成屋商品的供給小於需求，而農曆年前又是中國人購屋的旺季，因此預計熱門地段的房價都還有小幅上漲空間。
**現象3：
租不如買，購屋族年輕化
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今年不動產市場另一值得關注的現象：「低總價，小坪數」大熱門。根據力霸房屋統計，今年1至10月份，台北市套房產品成交量便高達3800戶，在明年農曆年底前，預估還有1500戶的套房會交屋，田大權指出，「台北市一年有近五千戶套房商品，這也是近十年來頭一遭」，
低總價的房屋因為自付額低、貸款利率低，讓許多民眾可以輕易達成購屋夢想。以現階段優惠貸款利率僅有2.3%計算，總價320萬元的房屋，自備款只要32萬，銀行貸款前三年寬限期只還利息不用還本金，月付額不到一萬元，比起在台北市精華地段套房的租金還要便宜，「租不如買」的情況下吸引許多年輕購屋者。而此類商品也成為保守穩健型投資人的最愛，將定存資金解約投入房市，享受「買來租都划算的報酬率」。
對於有意願購屋而正在觀望的投資人而言，在進行購屋決策前，還是必須以個人的需求為主，才不被市場買氣沖昏頭，因為「目前的買氣只反映在單一面向上」，張欣民提醒，今年的不動產市場上，只有住宅類商品買氣暢旺，而商用不動產，例如辦公室與廠辦等等，不但供過於求，價格持續下跌，業者甚至悲觀地認為，台北一○一大樓一旦完全完工，預計將釋出上萬坪的商用辦公室面積，將重挫大台北地區的商用住宅的資金行情。
「房地產市場經過長期重挫，已經逐漸趨於保守理性，賺取暴利的時代已經過去，」張欣民認為有意購屋者應該要避開房價已經飆漲的區域，千萬別跟著投機客盲目炒作。買屋是要住一輩子，購屋不必急於一時，若真要投入房地產市場，不妨先多做功課多比較。
