微軟輸掉北京一場大仗
微軟輸掉北京一場大仗
2002.02.01 |

在此之前,微軟才剛獲得中國第一大都會區,也就是上海市政府7500多萬人民幣的軟體採購合約。但早先「攻陷」上海的微軟,不料卻在北京摔了一跤,預估未來5年微軟至少將在中國損失200億美元商機。不過中國媒體卻指出,標案損失事小,由於北京的決定在全國具有「指標」意義,這是否會引發中國內地的微軟與Linux之爭,以及未來微軟打入中國市場是否會更加辛苦,是資訊業者更關心的話題。

**Linux為何能出線?

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基於安全與財政因素,是北京市政府這次棄微軟、改用Linux系統廠商的重要考量。在一份提交給中國國務院的報告中,中科院專家指出,以中國機構每年新增20%新電腦數量計算,若全部購買微軟XP套裝軟體,5年後將支出217億美元;但若配備大陸自主開發的Linux作業系統與套裝軟體,只需花費19.6億美元,兩者差距在10倍以上。
另一項導火線是,就在雙方競爭緊鑼密鼓展開,距北京市政府拍板決定不到10天之際,微軟總公司緊急發布「安全公告」,指出基於安全問題,要求XP用戶立即下載修正程式防範,也讓北京市政府心生不安。

**台灣軟體女將獻計

**此外值得一提的是,在這場小蝦米對抗大鯨魚的戰役中,一位來自台灣,目前擔任中科紅旗Linux台灣代理商,兩年前以代理迪士尼等幼教軟體起家的憶弘國際總經理黎怡蘭獻計不少。被推薦為北京市科委戰略發展顧問團成員之一,也擔任北京大學軟件學院的客座教授的黎怡蘭,在合作代理過程中,與中科紅旗有良好交情,她分析,國際社會對大陸各級政府使用正版軟體的要求愈來愈高,在微軟軟體價格偏高,而目前大陸各地Linux品牌多達四、五種的情況下,轉向支持Linux的整合與研發,不失為一條解決之道。
在已開發國家,政府用戶約佔套裝軟體的1/3以上,政府採購往往是促進市場活絡的一個極佳「引子」。以這次微軟與Linux的軟體之爭來看,中國的Linux軟體產業是否能因獲得政府大量採購,使公司規模擴大而增強其世界競爭力?不僅比爾‧蓋茲得留意,也是兩岸三地軟體業者不得不關切的「大代誌」。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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