我用遙控器選總統
我用遙控器選總統
2003.03.01 |

即使網路發達如今天,訊息放在網站上又能發揮多少作用?因為上網人口還不到全國2300萬人的1/4,而且,要在成千上萬的網站裡宣告一件事,便如同報刊上的小啟一樣,效果真的有限。
所以,我們看到政府單位也開始利用電視廣告,將政策加以包裝宣傳,像最近郝龍斌變身MIB星際戰警就是代表作。而數位化後的電視,挾著深入家庭的通路優勢,結合互動平台新技術,更是未來政府推動公共服務的利器。
由於數位互動電視整合各地有線電視系統,擁有很強的「在地性」與「即時性」。曾經有朋友抱怨:「有天上班走中正橋遇到車禍大塞車,錯過重要會議,被老闆修理了一頓……」

**觀眾更有參與感

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互動TV將有線電視訊號數位化後,多出來的頻寬可以提供政府做很多有用的服務,想想看,如果我朋友那天出門可以在互動TV上查看「中永和聯外橋樑」的即時影像,不就可以避開塞車路段了嗎?人人透過電視查詢即時路況,用路的供需自然會平衡,交通事故也可以爭取到較多的時間處理。
再說公共事務的討論吧!我常跟朋友開玩笑說Call In節目是這幾年台灣電視節目的殺手級應用。Call In節目往往透過電話機制了解「民之所欲」,如果說這是20世紀的抽樣方法,那麼互動TV該是本世紀最有效率的工具了!電視普及率僅次於電話,觀眾都是潛在受訪者。
未來直接用遙控器,就可以投票表達自己的喜好。例如喜歡藍的就按藍色鍵,支持綠的就按綠色鍵,馬上可以在電視上看到投票結果,簡便又省時。
這是為什麼國外有許多利用互動電視作為大選投票工具的討論。其實技術上不是不可行,因為數位機上盒設置的晶片卡與內建軟體,不但可以辨識家中成員的身分,更可以避免重複投票。只不過這樣的機制要取得所有人的支持與信任,不是件容易的事。但是話說回來,用它作模擬投票與民調絕對沒問題,例如投票決定偶像劇的結局、預測運動比賽的輸贏等,讓觀眾化被動為主動,還有更多參與感,就是互動TV的迷人之處。
法國小說家普魯斯特寫過:「真正的探知之旅不在於發現新大陸,而在於用新的眼光看事物。」
在政府大力推動「數位台灣」的當下,在地的大小事若能利用互動TV即時傳遞,而不再刊登在乏人問津的報紙分類廣告,不正是新的方法嗎?當然,雖然未來台灣的總統未必能透過互動TV產生,但互動TV勢必為公共服務與民意探知,帶來一場革命性的改變。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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