DoCoMo能否連結3G天空?
DoCoMo能否連結3G天空?
2001.05.01 | 科技

今年對電信產業來說,壞消息總是成群結隊的來臨。
4月26日之前,全球負債累累的電信業者,先是耗盡萬貫家財(超過1000億美元)標得3G執照,接著債主上門、股市狂跌市值縮水,最後補上生意難做、手機市場成長趨緩、債信評等調降的連續幾記重拳,唯一僅存的希望,寄託在孤懸東洋海角的NTT DoCoMo,拯救他們走出泥淖。誰知道就在3G服務發表會前,DoCoMo卻無預警丟出一顆超級炸彈,將所有美好夢想轟到九霄雲外,宣告3G服務將延到10月1日推出。

**延期引發失望性賣壓

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雖然DoCoMo總裁立川敬二一再強調並非延期,只是商業服務的時程延後,原定5月30日的3G服務,仍將如期推出,但初期只提供「測試服務」,讓東京地區4000位客戶免費使用手機,仍然與原先計畫不同。亞洲華爾街日報指出,根據DoCoMo近期的大幅廣告,傳達的訊息都是5月30日將對大眾推出全面服務。
這次延遲理由,DoCoMo副總裁只透露是連結手機端和基地台的軟體出問題,為「讓我們提供更好的服務」,避免類似的情形發生,因此延後。
消息一出,股市失望性賣壓潮水般四方湧出,翹首盼望的投資大眾拋售手中股票,NTT DoCoMo股價因此大跌4.8%,市值猛然縮水90億美元,將近新台幣3000億元。亞洲華爾街日報形容,延遲的烏雲遮蔽了電信產業最後的一線曙光,重創了原已大量失血的全球電信業者。
股市慘跌,其實某方面反映了DoCoMo舉足輕重的世界地位。承載全球電信業者的希望,NTT DoCoMo挑戰3G之前,是全球唯一成功將行動通訊結合網路商業化的電信業者,憑著1999年2月推出的i-Mode無線上網服務每天增加45000人、用戶總人數超過2200萬人、2000年總收入371.17億美元的耀眼成績,NTT DoCoMo的過去,隻手帶來早期數據通訊的成功典範,除了技術上的可行性,全球各界更期待它證明,速度更快、傳輸量更大的3G行動電話的商業可行性,為電信產業打上一支強心針。

**理想境界「MAGIC」

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和信電信董事長辜成允在一場3G研討會中也坦言,他目前最關切的問題,是無線上網所創造的價值如何轉變成收益,行動通信的產業樞紐是什麼,台大商研所教授江炯聰分析,網路型產業普遍面臨「創造了價值,卻不能轉成收入」的難題。而這些問題的答案,都在NTT DoCoMo名叫「FOMA」的3G服務。
FOMA的全名是「自由接取的行動多媒體」服務(Freedom Of Mobile multimedia Access),全球第一個3G行動通訊服務(第三代行動通訊服務,從第二代的語音進步到數據通訊的里程碑),提供的服務包括無線上網、即時影像傳輸、下載音樂和遊戲,未來利用手機開視訊會議、看電影預告片、欣賞運動明星擊出全壘打的畫面,都已經不是幻想,它的出現,意味著電信業者把過去影音資訊透過各種頻道傳輸的方式,整合到手機型的行動裝置,開啟了以行動通訊為資訊傳輸中心的豐富內容時代(rich-content)。
為展現對未來世界的無窮想像--NTT DoCoMo的理想境界稱之為「MAGIC」,意思是完全不受限制的無線多媒體通訊。內容上則有四項用途和五大服務。

四項用途--
個人應用:如線上購物,挑選商品利用電子錢包付賬。
娛樂應用:觀賞即時線上音樂會、下載最新電影、遊戲,甚至用影像查詢戶外植物名稱。
商業應用:和客戶利用手機開視訊會議,順便傳輸數據圖表資料給對方確認。
家庭應用:用手機控制冷氣、開關電燈、啟動保全系統。

五大服務--
次世代i-Mode服務:增加大量的多媒體影音內容。
影音內容的數位發行:可以下載體育新聞影音檔案收看。
視訊會議:利用視訊型裝置進行雙向視訊會議。
高速無線上網:任何時間地點都可以無線上網。
多功能的通訊服務:根據一面電話交談、一面收發電子郵件或互相傳輸討論資料。

傾力投入3G發展
根據已公佈的資料,它的下載速度到達384kbps、上傳速度64 kbps,傳輸速度等於ADSL,相當於GSM系統的40倍,初期配合的終端設備包括基本型和附有攝影鏡頭的視訊型兩款手機,以及掌上型卡式資料傳輸設備
依照DoCoMo原定的計畫,第一年目標15萬用戶的FOMA服務,5月底先在東京、川崎、橫濱23區推出,再陸續擴展到其他都市,包括大阪、名古屋等主要都會區,估計到2002年4月,普及率佔覆蓋區人口的60%,250萬戶、2004年3月到達97%、使用人數超過600萬人,根據高盛證券預測,第一年將為 DoCoMo帶來40萬的用戶。
為了保持世界第一的地位,DoCoMo來不及慶賀i-Mode服務的空前成功,就傾全力投入3G的發展。DoCoMo官方估計,這個3G計畫到2004年3月前,預計投資設備成本1兆2千億日圓,動用編制900人的研究團隊,而根據瑞士信貸第一波士頓的研究報告估計,如果加上非網路設備的投資,投資總金額更高達3兆日圓。

考驗高層決策智慧
如果以投資單位成本做比較,3G更是一場前所未見的昂貴工程。根據大眾電信估計,泛歐數位式行動電話(GSM)每個門號的建設成本150美元,3G初期將高達400美元,2、3年後才可能降至200美元。
面對昂貴的進場資格,這是一場輸不起的資源戰。DoCoMo一方面承受時間壓力,必須趕在全球競爭者之前推出3G服務,以取得12月召開的3GPP(Third Generation Partnership Project)決定全球通訊協定標準的主導地位(見表三),二方面基地台傳輸、手機供應、軟體測試的週邊配合問題,一直考驗NTT DoCoMo高層的決策智慧。困難,來自技術和商業兩個層面。
根據日本讀賣新聞報導,手機供應和基礎建設的問題,是延期服務的關鍵。維楊國際副總經理陳修賢觀察,DoCoMo的3G服務,在日本當地媒體和業者眼中,很少人看好,主因出在技術和設備都還沒充分配合的條件。資策會MIC市場情報中心經理葉永泰預估,「3G的市場,真正起飛要等到2005年,」而且電信產業缺乏類似資訊產業的模式,由於技術更新快速,形成標準一制定,各家廠商各自努力生產的遊戲規則,因此市場導入期應該會長達2到3年。
另一個疑慮,來自商業層面,全球仍在找尋3G的殺手級應用。「有時候你會覺得,這已經是電信業者的宿命,一旦市場成長趨緩,就推4G或5G,」富翊資訊公司總經理李明哲說。
對DoCoMo而言,這些挫折仍阻止不了它挑戰世界第一的雄心。根據DoCoMo最新的3G發展計畫,10月1日將提供東京地區方圓30公里的全面服務,12月將擴展到大阪、名古屋,2002年初,將到達各主要城市。

最大對手還是自己
一旦新系統啟動,3G隱藏龐大的商業潛力就會慢慢顯現。根據瑞士信貸第一波士頓報告指出,3G對行動業者來說,除了提高客戶對行動電信業者的忠誠度之外,更開拓了新的獲利市場--線上廣告和電子商務。日本的網路廣告到2008年將達1兆日圓(1999年只有240億),據主管機關通產省預估行動電子商務市場到2005年底將達到4.5兆日圓。報告中還指出,即使一開始遭遇技術性的困難,但2到3年後, DoCoMo的3G服務將有驚人的成長,何況如果3G不如用戶的預期,DoCoMo仍有能力維持顧客忠誠度,最終成功的關鍵,還是如何做市場行銷。
靈敏的行銷嗅覺,更是DoCoMo十分擅長的領域。從2年前請出紅遍一時的偶像明星廣末涼子代言i-Mode服務,到下載Hello Kitty、怪獸對打遊戲,DoCoMo緊抓青少年拇指族的心,更是它橫掃日本的力量來源。
獲利表現依舊亮眼(DoCoMo將公佈截至2001年3月31日為止的年度營收370億美元、獲利30億的財務報告),競爭對手仍處於負債累累、技術落後的困局,「NTT DoCoMo的對手,就是它自己,」葉永泰肯定地說。
亞洲華爾街日報引用一名日本手機製造商主管的說法,「根本的問題是,NTT DoCoMo的計畫把自己困在過度擠壓的空間裡。」對第一次走上國際舞台的公司而言,承受過度的期待壓力,才是問題的根源。因此NTT DoCoMo 3G服務的延後,或許還不足以代表3G的失敗,而是說明它的難度。
要回答3G是否可行的問題,其實非常明顯。如同葉永泰所說的,「3G的趨勢,已經是無庸置疑了。」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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