飯店房務「媒合上千次還是缺工」、員工也有調薪啊!晶華提解方:開放移工
飯店房務「媒合上千次還是缺工」、員工也有調薪啊!晶華提解方:開放移工

晶華董事長潘思亮9日表示,飯店業最大困境是缺工,來自薪資、少子化等結構性問題,坦言服務業「台灣薪資還是普遍偏低,5年翻倍是應該的」,但也須面對進入「高成本、高物價」的挑戰。

晶華董事長潘思亮9日出席「駕馭逆風、刷新未來」2023天下經濟論壇冬季場,針對飯店業歷經疫情後迎向解封,潘思亮以「轉」字預測今年。

晶華董事長潘思亮
晶華董事長潘思亮表示,服務業恢復的力道取決於缺人、缺工問題是否解決。
圖/ 陳君毅攝

他說,過去3年因為疫情「大家在家消費、沒辦法在服務業消費」,預估疫情後台灣經濟、民間消費會慢慢正常化,尤其服務業接下來2到3年會「風水輪流轉」。

產業界普遍問題是缺人!不只飯店業缺工、國防缺兵、教育也缺學生⋯

但他坦言,飯店業也發生訂單接不完的狀況,然而「尾牙不能說3個月或6個月以後再來辦」,目前產業界最大困境是缺人、缺工,來自薪資、少子化等結構性問題,服務業恢復的力道取決於缺人、缺工問題是否解決。他重申,飯店業缺工問題,其實也是國防問題「缺兵」、也是教育問題「缺學生」,是台灣整體問題。

潘思亮說,晶華基層房務人員缺工,已經花了一年做了上千次媒合都沒有成功解決,服務業開始面臨20年前製造業缺工問題,最基層工作找不到足夠人力負擔,先進經濟體都有開放移工;他認為,政府應該朝向開放移工、留住外籍生、中長期移民政策等方面著手。

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為什麼飯店業調薪也沒辦法解決問題?

針對服務業薪資提升問題,潘思亮說, 晶華集團過去3年所有員工都有調過薪,而服務業能不能負荷薪資上漲和其定價能力有關 ,他認為「台灣薪資還是普遍偏低,5年翻倍是應該的」;但薪資增加後,通膨一定會增加,且薪資永遠往上。

他提到,過去30年透過自由貿易,台灣找到全球最便宜人力,現在局勢改變,應是薪資階級反轉的機會,但也將進入「高成本、高物價」的時代。

潘思亮補充,全球趨勢也顯示最底層服務業員工的薪資逐漸提升,「這是過去30年沒有做好的,而底層員工薪資提升未來也可以期待」;但台灣對於CP值消費的概念也要提升,否則企業不可能負擔,有賴企業加強創新、消費者慢慢演變後將會共好。

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本文授權轉載自:中央社

責任編輯:傅珮晴、林美欣

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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