裝上渦輪引擎的一代
裝上渦輪引擎的一代
2001.12.01 | 科技

今年5月,《財星》(Fortune)雜誌把張瑞展選入全球25位明日之星,因為他不但看到未來,更有能力實現它。
31歲的張瑞展,在台灣出生,國一時隨家人移民美國、從紐約大學到哈佛博士班,橫跨政治、經濟、企管和公共政策等多元領域。他目前投入的寬頻事業,是資訊經濟的骨幹,台灣有機會繼南韓之後,成為亞洲走得最快的國家之一,甚至攻進中國。
張瑞展參與創辦的和信超媒體,股價雖因.com崩盤而大幅縮水,但他卻是台灣極少數有能力把公司帶上Nasdaq的人。上市當天和之前的巡迴說明會,他以流利英文應答,讓投資法人印象深刻。
他展示了30代的優勢能力,而更多的30代工作者,正在打造自己的優勢。

**快速學習因應新挑戰

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11月8日,平常的星期四晚上,台北市忠孝東路的Sogo百貨一帶,人潮照樣熱絡。同一時間、同樣在忠孝東路、離Sogo百貨1個路口的大樓內,11位企業主管加上1位美國教授,正在進行EMBA課程。
這堂課的主題是「領導」(leadership)。教授把準備好的投影片一一秀出,說明領導在政治、宗教和企業等各領域的起源,以及不同的領導模式,像「參與式領導」(participatory leadership)、「獨斷式領導」(autocratic leadership)、「魅力式領導」、(charismatic leadership)和「情境式領導」(situational leadership)等,所代表的意涵。
課堂上,教授不斷丟出問題,請學生以自己或公司的經驗說明,常引起熱烈討論。上課過程和教材都以英文進行。
一位自己創業的女老闆,談到她所從事的土木工程業的領導風格,多屬於男性且較為草根。另一位來自菲律賓的華僑,則從佛教徒的觀點,分析菲律賓的天主教領袖風格,以及對於菲國政治的影響。
「他們都是非常積極的學生,很有主見,也很敢批評,這正是我們要的,」指導這門課的蘇珊.奧特莉(Susan Aldridge)教授觀察。她是阿拉巴馬州的特洛伊州立大學(Troy State Univeristy)副校長,負責到海外設立分校及教授課程。這一班學生,是特洛伊在台北開辦的第一班。
整套學程,預計14個月密集上完,通過後可取得碩士學位。特洛伊標榜所有師資都從美國校本部過來,所有作業和考試都用英文進行。儘管整套課程要89萬台幣,報名仍算踴躍。
「我需要快速學習企管知識並加強英文溝通能力,以應付新的競爭,」麥田資訊總經理倪惠姝說明來上課的原因。她從土木系畢業,一直在相關領域工作。10年前,台北捷運和北二高等大型公共工程開工,帶來土木工程業的春天,她順勢創辦第一家公司。
近兩年,國內缺少新的大型工程,但各種資訊應用和企業e化工程卻方興未艾,倪惠姝積極吸取新知,創辦第二家公司麥田資訊,主攻土木業的e化市場。而持續推動各項大型工程的中國,也是她關注的標的。「面對未來,有期待,也有憂慮,總得先把自己準備好,」她說。

**景氣差卻是充電好時機

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菲律賓首都銀行(Metropolitan Bank & Trust Co.)台北分行業務發展部經理王夏利也指出,今年景氣差,沒有去年忙,正好用來充電,而帶有美國觀點的師資陣容很吸引他。「我們都有工作,很難辭職跑到美國唸書,特別是911之後,」在首都銀行的位子上,王夏利邊看公文邊說。
來自菲律賓的王夏利、來自阿拉巴馬州的奧特莉教授、在台北和另外10位同學一起上課,學習已無國界。11位學生大多是30代,大多自己花錢。奧特莉分析,20代的工作者,還在建立專業能力,30代的工作者,大多已是組織中堅,企圖心和學習力最旺盛。譬如張瑞展!
30代必須如此。沒有冒出名號的眾多「張瑞展」,正散布在各個起跑位置。
從1995年開始,美國電信法規鬆綁、亞太經合會(APEC)領袖會議召開、東南亞國協(ASEAN)成型、香港回歸、亞洲金融風暴、歐盟正式運作、中國市場起飛、日本採零利率政策、道瓊指數首破萬點、Y2K、全球手機人口破5億、歐洲3G執照開標、.com暴起暴落、911事件、兩岸將加入WTO等影響全球經濟的大事,在這6年內接連發生。

**2倍薪水3倍生產力

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「接下來,變動的腳步會更快,經濟、科技、社會價值和工作技能會全面轉型,」著有《2005全球趨勢》(Global Trends 2005)的美國國際事務專家麥可.馬扎爾(Michael J. Mazarr)預測。
面對變革,未來的工作者是什麼樣子?長期觀察社會和組織發展的英國趨勢大師查爾斯.韓第(Charles Handy)大膽提出解答:未來工作者=1/2 x 2 x 3。1/2代表「受雇人員只剩一半」,2 代表「薪水增為2倍」,3代表「產出增為3倍」。
要與全球的工作者競爭,將個人生產力提升為3倍,成為留下來的一半,30代必須具備專業、英語流利、移動力強和增加吸收新事物的管道。「不管你來自那裡,都要能隨時到任何地方工作,」高盛(Goldman Sachs)亞洲証券台北分公司董事總經理張果軍建議。
張果軍從台大畢業後,前往哥倫比亞大學攻讀管理碩士,畢業後進入高盛,在紐約受訓9個月,接著被派往倫敦工作。到倫敦報到第一天,張果軍在3個籃球場大的交易大廳找到位子坐下,在幾近聯合國的環境中,「前面講德語、後面講比利時話、左邊講法語,大家彼此聽不懂,」張果軍回憶,「但是有共同目標,就是建立一起工作的團隊。」
張果軍後來又輪調東京和香港,然後回到台北分公司。在高盛選才全球化的目標下,他現在有25%的時間,面試台灣的大學畢業生,錄取者一樣先到紐約受訓,再由公司分派工作地點。「我們用面試哈佛和MIT學生的標準,來面試台大和政大學生,包含語言和專業,錄取後給的薪水相同,要求也相同,」張果軍指出。
人才,已不分國籍,而團隊合作更是超越膚色。高盛把在各地錄取的新人,集中到紐約受訓,便於建立同梯情感,為將來的合作鋪路。「各自分發到不同地區後,還是保持聯絡,遇到問題,就可打電話到倫敦、紐約或香港辦公室的朋友求助,」張果軍說。

**善用網路建立人脈

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為了方便員工與員工聯繫,加快回應提高生產力,高盛有一套語音系統,員工不管身處何地,都可以撥回自己分機聽取留言。在會議空檔、進電梯前或車上,高盛員工都會拿來聽留言。
「我都等到最後1分鐘才登機,」高盛亞洲証券台北分公司執行董事余佩佩談到她如何打發候機時間,「就是用來聽留言。」即使周末到陽明山玩,她仍然維持每1至2小時聽1次留言。她一天平均收到20通。
把人際網路結合網際網路,構成快速流通訊息的社群,是另一種取得資源的方法。頻繁往來美國和亞太區的思科(Cisco)全球網路方案設計部經理張瑞宏,有一份50位朋友的電子郵件名單。平時,彼此互通訊息,交換對於市場、技術或產業走向的看法,有好的工作機會,也會互相留意介紹。
從加大洛杉磯分校電機博士班休學,張瑞宏曾在洛杉磯工作5年,於1998年回到台灣,但仍保持和美國的朋友用電子郵件聯絡。他在洛杉磯的1位印度同事,後來進入由華人李廣益開設的新創公司Transmedia,並透過電子郵件通知他有適合的職缺。張瑞宏因此回到矽谷,加入Transmedia,這家公司在1年後被思科買下,他也跟著過來。
「你要設法讓自己變為有用資源,出現在其他人的名單上,串聯起關係網路,」每天至少查詢7次電子郵件的張瑞宏說。他有思科、hotmail和Yahoo!3個帳號,分別用來處理公事以及和朋友聯絡。
對30代工作者來說,「懷才不遇」將成為字典中缺席的詞,因為他們主動串聯資源,從中找到機會,在「對的時機進到對的位置」(right time at the right place)。趨勢專家詹宏志分析,下一階段,需要的是「書目式的技能」(propedia tech),不必看完大英百科全書,但遇到問題知道查那一章找到答案。英特爾董事長安迪.葛洛夫(Andrew S. Grove)也提醒,「最重要的,就是學習『如何學習』(learn how to learn)。」

**壓力下火速前進

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去年6月被聯合報派駐華盛頓的記者張宗智,正經歷新的學習歷程。在台北跑了6年新聞,聯合報的資源豐富,採訪政府官員或駐華使節,大多沒有問題。他曾在1998年到南非採訪南非和台灣斷交新聞,也曾跟著前任副總統連戰到格瑞那達採訪,經驗豐富。
但是到了華府,「人家不知道《聯合報》是什麼,即使見一位科長,也必須透過華府公共關係室安排,一切從零開始,」他透過越洋電話說。他在華府的辦公室離白宮僅2個路口,走路只要5分鐘,但是要切入華府的權力核心做採訪,卻是路途漫長。在正式的政府會議上,媒體不容易進去,特別是外國媒體。他估計,全世界派駐華府的媒體超過6000家。
張宗智觀察一陣子,決定從外圍切入,找和兩岸或美國國家安全有關的研討會參加,這類會議不涉機密,通常對媒體開放,有些官員又會受邀發言,是認識學者和官員的好機會,「從點到線,慢慢建立起人脈。」特別是和兩岸事務關係密切的國務院亞太局官員,更是他列為必須認識的對象。1年後,他取得國務院通行證,也受邀參加布希總統和鮑威爾國務卿的記者會。
今年,是華府記者忙碌的1年,從年初錢其琛訪美、中美軍機擦撞、陳總統過境美國、再到911攻擊等,大新聞不斷。張宗智清楚記得,911那天早上,他趕到受創的國防部現場,看到五角大廈缺了一角,「那種怵目驚心的感覺,不是在台北看外電可以體會的。」隨後他還被趕來的安全人員架出去。
在華府工作,張宗智學到美國政府發布的資訊很豐富,很多會議紀錄都會上網,查詢方便。而透過網路,他也更容易掌握台灣這裡的新聞,「網路把我跟台灣綁得很緊。」
台灣正努力學習,爭取在國際上更大的發言機會,不管在政治或商業活動上,但是相較鄰近的香港和新加坡,腳步仍落後,也壓縮台灣30代工作者的空間。
台灣思科總經理孫永祥舉例,思科的亞太總部在新加坡,當地有300位員工,僅60位負責新加坡業務,另外240位負責亞太區業務。思科高階主管來亞太區,一定到新加坡,當地員工有機會接觸到這些主管,從中學習他們處理事情的技巧,累積足夠的經驗,將來就有機會成為主管。
孫永祥指出,現在上海也做同樣的事,爭取成為區域中心,並從香港證交所找人過去主持。「台灣如果不能提供這種環境,人才就要勇敢走出去,自己找機會,」他以40代的觀點提出警告:「台灣的人力結構已不是金字塔,而是斗笠型,該帶起中下階層的30代,反而被拉著一起向下,而他們好像不自覺。」

**培養跨國工作的格局

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現任阿爾卡特(Alcatel)亞太區行動電話事業部總監、管理範圍涵蓋紐西蘭和澳洲的袁健馨,今年4月剛接這份工作,想到的第一件事就是「擔心英文不夠好,不知紐澳員工會怎麼看待我,一開始有點不自在。」
他後來發現,在澳洲向他報告的,其實是菲律賓人,在紐西蘭向他報告的,則是當地毛利人,而袁健馨自己要向在上海和巴黎的主管報告。雖然大家都用英語溝通,但是腔調和用法略有不同。「語言不僅是溝通,而是培養格局(scope),你透過語言去了解別人的想法,是接觸外界的管道,」他分析。
現在,袁健馨鼓勵別人多看CNN新聞,因為CNN的主播群各種膚色都有,可以聽懂不同語系的人講英文的習慣和語調,「再聰明能幹的人,講的話別人聽不懂,聽不懂別人講的話,也沒用。」
阿爾卡特是法國公司,去年之前,內部的正式語言一直是法文,目前已全面改用英文。阿爾卡特每年挑選公司內部的「年輕菁英」(Young High Potential)時,英文流利是必備條件。
但是,在多元文化的情境中工作,如何做好管理?長期關注情境管理議題的「領導研究中心」(Center for Leadership Studies)創辦人包羅.赫西(Paul Hersey)建議,「多元」的同義詞就是「差異」,管理者要尊重差異,而不是消滅差異,「情境管理沒有所謂最好的方式,保留彈性是必須的。」

**愈來愈多「張瑞展」

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袁健馨以自身經驗指出,他與部屬大多透過視訊會議溝通,面對面機會少,所以傾向讓部屬告訴他解答,而不是問題,「刺激他們預設事情發生的可能,培養能帶到下一個工作的能力。」
來自菲律賓的首都銀行台北分行經理王夏利,則是入境隨俗。他自幼喜歡唱歌,在菲國曾是半職業歌手。來到台灣,他看到街頭林立的KTV,和電視的五燈獎節目,趕快報名,創造自己曝光機會,並和衛冕者唱到三度平手才被淘汰。「有同事聽到我唱歌,開玩笑說我是菲勞,我笑笑地回應,雙方就熟了,」大學讀心理系的王夏利回憶。
愈來愈多的「張瑞展」出現,真實的張瑞展卻剛走過他人生中第一道成長關卡,他在和信超媒體的創業團隊瓦解,20年前台灣最紅的30代──嘉新水泥張安平,變成他現在的老闆。但傷痛不及一周,他又英挺出現在舞台。現在每個禮拜六,他還在非凡電視台主持「科技進行式」節目,號召更多的「張瑞展」。
前仆後繼,30代,是世界的一代,進步而普及的科技(飛機和Internet),縮短他們與世界的距離,而多工多能的本事,讓他們在全球都搶手。30代與30代間共享的特質,超過他們和上一代之間,而彼此存在的文化差異,正透過共事而轉化為力量,修補了過去因誤解造成的裂痕。
他們是幸運的一代,也是肩挑重任的一代。資訊科技、跨國工作和多元文化的風潮,從50代醞釀,經40代催化,在30代擴散。「就像科技發生時,人們通常跟不上,但下一代會;工業革命時,農夫沒有進工廠,但他們的小孩都去了,」MIT媒體實驗室創辦人之一的安德魯.利普曼(Andrew Lipman)類比。
不管是「命運」還是「機會」,這一場由時代做莊的大富翁遊戲,30代都注定是最大贏家──或者輸家,就看心態上選擇做農業時代的初期工人,還是當工業時代的末代農夫。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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