在疫情、Cookieless時代後,MarTech人該注意的趨勢與挑戰是什麼?
在疫情、Cookieless時代後,MarTech人該注意的趨勢與挑戰是什麼?

由awoo(阿物科技)所主辦的MarTech Asia 2022於今(13)登場,過去幾年討論的主題離不開新型冠狀病毒(COVID-19)與後Cookies時代,時間推移至2022年,MarTech從業人員關心的最重要議題會是什麼?

「88%的企業正在推動消費者數據分析,企圖掌握第一方的數據。」awoo執行長林思吾破題就提到自有數據的重要性。

目標:給消費者多渠道、無縫隙的個人化體驗

不管是自行蒐集或是找CDP(Customer Data Platform,顧客數據平台)業者合作,企業因為逐漸高漲的隱私權、後Cookies時代的到來,已經到了不得不掌握自有數據的時機點。

但是企業通常會遇到3大問題:通路、分配與方案。

「所有人都在蒐集資料、清洗資料、分析資料,但是消費者的接觸點太多了,電子郵件、網站、App、實體店面......要怎麼把這些資料串起來,就是要克服的挑戰。」林思吾說。所以企業一開始在規劃數據平台時,就應該要先盤點現有通路與會接觸到消費者的路徑,以免造成有資料連結不上的狀況。

martech asia
在Owned Media、Paid Media與Earned Media的預算分配上已逐漸平均,過於偏向那一種都可以在進行調整。
圖/ awoo

第二,是廣告預算的分配。廣告預算從傳統媒體走數位廣告,現在還要再拆分開來,包含自有媒體、付費媒體以及獲得媒體(Earned Media)。自有媒體像是官網、網站;付費媒體則是數位廣告等廣告形式;獲得媒體則是打好搜尋與SEO的基底,讓流量自動流入。

林思吾分享道,目前在國外知名企業,在三種媒體的支出上逐漸平均,不會只往數位媒體傾倒。

Taiwan-Martech-Landscape 2022.jpg
短短一年內,台灣MarTech的版圖就增加了100家。
圖/ 亞太行銷數位轉型聯盟協會

最後,則是方案。MarTech公司在台灣如雨後春筍地冒出,不論是AI、數據處理、自動化、社群媒體等,各領域都有不同的方案可以選擇,多到甚至會讓企業有選擇障礙。企業可以從中挑選適合的公司合作,不用從零開始徒手建置平台或服務。

另外,林思吾也強調Low-Code/No-Code(低程式碼、無程式碼)會是未來關注的重點,「還有就是明年應該會有Web3的MarTech技術出現了。」

企業處理數據的3大挑戰

IDC總經理江芳韻則提到一個重點:行銷與業務成長不可能脫鉤。根據IDC每一年針對CMO(行銷長)的調查,他們對於未來12~18個月的職責方向都是「業務成長」,「所以企業在規劃行銷上,要跟業務成長互相結合。」

不過,很明顯的企業們遭遇到的挑戰很艱鉅,江芳韻提出了3大挑戰:

第一,消費者的消費旅程過於動態、複雜。大部分的消費者都是在線上進行事前購物的研究,平均消費者在做出最終決策前,會透過4個平台(包含社群、電商網站、電子郵件、社團等)互動。所以「了解消費者的旅程」,而且是跨渠道的消費者旅程,會是企業的重點方向。

第二,消費者對於消費體驗的要求越來越高。這邊可以把消費者的狀態細分為五個層面:

同意:消費者同意把數據交給品牌,管理消費者的「同意」會是未來企業最重要的核心競爭力。
用戶偏好:包含互動形式、頻率、節奏、內容、訂價等。
個人化推薦:符合特定消費者的推薦形式。
連續性:在每一個與消費者互動的節點中,數據應有連續性。
Mentor Marketing:在消費者需求發生前,就給他完整的消費體驗。

最後,則是現有平台的進化,江芳韻指出:「雖然現在許多企業的資料已經整合了,可以把不同節點的資料放在同一個平台,但新的困難是,資料分析完之後丟回系統卻不知道改進的成效或是執行後該怎麼調整。」舉例來說,當消費者沒有打開EDM,可不可以用Google廣告去提醒他,「還沒有一個平台可以很好的做到這種連動。」

而如果要克服上述的挑戰,江芳韻認為企業的心態必須有所調整,從過去業務流程為主,轉向以「會員」為中心,利用經過消費者「同意」釋出的數據,才能加以分析、應用並優化。

責任編輯:侯品如

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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