DoCoMo能否連結3G天空?
DoCoMo能否連結3G天空?
2001.05.01 | 科技

今年對電信產業來說,壞消息總是成群結隊的來臨。
4月26日之前,全球負債累累的電信業者,先是耗盡萬貫家財(超過1000億美元)標得3G執照,接著債主上門、股市狂跌市值縮水,最後補上生意難做、手機市場成長趨緩、債信評等調降的連續幾記重拳,唯一僅存的希望,寄託在孤懸東洋海角的NTT DoCoMo,拯救他們走出泥淖。誰知道就在3G服務發表會前,DoCoMo卻無預警丟出一顆超級炸彈,將所有美好夢想轟到九霄雲外,宣告3G服務將延到10月1日推出。

**延期引發失望性賣壓

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雖然DoCoMo總裁立川敬二一再強調並非延期,只是商業服務的時程延後,原定5月30日的3G服務,仍將如期推出,但初期只提供「測試服務」,讓東京地區4000位客戶免費使用手機,仍然與原先計畫不同。亞洲華爾街日報指出,根據DoCoMo近期的大幅廣告,傳達的訊息都是5月30日將對大眾推出全面服務。
這次延遲理由,DoCoMo副總裁只透露是連結手機端和基地台的軟體出問題,為「讓我們提供更好的服務」,避免類似的情形發生,因此延後。
消息一出,股市失望性賣壓潮水般四方湧出,翹首盼望的投資大眾拋售手中股票,NTT DoCoMo股價因此大跌4.8%,市值猛然縮水90億美元,將近新台幣3000億元。亞洲華爾街日報形容,延遲的烏雲遮蔽了電信產業最後的一線曙光,重創了原已大量失血的全球電信業者。
股市慘跌,其實某方面反映了DoCoMo舉足輕重的世界地位。承載全球電信業者的希望,NTT DoCoMo挑戰3G之前,是全球唯一成功將行動通訊結合網路商業化的電信業者,憑著1999年2月推出的i-Mode無線上網服務每天增加45000人、用戶總人數超過2200萬人、2000年總收入371.17億美元的耀眼成績,NTT DoCoMo的過去,隻手帶來早期數據通訊的成功典範,除了技術上的可行性,全球各界更期待它證明,速度更快、傳輸量更大的3G行動電話的商業可行性,為電信產業打上一支強心針。

**理想境界「MAGIC」

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和信電信董事長辜成允在一場3G研討會中也坦言,他目前最關切的問題,是無線上網所創造的價值如何轉變成收益,行動通信的產業樞紐是什麼,台大商研所教授江炯聰分析,網路型產業普遍面臨「創造了價值,卻不能轉成收入」的難題。而這些問題的答案,都在NTT DoCoMo名叫「FOMA」的3G服務。
FOMA的全名是「自由接取的行動多媒體」服務(Freedom Of Mobile multimedia Access),全球第一個3G行動通訊服務(第三代行動通訊服務,從第二代的語音進步到數據通訊的里程碑),提供的服務包括無線上網、即時影像傳輸、下載音樂和遊戲,未來利用手機開視訊會議、看電影預告片、欣賞運動明星擊出全壘打的畫面,都已經不是幻想,它的出現,意味著電信業者把過去影音資訊透過各種頻道傳輸的方式,整合到手機型的行動裝置,開啟了以行動通訊為資訊傳輸中心的豐富內容時代(rich-content)。
為展現對未來世界的無窮想像--NTT DoCoMo的理想境界稱之為「MAGIC」,意思是完全不受限制的無線多媒體通訊。內容上則有四項用途和五大服務。

四項用途--
個人應用:如線上購物,挑選商品利用電子錢包付賬。
娛樂應用:觀賞即時線上音樂會、下載最新電影、遊戲,甚至用影像查詢戶外植物名稱。
商業應用:和客戶利用手機開視訊會議,順便傳輸數據圖表資料給對方確認。
家庭應用:用手機控制冷氣、開關電燈、啟動保全系統。

五大服務--
次世代i-Mode服務:增加大量的多媒體影音內容。
影音內容的數位發行:可以下載體育新聞影音檔案收看。
視訊會議:利用視訊型裝置進行雙向視訊會議。
高速無線上網:任何時間地點都可以無線上網。
多功能的通訊服務:根據一面電話交談、一面收發電子郵件或互相傳輸討論資料。

傾力投入3G發展
根據已公佈的資料,它的下載速度到達384kbps、上傳速度64 kbps,傳輸速度等於ADSL,相當於GSM系統的40倍,初期配合的終端設備包括基本型和附有攝影鏡頭的視訊型兩款手機,以及掌上型卡式資料傳輸設備
依照DoCoMo原定的計畫,第一年目標15萬用戶的FOMA服務,5月底先在東京、川崎、橫濱23區推出,再陸續擴展到其他都市,包括大阪、名古屋等主要都會區,估計到2002年4月,普及率佔覆蓋區人口的60%,250萬戶、2004年3月到達97%、使用人數超過600萬人,根據高盛證券預測,第一年將為 DoCoMo帶來40萬的用戶。
為了保持世界第一的地位,DoCoMo來不及慶賀i-Mode服務的空前成功,就傾全力投入3G的發展。DoCoMo官方估計,這個3G計畫到2004年3月前,預計投資設備成本1兆2千億日圓,動用編制900人的研究團隊,而根據瑞士信貸第一波士頓的研究報告估計,如果加上非網路設備的投資,投資總金額更高達3兆日圓。

考驗高層決策智慧
如果以投資單位成本做比較,3G更是一場前所未見的昂貴工程。根據大眾電信估計,泛歐數位式行動電話(GSM)每個門號的建設成本150美元,3G初期將高達400美元,2、3年後才可能降至200美元。
面對昂貴的進場資格,這是一場輸不起的資源戰。DoCoMo一方面承受時間壓力,必須趕在全球競爭者之前推出3G服務,以取得12月召開的3GPP(Third Generation Partnership Project)決定全球通訊協定標準的主導地位(見表三),二方面基地台傳輸、手機供應、軟體測試的週邊配合問題,一直考驗NTT DoCoMo高層的決策智慧。困難,來自技術和商業兩個層面。
根據日本讀賣新聞報導,手機供應和基礎建設的問題,是延期服務的關鍵。維楊國際副總經理陳修賢觀察,DoCoMo的3G服務,在日本當地媒體和業者眼中,很少人看好,主因出在技術和設備都還沒充分配合的條件。資策會MIC市場情報中心經理葉永泰預估,「3G的市場,真正起飛要等到2005年,」而且電信產業缺乏類似資訊產業的模式,由於技術更新快速,形成標準一制定,各家廠商各自努力生產的遊戲規則,因此市場導入期應該會長達2到3年。
另一個疑慮,來自商業層面,全球仍在找尋3G的殺手級應用。「有時候你會覺得,這已經是電信業者的宿命,一旦市場成長趨緩,就推4G或5G,」富翊資訊公司總經理李明哲說。
對DoCoMo而言,這些挫折仍阻止不了它挑戰世界第一的雄心。根據DoCoMo最新的3G發展計畫,10月1日將提供東京地區方圓30公里的全面服務,12月將擴展到大阪、名古屋,2002年初,將到達各主要城市。

最大對手還是自己
一旦新系統啟動,3G隱藏龐大的商業潛力就會慢慢顯現。根據瑞士信貸第一波士頓報告指出,3G對行動業者來說,除了提高客戶對行動電信業者的忠誠度之外,更開拓了新的獲利市場--線上廣告和電子商務。日本的網路廣告到2008年將達1兆日圓(1999年只有240億),據主管機關通產省預估行動電子商務市場到2005年底將達到4.5兆日圓。報告中還指出,即使一開始遭遇技術性的困難,但2到3年後, DoCoMo的3G服務將有驚人的成長,何況如果3G不如用戶的預期,DoCoMo仍有能力維持顧客忠誠度,最終成功的關鍵,還是如何做市場行銷。
靈敏的行銷嗅覺,更是DoCoMo十分擅長的領域。從2年前請出紅遍一時的偶像明星廣末涼子代言i-Mode服務,到下載Hello Kitty、怪獸對打遊戲,DoCoMo緊抓青少年拇指族的心,更是它橫掃日本的力量來源。
獲利表現依舊亮眼(DoCoMo將公佈截至2001年3月31日為止的年度營收370億美元、獲利30億的財務報告),競爭對手仍處於負債累累、技術落後的困局,「NTT DoCoMo的對手,就是它自己,」葉永泰肯定地說。
亞洲華爾街日報引用一名日本手機製造商主管的說法,「根本的問題是,NTT DoCoMo的計畫把自己困在過度擠壓的空間裡。」對第一次走上國際舞台的公司而言,承受過度的期待壓力,才是問題的根源。因此NTT DoCoMo 3G服務的延後,或許還不足以代表3G的失敗,而是說明它的難度。
要回答3G是否可行的問題,其實非常明顯。如同葉永泰所說的,「3G的趨勢,已經是無庸置疑了。」

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

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希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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