誰拔得頭籌?
誰拔得頭籌?
2002.04.01 |

其實,布局大陸市場,絕大多數銀行都以鴨子滑水之姿,與台商保持密切接觸。如8家經台灣財政部核准至大陸探路的銀行,中信銀、合作金庫在北京,土銀、世華與第一銀行在上海,華南銀行在深圳,中國國際商銀在蘇州,以及彰化銀行在昆山都已透過海外公司悄悄布局,而這次世華、彰銀脫穎而出,也讓本地銀行終於可化暗為明推展兩岸業務。

**民眾有何利多?

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著眼彼岸廣大市場,積極爭取至對岸設立據點,是銀行們都在打的算盤;但眼前對一般企業與市井小民來說,可與對岸直接通匯,讓兩岸匯款更省時、省錢,資金調度更靈活,是對台灣民眾更具吸引力的服務。
過去,兩岸通匯必須經過第三者,也就是得透過外商銀行的大陸分支機構、大陸銀行的海外分支機構等方式匯款,「今天申請、明天入帳」是最常見;但在開放大陸地區金融機構直接通匯之後,可以「早上申請,下午入帳」,省了半天時間,對企業資金調度與營運效率來說,都是一大福音。
另一個對台灣民眾有利處在於可省下不少手續費成本。現行的大陸匯款,由於透過中間第三人間接匯款,因此必須付兩筆手續費,每筆金額約在二、三十美元左右,但未來只要付一筆即可,不必再被多剝一層皮。
中國人民銀行已初步同意世華國際金融業務分行(OBU)可與中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行這3家大陸國有商業銀行開辦直接通匯業務;而同樣已獲准在昆山成立辦事處的彰銀國際金融業務分行,也已和中國光大銀行直接通匯。
國際貿易愈發達,人才與資金的流動也愈快速。若中國能持續朝穩定開放之路前進,即使兩岸的政治拉鋸依然存在,但以商業邏輯來說,開放交流絕對是不得不走的路數。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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