集雅社力拚科技宅配,積極布局Outlet!靠什麼進攻競爭激烈的北部商場?
集雅社力拚科技宅配,積極布局Outlet!靠什麼進攻競爭激烈的北部商場?
2022.03.18 | 新零售

全台百貨通路市占第一的家電通路商集雅社,宣布今年拚展店達70間(目前64間),看準家電需求需求市場擴大,因此擴大通路佈局,從百貨走進Outlet商場,經營不同消費族群,集雅社總經理蘇在基表示,聚焦百貨、大型購物中心(Outlet)展店是今年重要方向。

總部位在高雄的集雅社,在中南部商場進駐率超過95%,今年起將拓展新竹以北既有或籌備中的商場。集雅社營運長沈稚鎧觀察,新竹以北的消費市場力道很高,將是未來集雅社的成長動能,「接下來6間分店,台中、新竹、台北(商場)都有機會洽談。」

連6年營運創新高,下一步拓展新竹以北消費市場

從數字來看,集雅社去年營收31.91億、淨利1.17億元,EPS達3.2元,年增1.59%,營收、獲利已連續六年創新高。營運持續成長的背後,沈稚鎧分析有3大原因。

短期因素是疫情無法出國,消費者支配所得增加,帶動家電消費;長期則是近年來家電品牌強調智慧化等附加價值,銷售單價提升。

第三是因為擴大通路布局。近來集雅社積極佈點Outlet,除了可以接觸與以往不同的消費者,還有利於減少庫存。百貨通路可讓消費者體驗到最新科技的家電產品,因此商品每年都有新舊交替期,Outlet則可去化舊有商品、減輕庫存壓力,讓消費者買到更便宜的過季商品。目前集雅社共有高雄義大、台中三井、高雄SKMPARK、台南三井4家Outlet店,僅剩北部Outlet尚未進駐。

集雅社
近年集雅社推廣智能家電、物聯網、電競相關產品,核心消費族群降低到35~55歲之間。
圖/ 集雅社Facebook

而在百貨方面,除了與新光三越維持密切合作外,今年集雅社順利進駐高雄SOGO百貨,拓展SOGO百貨體系。值得注意,日本三井不動產集團籌備中的複合式商場LaLaport,力拚下半年在台中開幕,接著台北南港、高雄鳳山的LaLaport將在3年內陸續到位,都是未來集雅社目標進駐的商場。

優化物流、會員制,提升服務品質

不只是擴大展店,集雅社也透過科技的力量優化服務品質。今年3月集雅社宣布與聯強旗下全資子公司「通達智能運籌(簡稱通達)」展開合作,由通達提供物流與倉儲服務,有助於集雅社掌握即時物流資訊,以及準備安全庫存。

「全球搶晶片,現在搶倉儲、物流人員、車子也是戰爭,需要提早布局」,沈稚鎧說,去年集雅社汰換使用超過十年的ERP系統,現在導入鼎新的產品,希望掌握資料、數據串接的優勢,從貨進入倉庫、倉儲管理、出貨到送到家裡都能即時掌握,未來的服務環節要從與消費者接觸的第一刻,一直延續到把商品送到消費者手中,且提供完善的售後服務。

集雅社
今年3月集雅社宣布與聯強旗下全資子公司「通達智能運籌(簡稱通達)」展開合作,由通達提供物流與倉儲服務。
圖/ 集雅社

與此同時,集雅社著手規畫新的會員制度,希望從會員的消費數據,精準掌握受眾輪廓。近年由於集雅社開始推廣智慧家電、物聯網、電競相關產品,核心消費族群從45~55歲,降低到35~55歲之間,消費年齡層變更年輕。

外界可能會好奇,集雅社跟街邊店全國電子、燦坤等通路有何不同?集雅社最大特色在販售音響設備,小至藍牙喇叭,大至家庭劇院的音響設備皆有,為讓消費者親身視聽,位在百貨據點的集雅社,還提供了獨立視聽室。不過家電仍是集雅社的營收主力,音響設備為特色商品。

集雅社從1994年成立至今28年,從最初一間音響門市,逐步擴展到各大百貨設立專櫃,今年起透過提升北部商場覆蓋率,以及優化服務品質,站穩在台市占率。

責任編輯:錢玉紘

關鍵字: #智慧家電
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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