財富大逆轉
財富大逆轉
2003.07.01 |

由舊金山費蒙(Fairmont)酒店的噴泉廳往外望去,真是奇觀--視線穿過一片迤邐的遠景,微光中的城市天際線驀然浮上眼前。時間是2001年7月16日,軟體公司Hyperion Solutions的執行長羅迪克(Jeffery Rodek),在此設宴款待公司24位高階主管,由晚宴地點看,這群人宛彿置身世界的頂端。但讓人大吃一驚的,卻是羅迪克接下來的開場白--在播完英國搖滾樂手艾頓強(Elton John)那首送葬曲般的歌曲〈Funeral for a Friend〉後,羅迪克宣佈:今天晚宴的菜單將只有麵包和白開水,「我們不配吃上更好的食物,」他說。

**改變做生意法則的大贏家

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羅迪克當時嚇人的處置,啟動了Hyperion令人難以置信的絕地大反攻。在晚宴當天,Hyperion公司已經在之前的三個會計季度中賠了兩季,股票價格跌到每股14美金。但今天這家公司已經連續7個季度賺錢,股價也回升到35元。這段時間內,羅迪克對公司進行了重整,他將5個業務重疊的部門併成1個,同時將客戶應收帳款的時間縮短一半,最可貴的是--這些改造工程都是在科技業史上最深、最長的衰退期中完成。
今天,像Hyperion這樣的反敗為勝企業可有一籮筐,上打的公司都交出了令人印象深刻的轉型成果。事實上,在美國《商業週刊》(BusinessWeek)這次的〈世界科技100強〉榜單中,就有19家將經營績效在過去4季內由賠錢拉上賺錢。它們從提供大哥大業務的Nextel通訊公司(排行第1),到銷售科技服務的Unisys(排行第53),可謂遍布各產業;和過去相比,今年的成績絕對出色--去年和前年分別僅有7和9家公司做到逆轉佳績。
為什麼能有這麼多的公司,在如此忐忑的年代裡反敗為勝?最簡單的「緊縮成本」法則固然是原因之一,但最關鍵的,還是這些公司改變了做生意的根本法則:它們或者對組織進行重整、更新銷售策略、或者投資於新技術;終於--經過了數個月甚至數年的堅持後,它們又重新開始賺錢。「光讓自己變得更有效率其實並不夠,它們必須『再造』全公司,」南加大Marshall商學院管理學教授伯恩巴墨(Philip H. Birn-baum More)指出。
這些成功企業的故事,為數百家仍身陷泥沼的科技同行,提供了向上提升的榜樣。它們展現了企業如何透過調整,重新佔據了有持續競爭優勢的新位置,這其中也許最重要的啟示就是:努力奮戰,而且懂得運用危機感所帶來的激勵力量。「按下『痛苦鍵』(panic button)絕對有效,」美利堅大學Kogod商學院教授奇丹柏(Shyam Chidamber)提醒:「聰明、管理上軌道的公司都這麼做。」

**聚焦,提升現有營運事業的績效

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現在,當市場需求開始回升,這些公司較之當年科技狂潮之時的虛胖,已經有了較佳的戰鬥身型,即使分析師預估今年科技產業營收只有個位數成長率,但由Thomson Financial First Call財務公司所做的調查顯示,企業一般盈餘水準將較去年成長30%,較去年同期的6%高上一大截。
對大多數科技公司而言,「長遠的衰退」意味著一個新世紀的到來。「衰退」迫使企業執行長們認真地對自己公司能力做出判斷,並且啟動根本的變革。以有線電視經營業者先驅--加拿大多倫多市的Rogers通訊公司為例(名列第20名),執行長羅傑斯(Edward S. "Ted" Rogers)一向遵循當年所有高成長公司的邏輯行事--不計代價的投資擴張。但到了2001年,董事會不得已請求他改變--轉而在既有固定資產上,追求較高的獲利率。「我是個創業家,我們一向傾向包山包海地去搶市場,」羅傑斯說:「但過去兩年,我嘗試改善自己的技能,學著當個管理者,而我從中學得的最要緊關鍵字,就是:『聚焦』(focus)。」
他所謂的「聚焦」,就是改善手上現有營運事業的績效--包括有線電視、行動電話和媒體,但在過去,Rogers通訊公司就像所有通訊公司一樣,大手筆投資在昂貴、又超前消費者需求一大截的網路升級工程上。現在,它做起生意來按部就班,但一旦偵測到消費者需求萌生的訊號,它又可以迅速回應。這個聚焦策略的轉折,足足讓Rogers通訊公司上一季的資本支出降低了22%。

**留在哪個產業裡,才能活下來?

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當Rogers通訊公司致力於回歸核心本業之時,「微利時代」(lean times)卻迫使其它公司進行毫不留情地自我思索:「我們該留在哪個產業裡,才能活下來?」。對許多公司來說,這種思考意味著必須盡快逃離「量產商品的市場」(commodity market),因為這市場只有大規模、低成本的少數玩家可以玩得起。科技服務公司Unisys的轉變就是個例子,1998年起,它開始逐步退出PC與低階伺服器的市場,集中心力在科技服務業務上,到了公元2000年,它又聚焦到「企業流程外包服務」(business-process outsourcing services,例如幫「美國醫療補助計畫」執行收、付款處理)上,一舉將服務市場擴大到交通、金融與政府等領域。
回報最終還是會到來,上一季的財務報表中,Unisys有79%的營收來自服務,而僅有21%來自硬體--在當年它啟動業務轉型前,這數字是倒過來的3:7。這樣的轉折使Unisys在總營收僅僅成長3%的情況下,淨利卻增加了20%,達到3850萬美元。
另外也有一些公司,則試圖運用更激進的方法--申請破產保護,來讓事業轉危為安。行動電話服務商Nextel通訊公司並沒有為自己申請破產,但它將自己負債累累的國際電話部門分拆出去,成立子公司Nextel國際(Nextel International),繼而在2002年5月申請破產保護。當去年11月Nextel國際更名為「NII Holdings」重現江湖,它已經成功地將負債由28億美金降到5億美金。
現在,Nextel通訊公司和NII Holdings都由彼此緊密的夥伴關係中獲益,但卻不必承受財務交相依存的負擔。身為NII Holdings持股1/3的大股東,Nextel電信持續從NII Holdings發亮的成長前景回收可觀收入--在它擁有的墨西哥、巴西、阿根廷、祕魯市場,手機滲透率僅及25%,還不到美國市場52%的一半,成長前景大好。而NII Holdings則可隨時取用Nextel電信的尖端技術,還可回銷它先進的手持無線對話機服務(walkie-talkie service)。

**必須得有超高效率地創新,才行

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一些最可歌可泣的反敗為勝故事,來自那些身處量產產品市場,但卻又能殺出一條血路的科技公司。最著名的例子,來自兩家PC硬碟製造商--希捷科技(Seagate Technology,名列第14名)與Western Digital(名列第6名),這兩家公司都經歷大幅整併公司、毫無保留地裁員,以使它們能從虧損苦海中抽身而出。但光節省成本是不夠的,它們還必須得有超高效率地創新才行,Western Digital回收它在PC硬碟機所累積的技術,僅僅運用少許研發資金,就成功轉化運用來開發電動遊戲機和企業伺服器所需的新硬碟,在上一季,它的獲利暴增了184%,達到5450萬美元;相較它的賺錢能力,它的營收可沒什麼大躍進--成長19%,總額7.06億美金。「身處量產品市場,並沒有什麼原罪--只要你有正確的成本結構,生產出正確數量的硬碟,」執行長麥森吉爾(Mathew Massengill)說。
追求營收亮麗成長,雖然仍是科技產業擺脫不景氣泥沼的主要方法,但執行長們卻再也不必用麵包和白開水來經營事業。今年二月,Hyperion執行長羅迪克又在舊金山馬克霍普金斯(Mark Hopkins)酒店,設晚宴款待他的100位經理人,這回他們的菜單換成了澳洲肋眼羊排以及燒烤箭魚。今年5月29日,NASDAQ證券交易所為了表彰Hyperion的經營成就,還特別邀請羅迪克蒞臨紐約時代廣場的交易大廳,按鈕啟動當天的市場交易。
那場盛會,象徵性地終結了科技產業委身於「華爾街犬屋」(Wall Street's doghouse)的苦難歲月--理所當然,它就是所有反敗為勝故事中,最可歌可泣的一個了。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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