落跑經濟學 VS. 靈魂經濟學
落跑經濟學 VS. 靈魂經濟學
2002.10.01 | 人物

在10月號的《Fast Company》上看到吉姆‧柯林斯(《基業長青》與《從A到A+》的作者)一篇文章,解析這個現象為「The built-to-flip economy」,中文我姑且稱之「落跑經濟學」。
台灣有沒有類似的事呢?剛好,最近也是一缸子騙局。柯林斯認為,美國這10年榮景導致這種「一輩子海削一票」的機會主義者,產生「一切向股價看」的經營手法──著眼資本市場牟利、反推企業發展模式。
這是柯林斯所謂的「向下盤旋」路徑:光隨著外在環境起舞,忽視專注基本能力的創造──一種由外而內(outside-in)的方式,而「向上盤旋」的發展正好相反,是由內而外(inside-out)、從建立內部創造力開始。
要怎麼辨別一家企業是否值得信賴?答案是,看看這家公司的CEO,究竟是個Creator(創造者)還是個Reactor(反應者)。
「專注組織能力的創造」,台灣企業該做些什麼?許多CEO也正在焦慮中,但面對中國這個龐大的世界工廠,答案其實也很清楚,低價量產拼不過,別無他途,只能提升價值。
提升價值,價值由誰決定?消費者。如何提升價值?宏碁集團董事長施振榮的「微笑曲線」兩端的高附加價值區,一端是服務,另一端是設計。這兩部分,全都是直接面對消費者的介面,而消費者看重的又是什麼?當不同的產品間、機能愈來愈近似,決定的關鍵就在「感受」。
這個極抽象但關鍵的新市場行為,我們稱之「靈魂經濟學」。《數位時代》從製作「數位美學」欄目開始,近來的「認同感經濟」、「幸福感企業」到這一次「設計」的專題,都是「靈魂經濟學」中的重要課題。
當我們看到BMW以設計能力快速超越賓士,三星靠設計在手機市場打敗SONY,見識到這種小資本、無污染的創造力,帶來的價值有多大。
代工台灣有沒有發展設計的DNA?如果從捷安特開發8000美金的腳踏車,浩漢設計摩托羅拉的PDA手機,華碩剛上市全世界最輕巧的筆記型電腦,答案其實非常明確。
培養有設計力的組織,要如何開始?請看實踐大學設計學院院長官政能的報導。一個專業的設計人,起點是志氣,最終將得到尊嚴。毫無疑問地,他是Creator。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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