網路廣告如何突破困境?
網路廣告如何突破困境?
2001.04.01 | 行銷

廣告」原本應該是通往網路國度的黃金大道。因為照理說,消費者應該要汲汲於在網站上瀏覽、聊天、購物;而提供這些酷站的網路公司,也應該要靠廣告賺錢。然後,行銷人員應該要在網友面前秀些很炫的橫幅廣告,吸引他們點選到自己的站,然後拉到不少生意。
只可惜,這一切都事與願違。現在,橫幅廣告的點選率,已經慘跌到0.1%,廣告費更由1年前的每千個網頁瀏覽33美元,跌到瀕臨個位數,更別說廣告量更是不斷走下坡了。連許多知名網站也因為這波廣告衰退,陷入金融危機的黑洞中。
到底哪裡出了錯?事實上,網際網路為廣告人開啟了一個全新世界,只可惜他們並沒有瞧見。他們還是依循以往的作法--用斗大的字體亮出公司行號,用平面廣告宣傳品牌,卻沒有把握住網路的潛能,也不懂得利用它的特性:比方利用網路投個人之所好、或用它來增加使用者的互動感。「對行銷者而言,這才是網路真正價值。」Jupiter Media Metrix分析師陶德(Christopher Todd)說。
當然,今非昔比,民眾既然知道看電視碰到廣告要轉台、看雜誌碰到生字要跳過,上網時看到橫幅廣告自然也懂得過濾。因此現在,廣告主只好想盡辦法吸引他們的視線逗留。

**橫幅廣告度小月

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目前有些廣告商已經捨棄橫幅廣告,轉而以在電視上買廣告時段、直接引導民眾造訪網站的傳統方法,來取代入口網站的中介。
另一個戰術則是:在搜尋引擎爭取最顯眼的位置。比方網友在GoTo.com鍵入「銀行業」(banking)搜尋時,花旗銀行便可以付錢買到搜尋結果最上方的位置,以確保達到最大廣告效益。由顧問公司NPD Group進行的研究也顯示,想在搜尋引擎上建立消費者的品牌意識,選擇最前面的位置,效果是橫幅廣告的三倍。
不過即使橫幅廣告如今度小月,他們還是不會消失,就像公路上的廣告看板不會因為電視等替代媒介出現而被取代一樣。比起以往,網站也更樂意提供各種形狀、大小的空間給廣告商;加上「彈出視窗(pop-up)廣告」這個後起之秀,還有寬頻的出現,也都讓串流影像更吸引人。
當然,對於網路這個新媒介,廣告商和廣告主未來都還有段摸索的艱辛路途要走。「我們不斷在證明這條路可行,只不過還是得先度過這段衰退期,」Avenue A執行長麥克安格魯(Brian P. McAndrews)說。幸運熬出頭的,網路天地依舊是一片黃金。

關鍵字: #健康科技
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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