網購需求奔天高!momo業績已是對手2倍,專家點出2關鍵讓電商平台大者恆大
網購需求奔天高!momo業績已是對手2倍,專家點出2關鍵讓電商平台大者恆大

台灣新冠狀病毒(COVID-19,俗稱武漢肺炎)本土疫情爆發,帶動了一波宅經濟熱潮,今年5月中電子購物及郵購業績年增高達27.1%,其中momo富邦媒5月營收更創81.3億元創歷史次高,年增率46.7%,表現優於產業,但也有不少電商受物流塞車之苦,究竟做對哪些事能搶到這波三級警戒商機?

延伸閱讀:包裹成山怎麼運?邀機場小黃、校車助陣,第一線物流業者談電商爆量應變大法

根據經濟部統計處公布的數據指出,由於受到疫情帶動宅經濟的影響,在今年5月中電子購物及郵購業年增達27.1%,但民眾在家防疫忙購物,也造成了一波物流塞車亂象,過去6小時到貨及24小時到貨服務全告失靈,但因全台自主居家帶動生活用品採購需求湧出,各電商仍雨露均沾。

以momo購物網與PChome網路家庭這兩大台灣電商龍頭的5月營收來看,momo富邦媒5月單月全公司合併營收約為81.3億元,較去年同期成長46.7%;而PChome的5月份合併營收則為40.35億元,較去年同期成長13.1%。特別值得注意的是,PChome在5月的成長率遠低於經濟部統計處公布的市場整體數字,甚至,5月單月營收只剩momo富邦媒的一半。

PChome由於出貨效率不佳,原先主打的24h(小時)服務甚至被網友稱為「240h」。更有媒體記者實測,在下單同樣品項的狀況下,PChome在訂單完成後10日都顯示尚未出貨,PChome的物流出貨速度並未跟上訂單需求,PChome則回應指出,5月營收表現不佳的原因之一在於出貨遞延,部分營收將會延至6月認列。

隨著疫情升溫、電商採購需求也變強,物流的重要性的隨之浮上檯面。這波宅經濟與物流壅塞,也造就電商營收規模差距擴大現象,專家指出,背後的原因可能有2關鍵。

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momo購物網在5月創下單月全公司合併營收新台幣81.3億元,較去年同期成長46.7%的好成績。
圖/ momo富邦媒

關鍵一:倉儲策略大不同,「衛星倉」發揮效果

對於台灣兩大電商龍頭PChome、momo因疫情造成不同的出貨塞車情況,其中PChome主打的24h(小時)出貨,過去發貨速度領先momo,但在疫情下卻失靈,為何不同電商有如此不同表現差異?經營倉儲品牌「物流共和國」的永聯物流開發商務發展副總龐君禮指出一大原因來自「倉庫」的策略安排。他觀察PChome採取集中式出貨,倉儲大倉多集中在桃園;momo除了大型倉儲,還在各縣市多設立分散式衛星倉。

未來流通研究所的資料,PChome全台擁有15座倉儲設施,總面積超過7.7.萬坪,momo全台已擁有35座自有倉儲設施,合計倉儲面積超過9.5萬坪,今年並曾宣佈要增加10座衛星倉。換言之,PChome在倉儲的集中度比momo高。

龐君禮表示,PChome出發點應是不想讓消費者收到很多包裹,雖然有助於作業效率提升、更可以減少過多紙箱包裝,讓成本下降,但潛在的風險在於:當包裹集中,若訂單量大增時,可能出現爆倉的問題。

momo策略就不太一樣,偏向把倉庫供給點放在接近客戶的地方,「他們從客戶服務的觀點出發,在這次量大時候就發揮效用,」龐君禮認為,momo把倉儲的工作量分散在全台,倉儲廣的挑戰在於:如何透過大數據分析,把商品放在「對」的地方,其次分散出貨的成本及紙箱量也是必增加。

舉例來說,momo在北部的倉儲規模較大,中部、南部的規模則不到總倉的十分之一。因此商品就要挑得很準,假設放10萬種商品,就要對於中、南部消費者下的訂單達到9成以上吻合準確度,最好去總倉調貨的貨品只佔10%。

除了倉儲的布點策略,龐君禮認為,「物流倉儲塞車不會是『儲存量』造成的,是『作業能力』造成的,」,或許因防疫為避免物流人員群聚,導致作業量能減少,因此專家也建議未來在物流倉儲可透過導入自動化機器人,來提升整體的人力作業效率。

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在6月初時,黑貓宅急便、嘉里大榮等物流業者短時間暫停低溫包裹配送。
圖/ facebook / 黑貓宅急便 黑貓探險隊

關鍵二:擅長品類影響業績,產品組合:momo生鮮食品高

除了倉儲管理的策略不同之外,在最後一哩路的人力調度也是快速到貨的關鍵。而常溫商品與這一次疫情之下爆賣的生鮮食品在物流配送的程序要求不同,也考驗電商平台調度力。

商業發展研究院國際數位商業研究所所長戴凡真認為,「雙11的大單往往是美妝服飾、3C、生活用品這些都是電商領域中銷售量比較大的品類,但今年疫情出現的爆量品類是生鮮食品,以及比較多居家、辦公環境增進的用品。」這些不同的品項,對於物流的要求也不同。

她觀察,「這次塞車塞比較大的都是生鮮食品,這本來就不是電商的強項。」這也是在6月初時,黑貓宅急便、嘉里大榮等物流業者短時間暫停低溫包裹配送的原因。

物流業者宅配通總經理徐慶懿就觀察到,升三級警戒後,整個常溫貨量增加逾2成,過去常溫車隊都可以支援低溫,但今年完全沒辦法,光配送常溫商品就忙不過來。

低溫貨量則成長逾5成以上,許多民眾宅在家,帶動居家料理風潮,從網購訂不少低溫食品,「當常溫無法支援低溫,低溫也爆量,就必須採取限收的措施,」徐慶懿說,低溫成長主要來自企業客戶與便利商店,以往超商一天正常服務4000~5000件,但疫情期間暴增到上萬件,難以控制,宅配通也自6/21起暫停受理超商低溫代收業務,以確保配送的品質。

而且也由於生鮮電商所需的冷鏈物流設備建置成本較高,大約是常溫的3~4倍,而且最後一哩路配送時常有配送無人收貨、必須重複配送的問題,為送貨車隊帶來很大的挑戰。生鮮商品對於產品效期也更為敏感,也無法在倉庫中存放太久、延後出貨時間。在此狀況下,物流業者會優先派遣人力配送低溫包裹,因此也會擠壓到常溫商品的配送,造成整體物流大塞車。

戴凡真提出數據指出,在PChome的銷售佔比中,有高達7成是3C品類,食品類別非常少,大約僅有5%左右;而momo的生鮮食品品類佔比大約有14%~15%。「以二者的營業額比重來看,食品生鮮營收規模有差5倍之多。」在此情況下,「momo在低溫設備、運送上,以及人手的磨練,都會比PChome多很多,我覺得PChome這次衝擊比較大,主要是品類跟經驗的問題。」

戴凡真觀察,以國際情勢來看,疫情稍微趨緩、邁入「微解封」狀態的國家,依然有3~4成的生鮮需求會留在電商通路上,其餘6~7成轉回線下通路。

戴凡真認為,在目前的疫情情況下,消費者對於物流速度與服務的要求不會如同以往那麼高,「所以我不認為物流業者要把低溫冷藏拉到很多倍,可以提升一些、多準備3~4成,但不用拉到滿。」她這樣建議。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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