商學院大鬧博士荒
商學院大鬧博士荒
2001.04.01 | 科技

約翰‧佩尼(John W. Payne)最近完成杜克大學J.B.Fuqua商學院5年策略發展計畫,這位商學院院長的首要目標:擴張學校規模,把商學院教授從目前68人,增加到2005年98人。這對今天的商學院來說,是很大的野心,「如果我們在2006年達到目標,我會辦個慶功舞會。」他說。
的確,找人擔任商學院教授,愈來愈難了。最大的問題是,隨著系所擴張,商管學院畢業的博士生根本不夠。根據國家態度研究中心調查,過去10年商學博士只增加3.5%,其他領域像生化博士和歷史博士分別成長了36%和88%。1999年調查,商學類1104位準博士,只有一半選擇學術領域。「池塘愈來愈小,人才爭奪也愈來愈激烈。」哥倫比亞大學商學研究所副所長費德古恩(Awi Federgruen)說,哥大有12個職缺和一堆擴張計畫。

**解決商學院教授荒

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美國《商業週刊》(Business Week)全美排名前30的商學院目前有近250個職缺,前60名來算,職缺更超過400名;全美知名商學院則有超過300所需增加教授人力。對商學院來說,成為知名院所是種賭注,它可以吸引企業支持、研究經費和最好的設備,但代價是人才流向付高薪的顧問公司、智庫甚至其他商學院。「我們變成世界級的免費人力仲介機構,」維吉尼亞大學達頓商管研究所所長辛德(Edward A. Snyder)說。幾所大學搶同一批人才,商學院正學著如何打這場人才戰爭。
一旦系所職缺沒有補滿,商學院的教授們通常被要求多教幾堂課,花更少時間做研究,「我們花太多時間教書,我們應該花時間在該做的事情上!」科瑞齊‧福克思(Craig R. Fox)教授說。
另一個辦法是僱用非科班出身的博士。商學院僱用社會科學出身的博士,但代價是付出時間。麻省理工學院史隆管理學院院長沙瑪雷西(Richard Schmalensee)說,「我們不聘請不了解商業專業的人」。在麻省理工學院,有些教授前4年教學負擔較小,有很多時間可以學習商業知識和學著教企業管理課程。
有些學校會聘請實務界的人,由於商界出身的教授傾向教學生實務課程,而把學術理論留給傳統教授,部份商學院院長擔心會引起學術流派分裂。
但這些作法仍不夠。為了解決人才荒,商學院院長們必須走進大學,吸收更多學生進入商學研究的殿堂。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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