華泰名品城第二家Outlet,插旗嘉義高鐵站!大玩聖誕行銷,台灣Outlet霸主圖什麼?
華泰名品城第二家Outlet,插旗嘉義高鐵站!大玩聖誕行銷,台灣Outlet霸主圖什麼?
2023.12.19 | 新零售

華泰名品城宣布將要開出第二家Outlet,地點選在嘉義,而且同樣選在高鐵站旁。

交通部鐵路局在嘉義高鐵特定區招商,最後由華泰名品城旗下子公司格珞麗亞得標,未來將會規畫2至3層樓大型Outlets購物中心,分為三期開發,第一期預計2028年營運。

嘉義縣長翁章梁指出,嘉義原本是農業生產基地,過去被認為缺少商業機能,最近布局開發科學園區、產業園區,相信Outlets進駐能帶動商業發展,未來吸引更多商業投資,滿足許多嘉義人的商業機能需求。

桃園青埔的華泰名品城可說是台灣的「美式Outlet」始祖。同時,華泰名品城看好Outlet業態的每年有將近400億的市場潛力,持續加強佈局,以下是2023年11月報導:

在2015年開幕的華泰名品城,佔地4萬5千坪、可租賃坪數達1.6萬坪;是台灣最資深、也是佔地最大的Outlet商場。營運至今始終以「正宗美式Outlet」為核心,儘管露天賣場環境在營運初期不被看好,營收仍持續成長,與三井Outlet的日系風格做出區隔。2022年,華泰名品城打下103億營收成績,目標在今年挑戰120億、明年達標130億元。

「今年可以說是我們Outlet調整體質的一年,」華泰名品城董事長兼總經理梁曙凡說。在今年,陸續共有19間品牌全新進駐、10間品牌改裝或擴店,在營業績效上,替換櫃位業績平均比過往成長32%。

為了在未來持續成長,華泰名品城也有獨特的檔期規劃策略,並預計於明年在南台灣開出第二間Outlet商場。

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華泰名品城營運至今始終以「正宗美式Outlet」為核心,儘管露天賣場環境在營運初期不被看好,但營收卻持續成長。
圖/ 程倚華攝影

華泰出3招!要當亞洲指標Outlet、明年再開第二間

Outlet的市場有多大?梁曙凡分析,通常品牌庫存大約佔整體10%,而庫存久了成為過季商品,就是Outlet的供貨來源。在2022年,台灣百貨業總營收達3,946.34億元新台幣,若將其10%視為Outlet的市場規模,每年則有將近400億的市場潛力。「我們在其中已經佔100億,但是還有成長空間,」她說。

華泰名品城未來有3大佈局拚成長:

第一:緊抓海外觀光客群

華泰名品城位於機場捷運,交通便利、又位於台北通往桃園機場路途,因此有10%消費者來自海外;相對於2019年,外籍旅客在今年有41%成長,其中大多來自東南亞。這一群海外消費者平均客單價破萬,比台灣消費者的3~4千高上許多。未來期待能夠繼續緊抓海外觀光客的青睞,成為亞洲區具代表性的Outlet賣場。

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華泰名品城聖誕嘉年華大遊行將在12月登場。
圖/ 華泰名品城

第二:餐飲空間優化

明年5月開始,華泰名品城將著手進行三期主題餐廳的改裝計畫,預計在10月底前完工。希望透過更豐富多元的美食組合,吸引饕客來訪。華泰集團董事長室特別助理劉亭君說,在華泰名品城經營初期,周邊商場、辦公設施尚未成熟,因此在餐飲招商方面也比較辛苦,未來希望能與更多大型餐飲品牌合作,提供更好的餐飲體驗。

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第三:開出在台第二間Outlet商場

梁曙凡透露,目前已經開始籌備華泰名品城的第二間Outlet商場,目標進軍南台灣。儘管選址未定,但依然會以Outlet型商場為主,期待距離周邊百貨20~30公里,避免品牌與正價百貨店競爭,但期待方圓45分鐘車程內能有200萬人口。

Outlet霸主為何不打週年慶?華泰在想什麼?

華泰名品城開幕第一年,就決定不加入百貨週年慶熱戰,聚焦在聖誕節、萬聖節等等自家擅長的領域。

「我們是一個Outlet,折扣就是全年365天,很難再做週年慶,」梁曙凡分析。而且華泰名品城堅持只做過季Outlet商場,並沒有品牌正價店舖,整體獲利比一般百貨更低。

對於華泰名品城來說,聖誕節檔期更加重要。在開闊的商場環境中,華泰名品城重新佈置聖誕節主題,「絕對是能讓大家會心一笑,創造獨特、吸睛的沈浸式節慶逛遊體驗!」進駐品牌也可以針對自家商品供貨狀況推出優惠。

依照過去的經驗來看,受惠於聖誕節檔期,12月營收大約可比11月成長20%,儘管不像是百貨週年慶檔期可佔全年營收2~3成,但梁曙凡認為,這樣的營收結構對於更加健康、正面。

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責任編輯:林美欣

關鍵字: #百貨

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